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蕪湖某住宅項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-07-15 19:07 本頁面

　

【文章內容簡介】土地交易契稅、印花稅（ %）土地成交價款相當于每畝萬元 9 以上測算暫時沒有考慮商業部分和地下車庫部分的政府收益補償，項目建設周期定為年，貸款利率定為每年 6%。綜上，將稅前利潤分別固定于 20%和15%，分別固定銷售單價 6000 元每平米、 5500 元每平米和 5000 元每平米，從而分別反推出的最高土地價格見下表。稅前利潤（萬元）利潤率 20% 土地成交價（萬元）稅前利潤（萬元）利潤率 15% 土地成交價（萬元） 6000 元每平方米 13440 萬元 /畝 10080 萬元 /畝 5500 元每平方米 12460 萬元 /畝 9345 萬元 /畝 5000 元每平方米 11480 萬元 /畝 8610 萬元 /畝 10 如果假定按每畝 210 萬元取得土地開發權，根據周邊市場情況，分別按照5000、 5500 和 6000 元每平米銷售項目，則一、地理位置本項目地位于安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南地塊。屬于蕪湖城南組團，項目地塊距離市中心步行街直線距離 6 公里。具體四至范圍為：東至蕪石路；南至蕪湖市煙草局卷煙廠北墻；西至九華南路；北至緯七路。本案 11 二、項目周邊配套該地塊位于地處蕪湖高校園區，東側是九華南路，與安徽師范大學南校區隔路相望，人文環境高雅。北面緯七路，與柏莊〃春暖花開隔路相望。 1 14 103 路公交車已在此設立了 “ 柏莊春暖花開站 ” ，并且比鄰馬飲客運站。而寧安城際鐵路弋江站將于 20xx 年底前建成通車。這里將成為一個出入極為方便快捷，生活配套日益成熟的高尚居住區。項目位于蕪湖市南北大動脈九華路的南段，與傳統市中心的城脈、地脈、人脈、商脈相連。按照蕪湖市政府 “ 東擴南延 ” 的城市發展戰略和 “ 一心四區 ” 的城市規劃愿景，南部將形成以高校學府、高新產業與高尚居住為核心的城市區域功能特征，本項目處于未來城市發展的五脈會通之地。學校：位于安徽師范大學南校區正對面，地處蕪湖高校園區，有大學城、十二中、二十四中、利民路小學、延安小學、安師大附屬幼兒園。醫院：新安中醫院、和平醫院、安徽中醫藥高專第二附屬醫院。娛樂休閑：奧林匹克體育館、安師大體育館。商業：新時代商業街、中南建材城、蘇果超市、歐尚超市、郵政儲蓄及各大銀行。三、項目技術指標及規劃要求具體規劃指標如下：用地規劃要求： 12 （ 1）擬規劃建設用地性質：居住（ 2）總用地面積： 40108 平方米（ 3）用地強度：建筑密度 18%，容積率（ 4）容積率：容積率≤ （ 5）綠地率：綠地率≥ 35%，結合綠地設置體育健身設施建筑設計要求：（ 1）建筑使用性質：住宅（ 2）

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