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寧波市城市規劃管理技術規定(編輯修改稿)

2025-08-16 13:19 本頁面

　

【文章內容簡介】部門根據實際情況核定退讓距離。但建筑物的地下構筑物如化糞池、凈化池、地下油罐、地下水池等一般不得逾期退后的邊界線。第二十二條沿鐵路線布置建筑物時，除按有關專業規范規定執行外，建筑物與最外側鐵路中心線的距離不得小于35米。第二十三條建筑物沿城市道路的圍墻、基礎、地下室、化糞池、臺階、管線=外挑部分垂直投影、附屬設施和地下構筑物等一般不得超過建筑不可逾越線。第二十四條當建筑物旁有電力線時，建筑物最外側邊緣與電力線的最小水平距離應滿足表八的要求　　表八電力線邊線與建筑物最外側邊緣的最小水平距離單位：米電壓等級（千伏）一般地區市區和城鎮人口密集地區最大風偏時一般情況1053510311012412220155155002020 第二十五條凡在城市重要道路兩側及重要廣場四周建設的建筑物，應按經批準的分區規劃、控制性詳規確定的規劃道路紅線以及后退規劃道路紅線要求執行?！〉谄哒?建筑高度第二十六條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應同時符合本章的規定。第二十七條在有凈空、高度限制的機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍新建、改建建筑物的，其控制高度應符合有關凈空、高度限制的規定。第二十八條在文物保護單位、建筑保護地段周圍及風景名勝區規劃控制地段新建、改建建筑物的，其高度應符合文物保護和建筑保護的有關規定，并按批準的修建性詳細規劃執行。尚無經批準的修建性詳細規劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制性高度和保護措施，經批準后方可實施。第二十九條建筑層數應符合下列規定：（一）無電梯的住宅除底層架空層及車庫外，總層數應不超過六層；（二）中學教學樓不宜超過五層；（三）小學教學樓不宜超過四層；（四）幼兒園、托兒所不宜超過三層。第三十條面臨城市道路的建筑高度，除應符合消防、日照和沿街景觀等要求外，同時宜符合下列規定。（一）沿路建筑高度（H）（W+S）W道路紅線寬度S建筑后退距離（二）道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過30米時，其超過部分按窄路確定。（三）城市主要道路和中心地段的建筑高度可視建筑空間環境、天際輪廓線等要求決定?！〉诎苏? 居住區規劃第三十一條居住區按居住戶數或人口規?？煞譃榫幼^、小區、組團三級。各級標準控制規模應符合表九的規定，其規劃結構可以采用居住區小區組團、居住區組團、小區組團及獨立式組團等多種類型。表九居住區分級控制規?！【幼^小區組團戶數（戶）1000015000200040000300700人口（人）300005000070001500010002500第三十二條居住區規劃總用地，應包括居住區用地和其他用地兩類。居住區內各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合表十的規定。表十居住區用地平衡控制指標（%）序號用地構成居住區小區組團1住宅用地（R01）4560556560752公建用地（R02）203218276183道路用地（R03）8157135124公共用地（R04）51238　居住區用地（R）100100100第三十三條居住區公共服務設施項目及規模配置參照國家及本市相關規定執行。第三十四條人均居住用地控制指標應符合表十一的規定。第三十五條居住區內各類建筑應體現地方風格，并具有個性特點，群體建筑與空間層次應在協調中求變化。居住區內應精心設置建筑小品、綠地、組織好戶外的休閑和體育活動場地，豐富和美化環境。第三十六條合理安排市政配套設施。配電間、開閉所、水泵房、公共廁所、垃圾收集站、氣化站等宜結合其他建筑布置，并注意設計的美觀與整體的協調。消防及生活水池應埋入地下，并適宜綠化。第三十七條居民委員會及物業管理用房等宜與其他建筑組合或集中布置，避免單獨、分散設置，以減少小區建筑密度，增加綠化面積。表十一人均居住用地控制指標（平方米/人）居住規模層數寧波市規劃區　居住區多層1622多層、中高層1520多層、中高層、高層1317多層、高層1316　小　區低層2025多層1520多層、中高層1420中高層1315高層1013　　組　團低層2023多層1416多層、中高層中高層多層、高層1013高層810 注：第三十八條居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；小區主要道路至少應有兩個出入口；機動車道對外出入口數量控制，其出入口間距應不少于150米。沿街建筑物長度超過150米或總長度超過220米時，應設不小于4米*；人行出入口間距不宜超過80米。居住區內盡端式道路長度不應大于120米，并應設不小于12米*12米的回車場地，當為高層住宅時需滿足大型消防車回車要求。居住區道路：紅線寬度應在1624米小區道路：組團道路：宅間道路：第三十九條住宅區內應按表十五的規定配置機動車車位，其中室外停車外應占總停車位的20%左右。第九章城市道路、廣場、停車場、加油站第四十條城市道路規劃應嚴格按照城市總體規劃、分區規劃以及有關專業規劃要求執行。第四十一條按城市道路在路網中的等級、交通功能和對沿線建筑物的服務功能等，市區的道路可分為快速路、主干道、次干道和只路四類。道路用地由機動車道、非機動車道、人行道、分隔帶和綠化帶等五部分組成。各類規劃道路行車速度與規劃紅線寬度參見表十二。表十二各類規劃道路行車速度與紅線寬度道路類別快速路主干路次干路支路道路行車速度（公里/小時） 6080 4050 3040 2030規劃道路紅線寬度（米） 50108 3464 2434 1224第四十二條道路橫斷面規劃應在寧波市城市總體規劃確定的道路紅線寬度范圍內進行，道路橫斷面原則上應按表十三布置，特殊情況需要采用表十三以外斷面的，須經市城市規劃行政主管部門批準。表十三道路橫斷面布置斷面　寬度　人行道非機動車道(輔道)分隔帶　(綠化)機動　車道中心　分隔帶機動　車道分隔帶　

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