鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)分析(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一、6月鹽城商品住宅市場(chǎng)整體運(yùn)行特征2012年6月，商品住宅成交量大幅上升；購(gòu)房者本月漸漸活躍，各大售樓處人氣提升明顯，看房隊(duì)伍較之前大增。一方面是剛需積極入市，另一方面，部分購(gòu)房者擔(dān)心下半年會(huì)漲價(jià)，存在對(duì)后市的擔(dān)憂(yōu)。6月份共成交2737套，㎡。二、6月鹽城市區(qū)存量房源統(tǒng)計(jì)區(qū)域存量房（套）住宅非住宅城南板塊29542755城東板塊3348675城中板塊32214574城北板塊7393998鹽都區(qū)板塊1403388075月存量房總計(jì)2494819865本月存量房總計(jì)2429520809市場(chǎng)總結(jié)：鹽城市場(chǎng)住宅庫(kù)存總量持續(xù)超過(guò)2萬(wàn)套，本月恒大、港龍等相繼超低價(jià)開(kāi)盤(pán)，采取“低價(jià)跑量”方式銷(xiāo)售，取得不錯(cuò)銷(xiāo)量成績(jī)；同時(shí)由于剛需積極入市，以及部分購(gòu)房者擔(dān)心下半年會(huì)漲價(jià)，存在對(duì)后市的擔(dān)憂(yōu)。直接導(dǎo)致購(gòu)房者日漸活躍，各大售樓處人氣提升明顯，看房隊(duì)伍較之前大增。隨著后期各大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，鹽城樓市的潛在供應(yīng)量增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。受市場(chǎng)大環(huán)境影響，政策前景不明，房產(chǎn)市場(chǎng)不可盲目樂(lè)觀(guān)。第三章 6月份鹽城重點(diǎn)樓盤(pán)跟蹤一、城南板塊中南世紀(jì)城216。 開(kāi)發(fā)商： 鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司216。 項(xiàng)目地址：鹽城市解放南路276號(hào)216。 占地面積：1600畝216。 總建面積：280萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目介紹：中南世紀(jì)城總建280萬(wàn)平米，其中住宅210萬(wàn)㎡，商業(yè)配套70萬(wàn)㎡，規(guī)劃有酒店式公寓、公寓式辦公、餐飲、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、ShoppingMall等配套。216。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售之前剩余房源，一次性付款97折，團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠92折，本月簽約住宅約42套。預(yù)計(jì)5月份推出LOFT公寓。178。 5月20日推出2B地塊2 ㎡ 75㎡LOFT公寓， 均價(jià)7500元/㎡、 起價(jià)6700元/㎡。，；本月簽約住宅約76套，住宅公示均價(jià)5500元/㎡，實(shí)際成交均價(jià)約5100元/㎡。178。 6月在售2 ㎡ 75㎡LOFT公寓， 均價(jià)7500元/㎡、 起價(jià)6700元/㎡；1B高層4，面積90平米、120平米、140平米，均價(jià)5500元/平米，一次性付款97折，實(shí)際成交均價(jià)5147元/㎡。本月簽約住宅近96套。中庚海德公園216。 開(kāi)發(fā)商： 江蘇中庚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鹽城解放南路272號(hào)216。 占地面積：㎡216。 總建面積：㎡216。 項(xiàng)目介紹：整個(gè)項(xiàng)目共計(jì)39棟高層、小高層建筑，為新古典主義風(fēng)格。項(xiàng)目擁有一小、鹽中雙學(xué)區(qū)，周邊其他生活醫(yī)療配套距離項(xiàng)目也較近。216。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售11，主力面積77㎡、104㎡、121㎡、122㎡，房展會(huì)期間恒溫泳池開(kāi)放，推出10套首付1萬(wàn)特價(jià)房源，并組織業(yè)主抽獎(jiǎng)聯(lián)歡。本月簽約住宅近47套。178。 5月，在售11樓（共414套）剩余房源，首付1萬(wàn)，剩余首付1年內(nèi)付清，首付付清總房款最高可優(yōu)惠3萬(wàn)。本月簽約住宅近84套，實(shí)際成交均價(jià)約5400元/㎡。178。 6月，在售高層12，面積77127㎡，均價(jià)5700元/平米，實(shí)際成交均價(jià)5489元/㎡。本月簽約住宅近136套。鳳凰匯216。 開(kāi)發(fā)商： 南京國(guó)資新城投資置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：解放南路與聚亨路交匯處216。 占地面積：㎡216。 總建面積：㎡216。 項(xiàng)目介紹：集住宅、商業(yè)、辦公于一體的城市綜合體。住宅部分12棟樓，其中2棟精裝修湖景空中別墅、2棟挑高公寓、3棟小高層和5棟高層平層住宅。216。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 4月，4562m178。復(fù)式辦公樓招租中。178。 5月在售住宅10，商業(yè)LOFT；住宅面積100145平米，LOFT面積4562平米；住宅價(jià)格5900元/平米，LOFT價(jià)格8780元/平米；LOFT公寓一次性付款享受95折。本月簽約住宅約8套。178。 在售住宅10，商業(yè)LOFT，住宅面積100145平米，LOFT面積4562平米，住宅價(jià)格5900元/平米，LOFT價(jià)格8780元/平米。LOFT公寓一次性付款享受95折。本月簽約住宅10套左右。都市豪庭216。 開(kāi)發(fā)商： 鹽城恒盛置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：解放南路與鹽瀆路交匯處216。 占地面積：㎡216。 總建面積：㎡216。 項(xiàng)目介紹：共23棟建筑，規(guī)劃以多層、小高層為主，并配有少量酒店式公寓和約10000㎡的商業(yè)配套。216。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 4月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)。本月簽約房源僅3套左右。178。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)。本月簽約房源5套左右。178。 6月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)。本月簽約房源1套左右。瑞爾國(guó)際216。 開(kāi)發(fā)商： 鹽城瑞爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：人民路與聚亨路交匯處216。 占地面積：12萬(wàn)㎡216。 總建面積：30萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目共約 2000余套住宅，BRT直達(dá)，共享城南優(yōu)質(zhì)配套。216。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售24，主力面積84144㎡，均價(jià)5700元/㎡。本月簽約住宅近13套。178。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，簽約住宅約10套。178。 6月，本月無(wú)簽約。領(lǐng)秀嘉園216。 開(kāi)發(fā)商： 江蘇晉萬(wàn)置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鹽瀆路與人民南路交匯處216。 占地面積：11萬(wàn)㎡216。 總建面積：20萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以小高層、高層為主，主力戶(hù)型為80100㎡。開(kāi)發(fā)商口碑和項(xiàng)目品質(zhì)均一般，憑借城南最好的學(xué)區(qū)具備一定的影響力。216。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 4月在售2427，面積段90130㎡，均價(jià)5500元/㎡。本月簽約住宅1套左右。178。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅約4套。178。 6月，項(xiàng)目無(wú)新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅7套。華潤(rùn)橡樹(shù)灣216。 開(kāi)發(fā)商： 華潤(rùn)置地216。 項(xiàng)目地址：人民路與緯九路交匯處216。 占地面積：14萬(wàn)㎡216。 總建面積：35萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目為華潤(rùn)置地“橡樹(shù)灣”城市高端華宅系列，以小高層、高層為主。216。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 4月推出11樓，主力面積85112㎡，總價(jià)38萬(wàn)起。本月簽約住宅近89套。178。 5月在售4月8日推出的11樓264套，33層，2梯4戶(hù)。面積范圍：85㎡、112㎡，起價(jià)4288元/㎡ ，均價(jià)5500元/㎡ ，另最高總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)元。本月簽約住宅近41套。178。 6月在售高層11，小高層5，面積85140平米，實(shí)際成交均價(jià)約5600元/㎡。6現(xiàn)已開(kāi)始接受預(yù)約，主力戶(hù)型為89㎡通透兩房，優(yōu)惠：交一萬(wàn)抵十萬(wàn)，預(yù)計(jì)實(shí)際均價(jià)5500元/㎡6000元/㎡左右。金輝城216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城金輝置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：南緯路與定向河路交匯處216。 占地面積：29萬(wàn)㎡216。 總建面積：76萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目配有約3000㎡會(huì)所，內(nèi)設(shè)室內(nèi)恒溫游泳池，燈光網(wǎng)球場(chǎng)，健身房，桌球室等。戶(hù)型以80140㎡中小戶(hù)型為主，立面為石材+真石漆。216。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 4月底樣板房公開(kāi)。178。 5月13日推出5樓，32層，共250套。，表單價(jià)5700，成交均價(jià)4700左右。認(rèn)購(gòu)情況：89㎡小三房與143㎡去化較快，本月簽約住宅近177套。178。 6月，在售之前推出房源，剩余未簽約住宅近57套，本月簽約住宅約20套。錦盛豪庭216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城錦盛置業(yè)216。 項(xiàng)目地址：緯九路與戴莊路交匯處216。 占地面積：28萬(wàn)㎡216。 總建面積：92萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目一期總建面約47萬(wàn)㎡，共16幢2131層高層住宅及商業(yè)組成；住宅立面為15層部分石材干掛，5層以上涂料；每戶(hù)均配置凈水系統(tǒng)。216。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售高層5，面積86133m178。，起價(jià)4688元/ m178。，一次性付款優(yōu)惠93折，按揭優(yōu)惠95折。預(yù)計(jì)5月中旬公開(kāi)7樓兩棟精裝住宅，戶(hù)型面積86133㎡。本月簽約住宅近13套。178。 5月19日推出精裝修高層2幢（1樓31層、7樓26層），共402套?！百I(mǎi)房送裝修，40萬(wàn)元起，拎包即住”，精裝修均價(jià)5500元/㎡，5月19日收取定2萬(wàn)元。當(dāng)日收取定金約300戶(hù)。5月28日開(kāi)始簽約，截止5月31日，簽約住宅近214組。178。 6月在售高層5，面積86133平米，總價(jià)40萬(wàn)起，首付30%，實(shí)際成交均價(jià)5200元/㎡左右。本月簽約住宅近88套。中環(huán)紫郡216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城匯鴻國(guó)基地產(chǎn)有限公司216。 項(xiàng)目地址：人民南路29號(hào)216。 占地面積：9萬(wàn)m178。216。 總建面積：22萬(wàn)m178。216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目占地約9萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積約22萬(wàn)平米。整體規(guī)劃10棟精品高層建筑，社區(qū)內(nèi)綠化率40%，%，樓間距最高可達(dá)90米。216。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 5月房展會(huì)期間推出10套特價(jià)房，位于4樓，一律96折，總價(jià)最低49萬(wàn)起（一樓94平米）；。本月簽約住宅近16套。178。 6月，在售4，面積90130平米，均價(jià)5950元/平米，一次性付款享受98折優(yōu)惠。3預(yù)計(jì)7月份開(kāi)盤(pán)，目前整個(gè)在接受預(yù)約。本月簽約住宅近32套。1龍泊灣216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城新國(guó)房地產(chǎn)有限公司216。 項(xiàng)目地址：人民路與聚亨路交接處（金鷹龍湖一號(hào)正對(duì)門(mén)）216。 占地面積：178。216。 總建面積：178。216。 項(xiàng)目介紹：龍泊灣占地面積約120畝，總建筑面積近22萬(wàn)方，綠化率53%。項(xiàng)目規(guī)劃以為高層住宅主，配套商業(yè)為輔。總體風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，由南京金宸建筑設(shè)計(jì)有限公司、加拿大伍道國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱建筑和景觀(guān)設(shè)計(jì)。216。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 預(yù)計(jì)5月份首期開(kāi)出9樓，面積140180平米的平層大戶(hù)。178。 5月19日公開(kāi)發(fā)卡認(rèn)籌，繳納5萬(wàn)元登記VIP，購(gòu)房時(shí)可優(yōu)惠1萬(wàn)元房款。 目前登記VIP客戶(hù)約30組。5月26日首期開(kāi)出9，面積140180平米，9樓均價(jià)為6960元/㎡，12樓均價(jià)為6280元/㎡，一次性付款可以享受99折。截止5月31日，簽約住宅約3套。178。 6月，在