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虹橋辦公樓項目(編輯修改稿)

2025-08-25 14:49 本頁面

　

【文章內容簡介】屬于上海最早的涉外居住區，九十年代的前期最為紅火，成為以臺商為主的商務區；u 經歷1994年以后的房地產低潮及其他CBD區域的快速開發，虹橋逐漸冷卻；地區辦公樓市場變遷——u 1995年前，虹橋作為上海改革開放的前沿陣地，辦公樓之興旺占據整個上海市場的半壁江山；u 1997年以后，隨著浦東陸家嘴、淮海路以及南京路一大批新興甲級辦公樓相繼建成，虹橋優勢有所下降，辦公樓入住率從過去的90％以上降至70％以下，且租金由頂峰時期的2美元/㎡/天降至0．4美元/㎡/天，而且辦公樓建設也出現“斷層”；u 2000年以來，隨著上海經濟拓展步伐加快，新增經濟力量更傾向于選擇成熟的中心商務區，虹橋開發區辦公樓市場逐步走出陰影，趨向回暖；u 目前，一批跨國公司和國內大、中型企業紛紛進駐虹橋地區，該區域的市場租金維持在0．52美元/㎡/天，入住率躍升至90％以上。目前的古北新區——u 是上海最大的涉外高級住宅區，幾百棟歐式公寓別墅內，住著來自韓、日、美、俄、英、法等30多個國家和地區的2000多戶外籍居民，向來有“小小聯合國”之稱；虹橋經濟技術開發區——u 作為虹橋涉外貿易中心的基礎和核心，其功能和形態開發基本完成，該中心已成為目前上海涉外寫字樓群最為集中的地區之一；u 虹橋涉外貿易中心是全國一流的、在世界上有影響的現代化多功能中心；u 虹橋作為上海最早具有對外經濟貿易功能的經濟技術開發區，其長期發展形成的整體優勢得到進一步凸現，它集各類商務機構、上海最為成熟的國際化社區（古北小區）、家樂福等大型商業設施于一身，既自身有特色，再加上可以同時輻射漕河涇、閔行兩大開發區的區位優勢，虹橋開發區的辦公樓市場具備較廣闊的市場空間。小結——n 從1990年第一幢商品化的寫字樓上海商城的出現至今，經過十多年的發展，上海目前已形成小陸家嘴、南京西路、淮海路、人民廣場、虹橋開發區、徐家匯等多個寫字樓聚集的板塊市場；n 虹橋開發區是八十年代中期開始開發的商務區，早期就已形成了一定辦公氛圍，并且由于距離虹橋國際機場較近，具備一定的先天優勢；n 由于受“重心東移”的政策等方面的影響，近年區域交通和商業環境發展相對滯后，既未規劃新的軌道交通，也未成為真正意義上的商業中心，加上國際航班的東遷等致使虹橋開發區的寫字樓租金水平整體上受到一定的影響；n 一些品質較高的辦公樓也打破了長期“只租不售”的市場格局，轉而以“租售并舉”的策略切入市場，其市場反響比較樂觀。（二）相關物業市場位置類別個案地址平均租金（元/㎡/天）售價（元/㎡）物管（元/㎡月）面積（㎡）入駐率（%）新虹橋中心大廈婁山關路仙霞路＄—2994130092鑫達大廈仙霞路古北路＄—2387129298遠東國際廣場仙霞路婁山關路＄＄27002378139090東方國際大廈婁山關路仙霞路＄—2576105095世貿商城延安西路興義路＄—32180190098金橋大廈延安西路遵義路＄—187695292協泰中心仙霞路遵義路＄—255795498虹橋上海城遵義路仙霞路＄—2558110090仲盛金融中心延安西路仙霞路＄—23137117695安泰大樓仙霞路遵義路＄—3370135098東方世紀大廈仙霞路古北路￥＄210015205110092

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