自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)敬老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 口 萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人、城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，其中老年人 5 千多人，五保人員 104 人 。其中 60 歲以上老人人數(shù) 2975 人，占總?cè)丝诒壤?13%，五保人員 104 人，占總?cè)丝诒壤?%。 該鎮(zhèn)于 1995 年已修建的 XX 鎮(zhèn)敬老院，實(shí)現(xiàn)五保供養(yǎng)分散與集中相結(jié)合，使一部分無(wú)依無(wú)靠的老人過(guò)上了幸福生活。原 XX 敬 老院占地 2100 ㎡，建筑面積 1600 ㎡，交通便利，水、電、通信齊全，院內(nèi)基本配套設(shè)施完善，現(xiàn)有床位 75 個(gè)，常年供養(yǎng)五保老人 37 人以上。 但依據(jù)以上的老年人基本情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查表顯示，現(xiàn)有的敬老院的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益加劇的該鎮(zhèn)人口 7 老齡化的進(jìn)程，以及社會(huì)養(yǎng)老對(duì)集中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)實(shí)需求。按現(xiàn)有的調(diào)查資料分析，家庭養(yǎng)老的壓力逐步加大，特別說(shuō)社會(huì)養(yǎng)老 更加緊迫，除了調(diào)動(dòng)社會(huì)各界及每個(gè)家庭的養(yǎng)老積極性外，政府扶持的帶有社會(huì)公益性質(zhì)的公共養(yǎng)老機(jī)構(gòu)急需解決基本配置和擴(kuò)大收養(yǎng)規(guī)模的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，老齡化問(wèn)題已經(jīng)是擺在政府的議事日程中比較重 大的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 因此，除了繼續(xù)對(duì)原有的敬老院加強(qiáng)管理，對(duì)其進(jìn)行必要的維修和日常費(fèi)用的投入，保持其應(yīng)有的養(yǎng)老能力。還必須通過(guò)向上級(jí)主管部門申請(qǐng)建設(shè)資金，遷建并擴(kuò)大規(guī)模，建成新的鎮(zhèn)敬老院。 建設(shè)規(guī)模 依據(jù) （ 1） 四川省民政廳印發(fā)的《四川省農(nóng)村敬老院等級(jí)達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)》 （ 2） 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ122—99 （ 3） 《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》 MZ008－ 20xx （ 4） 結(jié)合 XX 鎮(zhèn)老人人數(shù)及急需養(yǎng)老人數(shù)的實(shí)際情況 本項(xiàng)目 擬 設(shè)計(jì)規(guī)模 養(yǎng)老床位 100 個(gè)以及附屬建筑及配套設(shè)施完善的 中等級(jí)敬老院 。 其中：住房面積 2800m2，食堂、會(huì)議室、圖書室、保健室、辦公室、保管室等輔助建筑面積 700m2，敬老院總占地面積 3000m2（ 畝），以切實(shí)滿足今后一段時(shí)期本鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老的需求。 8 第四章 建設(shè)地點(diǎn)與配套條件 建設(shè)地點(diǎn) 地理位置 XX 鎮(zhèn)位于自流井區(qū)西南部，地理坐標(biāo)：北緯 ，東經(jīng) 。距城區(qū)中心 公里，東鄰高峰鄉(xiāng)、沿灘區(qū)興隆鎮(zhèn)，南連仲權(quán)鎮(zhèn)，西接榮邊鎮(zhèn)、貢井區(qū)長(zhǎng)土鎮(zhèn)，北與紅旗鄉(xiāng)、大安區(qū)鳳凰鄉(xiāng)接壤，是自貢市、區(qū)大城市建設(shè)重要擴(kuò)張的鹽化工業(yè)基地和物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。全鎮(zhèn)交 通發(fā)達(dá)，內(nèi)昆鐵路橫穿全鎮(zhèn)，自貢火車貨運(yùn)站位于境內(nèi)中心， S305 省道穿境而過(guò)。 XX 鎮(zhèn)轄 9 個(gè)行政村（金魚村、柏林村、磨刀嶺村、金華村、吉林村、獅灣村、白果村、上陽(yáng)村、白陽(yáng)村） 100 個(gè)村民小組，轄 1 個(gè)社區(qū) 3 個(gè)小組。 建設(shè)地點(diǎn)： 自流井區(qū) XX 鎮(zhèn)獅灣村 2 組椅子灣 。 土地權(quán)屬及占地面積 該土地權(quán)屬 獅灣村 2 組 ，面積 畝。 配套條件 用水條件 該村所在地用水來(lái)自當(dāng)?shù)氐?XX 供水管網(wǎng)，用水有保證。 用電條件 該村用電來(lái)自覆蓋該區(qū)域的城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)，用電條件能滿足 需要。 用 煤 條件 該村比鄰自貢市 XX 的自貢火車南站，用煤來(lái)源有保證。 有線電視 自流井區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋該村區(qū)域，收視電視信號(hào)有保證。 通訊條件 綜述 該村屬新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村，緊鄰繞村公路、交通便利， 水電氣及閉路電視條件齊備， 村內(nèi)花木場(chǎng)初具雛形，環(huán)境優(yōu)美，有利于老年人安度晚年。 9 第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 總體規(guī)劃方案 總圖布置原則和功能要求 總圖布置原則 （ 1） 堅(jiān)持 科學(xué)合理、節(jié)約土地的原則； （ 2） 滿足養(yǎng)老 的基本功能，適當(dāng)考慮舒適和美化，經(jīng)濟(jì)實(shí)用； （ 3） 合理確定功能分區(qū)，組織好物流、人流，朝向合理，采光適度，保持鄉(xiāng)土氣息，滿足老人修身養(yǎng)性的需求。 （ 4） 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭袩o(wú)障礙設(shè)計(jì)，保證老人的正常起居生活需要。 功能要求 XX 敬老院主體生活用房為三層，層高 ，建筑面積 2800m2，共設(shè)置 30 間，其中部分為套間。配套建設(shè)道路、活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、水、電、消防等設(shè)施。 總圖布置原則和功能要求 根據(jù) 《自流井區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，本報(bào)告在業(yè)主提供的建設(shè)場(chǎng)地、模擬規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn) 行工作。 總圖布置方案 根據(jù)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的基本要求，以及項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的具體條件，新建的敬老院采用合理的功能布局，經(jīng)濟(jì)適用的規(guī)劃原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。生活用房與輔助用房合理分隔，即不影響?zhàn)B老的功能需要，又有利于養(yǎng)老的管理，各單體建筑布局合理，相互聯(lián)系緊密，考慮了老人養(yǎng)老需要安靜、整潔、美觀的環(huán)境，又照顧到各層面管理工作的需要，使其成為一個(gè)合理布局、經(jīng)濟(jì)適用、綠化美化的和諧 建筑生態(tài) 環(huán)境。 建筑方案 建筑部分 設(shè)計(jì)依據(jù) 10 房屋建筑統(tǒng)一采用國(guó)家《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文》（ 房屋建筑部分） 20xx版中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5000120xx 《房屋建筑 CAD 制圖統(tǒng)一規(guī)則》 GB/T1811220xx 《建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ10487 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 20xx 年修改條文） GB5022295 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003796 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《四川省農(nóng)村敬老院等級(jí)達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)》 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ122—99 《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》 MZ008－ 20xx 設(shè)計(jì)原則 充分考慮到建設(shè)場(chǎng)地的地形特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域規(guī)劃空間布局的可持續(xù)性、整體性、可操作性。重點(diǎn)建筑為老年生活用房，根據(jù)總圖布局的要求，生活用房設(shè)計(jì)原則上按每間 2 個(gè)床位考慮，鑒于總圖布置緊湊的原則，局部設(shè)計(jì)套房，所有通道都考慮了通行距離短，通道寬度適度，有利于老人的正常出行和走動(dòng)。 結(jié)構(gòu)部分 設(shè)計(jì)依據(jù) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5000320xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5000720xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 5000920xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001020xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001120xx 11 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5010520xx 《建筑結(jié)構(gòu)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500831997 《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5019193 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5006820xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 設(shè)計(jì) 原則 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx 版）自貢市的基本風(fēng)壓按 50 年一遇取 ，地面粗糙度為 B 類。 積雪荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx 版）自貢市的基本雪壓值為 ，設(shè)計(jì)可不考慮積雪荷載。 抗震設(shè)防：依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx（ 20xx 版），自貢市的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)分組第一組。按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx，本項(xiàng)目主體建筑抗震設(shè)防類別應(yīng)不低于重點(diǎn)設(shè)防類。故按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度 1 度（ 8 度）的要求加強(qiáng)對(duì)主體建筑的抗震設(shè)防措施。 設(shè)計(jì)荷載 樓面活荷載 生活用房： 過(guò)道、樓梯、門廳：： 屋面活荷載 一般上人屋面： 不上人屋面： 建筑設(shè)計(jì) 建筑布局與功能劃分 該敬老院主體建筑為 3 層的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)樓房，建筑面積 2800m2，建筑物總高 ，底層設(shè)值班室、宿舍、儲(chǔ)藏室，二三層設(shè)宿舍、儲(chǔ)藏室。 12 建筑構(gòu)造及材料 外墻：采用 240mm 厚頁(yè)巖空心磚，外貼淺綠色外墻面磚。 內(nèi)墻：采 用 240mm 厚頁(yè)巖空心磚，內(nèi)墻面涂刷淺色新型環(huán)保墻面涂料。 樓地面：樓地面均采用糙面水磨石防滑地面，衛(wèi)生間采用深淺間色防滑地磚。 天棚：涂刷淺色新型環(huán)保涂料。 門窗：采用環(huán)保型鋁塑鋼門窗。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 新建的生活用房安全結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，本用房為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)。框架抗震等級(jí)為三級(jí)。 按鄰近建筑的地質(zhì)勘查報(bào)告分析結(jié)果，本主體建筑采用人工挖孔樁加樁承臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ，最大的挖孔樁深度約 9m。 按規(guī)范要求在主要設(shè)防部位設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁，沿墻按規(guī)范設(shè)置拉結(jié)鋼筋帶，并與 柱的主鋼筋相連接。 砼強(qiáng)度等級(jí)：人工挖孔樁、承臺(tái)、地圈梁均為 C25，墊層 C10，梁、柱、板均為 C25。 鋼筋： Q335 焊條： E43 型或 E50 型 墻體：采用非承重大孔空心頁(yè)巖磚， M5 水泥砂漿砌筑 建筑物一覽表見表 表 建筑物一覽表 序號(hào) 建 (構(gòu) )筑物名稱 建筑底層平 面 尺寸 建筑面積 (m2) 建筑高度 m 建筑層數(shù) 層高 m 耐火等級(jí) 基礎(chǔ)選型 結(jié)構(gòu)選型 1 生活用房 三 3 二級(jí) 人工挖孔樁 鋼筋砼框架 2 食堂 二 4 二級(jí) 獨(dú)立砼基礎(chǔ) 排架，磚混 13 3 會(huì)議室 一 二級(jí) 獨(dú)立砼基礎(chǔ) 排架，磚混 4 圖書室 二 3 二級(jí) 獨(dú)立砼基礎(chǔ) 排架，磚混 5 醫(yī)務(wù)、保健室 二 3 二級(jí) 獨(dú)立砼基礎(chǔ) 排架，磚混 6 其他 一 二級(jí) 獨(dú)立砼基礎(chǔ) 磚混 配套設(shè)施 供電 用電來(lái)源 及 等級(jí) 城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋項(xiàng)目所在地，為今后敬老院的建設(shè)及使用提供了用電保證。負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目用電負(fù)荷均為二級(jí)。 供電系統(tǒng) 由覆蓋該項(xiàng)目所在地的供電干線直接下線到各配電箱，進(jìn)而分配到各用電點(diǎn)。 漏電保護(hù) 為了保證供電和用電的安全、可靠，要求采用高質(zhì)量、先進(jìn)的、符合國(guó)家現(xiàn)行制造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ，并有合格的產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告，國(guó)家及當(dāng)?shù)仉娏Σ块T認(rèn)可的電氣設(shè)備和電氣材料。在所有插座回路中均設(shè)漏電保護(hù)自動(dòng)開關(guān)。 照明 本項(xiàng)目所有照明點(diǎn)均采用節(jié)能、高效熒光燈作主要照明，個(gè)別 特殊場(chǎng)地采用大功率白熾燈。 防雷接地 本項(xiàng)目主體建筑按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，防直擊雷采用在建筑物女兒墻上敷設(shè)避雷帶，利用結(jié)構(gòu)主鋼筋焊接為引下線，并與地圈梁鋼筋焊接的整體接地防雷體系。 14 給排水設(shè)計(jì) 給水工程設(shè)計(jì) 水源 項(xiàng)目建設(shè)地屬 自流井區(qū) XX 鎮(zhèn)獅灣村 2 組椅子灣 ，該村屬 XX 鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村，已經(jīng) 覆蓋了自 XX 而來(lái)的供水管網(wǎng)，本項(xiàng)目的φ 100 主水干管可直接由就近的供水干管接入該工程的供水系統(tǒng)。 給水系統(tǒng) 用水量計(jì)算：經(jīng)估算新建敬老院最高日用水量為 Qd=15m3/d，最大時(shí) 用水量 Qh=1m3/h。 給水主管直徑結(jié)合消防用水因素采用φ 100 的熱法鍍鋅管，室內(nèi)給水管采用 PPR 熱合塑料管。 室外、室內(nèi)消防管道均采用鍍鋅管。 排水系統(tǒng) 雨水排水系統(tǒng)：在主建筑四周設(shè)置排水溝，就近排出院外。 污水排水系統(tǒng)：按最高日給水量的 90%計(jì)算，則 XX 敬老院的日污水最大排放量為 m3/d。 污水處理：本項(xiàng)目使用后的污水主要為生活污水，一部分進(jìn)化糞池經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，一部分經(jīng)水溝流入糞池，作為灌溉菜地和綠化地的用水。 排水管道：室內(nèi)外排水管道及雨水管均采用 PVC 排水管。 安全防范及有線電視系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng)功能分為兩大功能，一是對(duì)全院關(guān)鍵區(qū)域的人員活動(dòng)情況的監(jiān)控，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，二是對(duì)外來(lái)人員及車輛的監(jiān)控，以便于全院的正常管理。 有線電視系統(tǒng)主要滿足各生活用房和公共活動(dòng)場(chǎng)所的電視收看需求，在建筑物施工時(shí)就及時(shí)做好事先的管道和線路的暗埋和敷設(shè)工作，以保證日后電視信號(hào)源的正常使用。 15 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 能源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，同時(shí)它也是有限的物質(zhì)。加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，是由我國(guó)基本國(guó)情決定的。人口眾多、資源相對(duì)不足、環(huán)境承載能力較弱，是中國(guó)的 基本國(guó)情。今后一個(gè)時(shí)期，人口還要增長(zhǎng)，人均資源占有量少的矛盾將更加突出。能源