興義桔山新月灣安置區棚戶區建設項目f區營銷策劃及銷售服(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 損失。 合同協議書經雙方法定代表人或其授權的代理人簽署并加蓋公章后生效。發包人和中標人在簽訂合同協議書的同時需按照本招標文件規定的格式和要求簽訂廉政合同、銷售服務質量責任合同，明確雙方在廉政建設、質量管理方面的權利和義務以及應承擔的違約責任。如果根據本須知第或項規定，招標人取消了中標人的中標資格，在此情況下，招標人可將合同授予下一個中標候選人，或者按規定重新組織招標。. 重新招標和不再招標 重新招標有下列情形之一的，招標人將重新招標：（）投標截止時間止，投標人少于個的；（）經評標委員會評審后否決所有投標的。()評標委員會推薦的中標候選人均未能與招標人簽訂銷售服務合同協議書的。 不再招標重新招標后投標人仍少于個或者所有投標被否決的，屬于必須審批或核準的項目，經原審批或核準部門批準后不再進行招標。. 紀律和監督 對招標人的紀律要求招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。 有下列情形之一的，屬于招標人與投標人串通投標： （）招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人。 （）招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息； （）招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價； （）招標人授意投標人撤換、修改投標文件； （）招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便； （）招標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。 對投標人的紀律要求投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標：（）投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；（）投標人之間約定中標人；（）投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；（）屬于同一集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；（）投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動。有下列情形之一的，視為投標人相互串通投標：（）不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；（）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；（）不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人；（）不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異；（）不同投標人的投標文件相互混裝；（）不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出。使用通過受讓或者租借等方式獲取的資格、資質證書投標的，屬于以他人名義投標。投標人有下列情形之一的，屬于以其他方式弄虛作假的行為：（）使用偽造、變造的許可證件；（）提供虛假的項目負責人或者主要技術人員簡歷、勞動關系證明；（）提供虛假的信用狀況；（）其他弄虛作假的行為。 對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業道德，不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規定的評審因素和標準進行評標。 對與評標活動有關的工作人員的紀律要求與評標活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。 投訴投標人和其他利害關系人認為本次招標活動違反法律、法規和規章規定的，有權向有關行政監督部門投訴。. 需要補充的其他內容售樓部裝修、辦公場所需要的空調、電腦、復印件、打印機、桌椅等固定設備，相關售樓部的水電費均由甲方負責。廣告及活動等營銷費用投放金額不超過合同金額的，廣告投放量及廣告費用由甲方確定，廣告費用由甲方負責。 甲方在確定中標方以后提供營業執照復印件、開發公司資質、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，乙方配合甲方向相關部門辦理商品房銷售（預售）許可證等相關證件。需要補充的其他內容：見投標人須知前附表11. 實質性響應條款 銷售住房：套，住房建筑面積：㎡，機動車停車位：個（需在個月內銷售完成）；銷售商業建筑面積：㎡（銷售時限為年內），銷售過程中，根據市場情況，由乙方對房屋銷售價格進行測算，并與甲方商定，最終決定權歸甲方；房屋各銷售時段內容、銷售數量、銷售區域由甲方確定，乙方必須按甲方確定的事項進行銷售。 委托代理期間，乙方承擔其工作人員待遇及人員工作裝備（包括員工工裝、五險、通信、交通、保險等）所需的一切費用。 房屋款項收取進入甲方指定賬戶、并協調及辦理按揭（公積金貸款、商業貸款）貸款進賬、交房、不動產權證書辦理、協助不動產權證明交銀行等。 費用收取按底價溢價分成（底價部分由甲方確定，溢價部分按投標人所報比例計算）。 委托代理期間，乙方承擔其工作人員待遇及人員工作裝備（包括員工工裝、五險、通信、交通、保險等）所需的一切費用。 乙方銷售該項目駐場銷售人員不低于人，且銷售負責人必須駐場，策劃及設計負責人在重要會議必須到場。 投標人中標后，試用期為個月（根據甲方審定的銷售計劃，完成或超額完成計劃數及試用期合同的其他條款為合格；根據投標銷售方案，如未達到試用條件的，招標人有權作清退處理，中標人必須無條件退場，由招標人支付投標人應得酬金的，履約保證金不予退還）；試用期滿后達到試用條件的，簽訂銷售代理合同（由中標人結合項目實際制定銷售計劃，并報招標人審定），招標人每周調度一次，根據調度情況，連續三次調度均未按計劃完成的，根據計劃數與實際完成數給予中標人罰款（罰款金額在合同中約定），如兩次罰款后仍未按計劃完成的，作清退處理，中標人必須無條件退場，由招標人支付投標人應得酬金的，履約保證金不予退還。第三章 評標辦法評標辦法前附表條款號評審因素評審標準形式評審標準投標人名稱與營業執照一致投標函簽字蓋章有法定代表人或其委托代理人簽字（或蓋章）并加蓋單位章。委托代理人簽字（或蓋章）的，應附委托書。投標函中的投標報價不得手寫或作修改。投標文件格式及裝訂符合第五章“投標文件格式”及投標人須知前附表的要求報價唯一只能有一個有效報價資格評審標準營業執照具備有效的營業執照是否需要核驗原件： □是 ■否財務狀況符合第二章“投標人須知前附表”規定是否需要核驗原件：□是 ■否投標人開戶許可證符合第二章“投標人須知前附表”規定是否需要核驗原件：□是 ■否其他要求符合第二章“投標人須知前附表”規定是否需要核驗原件：□是 █否投標人不得存在的情形第二章“投標人須知”第項規定的任何一種情形的響應性評審標準投標內容符合第二章“投標人須知前附表”規定服務時間投標有效期投標保證金投標報價實質性響應條款分值構成 （總分分）技 術 分 分商 務 分 分報 價 分 分.（）技術分（分）營銷策劃方案 （分）根據投標供應商編制的營銷策劃方案內容：.營銷銷售策劃及銷售代理方案；.營銷策劃總體思路；.策劃工作清單（毛坯房的營銷思路和工作清單）；.廣告推廣計劃；.銷售回款時限承諾等內容，專家對每項可行性進行對比評分，專家在自行打分，最高得分。試用期營銷計劃（）投標人提供該項目試用期營銷計劃，專家對銷售額及試用期營銷計劃方案可行性進行對比評分，在自行打分。()商 務 分（分）項目業績（分）投標人自年月至今承擔過萬平方米及以上兩個類似業績得分，每增加一個加分，加分不超過分。（需提供中標通知書或合同，不提供的不得分）營業執照范圍(分）在營業執照中，經營范圍含有房地產營銷策劃、房地產銷售代理及房地產平面設計字樣的得分，少一項扣分。銷售團隊人員的合理性（分）銷售團隊人員：投標人組建的銷售團隊人員，應提供本公司具有全國（或貴州省或黔西南州）相關培訓機構頒發的房地產經紀專業人員職業資格證書或商品房銷售人員崗位培訓合格證書，其中每提供個房地產經紀專業人員職業資格證書得分，提供個商品房銷售人員崗位培訓合格證書的分，本項累計最高分（提供有效人員證書復印件及投標人為其繳納社保證明材料，不提供或不符合的不得分）。（）報價分 （分）投標報價分為兩部分：.底價投標報價（分）；. 溢價分成投標報價（分）。一、底價投標報價分統一采用基準價法計算，通過初步評審的所有投標人的投標價格（有效投標報價），取所有有效投標價格的最低報價為基準價，各投標人的價格分統一按照下列公式計算：報價得分＝[基準價247。本投標人投標價]。投標報價得分保留小數點后兩位，四舍五入。 二、溢價分成投標報價得分（分）：根據各投標人自行報價的分成計算得分值，如果投標人所報分成在下表給定值內的按照直線插入法計算分值（為投標人所占比例）：（注：分成 上限值為 ）分成 ＞分值分分分分廢標投標人得分統計應遵循下列原則： ①每個評分項目的評分基準值為評標委員會成員評分去掉一個最高值和一個最低值后算術平均值； ②評標委員會成員的有效評分基準值177。（含 ）范圍內的評分； ③每個評分項目的最終得分為評標委員會成員有效評分的算術平均值。 說明：各評委的評分的算術平均值為各投標人商務及技術分得分，投標報價得分按上表辦法計算，投標人的最終得分為上述得分之和。扣分因素評審標準經補正、修改的內容或者評標委員會發現投標書中出現非實質性偏差的內容均視為細微偏差扣分因素(即不屬于第六章：廢標條款中列出內容的)，按下列規定每出現一處細微偏差扣分，累計扣完分為止。扣分因素的評審和評分分值評分標準補正、修改的內容或者評標委員會發現投標書中出現非實質性偏差的內容分每出現一處細微偏差扣分合計分評標辦法正文部分. 評標方法本次評標采用綜合評標法。評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照本章第款規定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦名中標候選人?；蚋鶕袠巳耸跈嘀苯哟_定中標人，但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等時，以投標報價低的優先；投標報價也相等的，由招標人或其授權的評標委員會自行確定。招標人根據評標委員會推薦的中標候選人，確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約擔保而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人；排名第二的中標候選人因同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。. 評審標準 初步評審標準 形式評審標準：見評標辦法前附表； 資格評審標準：見評標辦法前附表； 響應性評審標準：見評標辦法前附表。 分值構成與評分標準 分值構成（）報價分：見評標辦法前附表；（）技術分：見評標辦法前附表；（）商務分：見評標辦法前附表；（）扣分因素：見評標辦法前附表 投標報價得分評分標準投標報價分為兩部分：.底價投標報價（分）；. 溢價分成投標報價（分）。一、底價投標報價分統一采用基準價法計算，通過初步評審的所有投標人的投標價格（有效投標報價），取所有有效投標價格的最低報價為基準價，各投標人的價格分統一按照下列公式計算：報價得分＝[基準價247。本投標人投標價]。投標報價得分保留小數點后兩位，四舍五入。 二、溢價分成投標報價得分（分）：根據各投標人自行報價的分成計算得分值，如果投標人所報分成在下表給定值內的按照直線插入法計算分值（為投標人所占比例）：（注：分成 上限值為 ）分成＞分值分分分分廢標 評分標準（）報價分：見評標辦法前附表；（）技術分：見評標辦法前附表；（）商務分：見評標辦法前附表； （）扣分因素：見評標辦法前附表；. 評標程序 初步評審 評標委員會可以要求投標人提交第二章“投標人須知”第項至第項規定的有關證明和證件的原件，以便核驗。評標委員會依據本章第款規定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，評標委員會否決其投標。（適用于未進行資格預審的） 投標人有以下情形之一的，評標委員會否決其投標：（）第二章“投標人須知”第項規定的任何一種情形的；（）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；（）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。投標報價有算術錯誤的，評標委員會按以下原則對投標報價進行修正，修正的價格經投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，評標委員會應當否決其投標。（）投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；（）總價金額與依據單價計算出的結果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金額小數點有明顯錯誤的除外。 詳細評審 評標委員會按本章第款規定的量化因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。（）按本章第()目規定的評審因素和分值對技術分計算得分；（）按本章第()目規定的評審因素和分值對商務分計算得分；（）按本章第()目規定的評審因素和分值對報價分計算得分；（）按本章第()目規定的評審因素和分值對扣分因素計算扣分； 評分分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”。 投標人得分 。 評標委員會發現投標人的報價低投標警