新城社區服務中心建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 1500平方米，本項目派出所建筑規模1500平方米，符合要求。養老院規模測算本項目養老院功能為東北組團范圍內石閘湖南側的綠洲居住組團、石閘湖東側的湖東居住組團乃至整個東北組團的居住人口提供老年人全托、日托服務。按上述標準，本項目養老院擬設置30張全托床位、50張日托床位，老人人均使用面積按10㎡測算，則本項目養老院床位建筑面積約1230平方米，洗衣房等管理輔助用房建筑面積需求按270平方米測算，得本項目養老院建筑面積1500平方米。根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心養老院建筑規模為1500平方米，本項目養老院建筑規模符合要求。社區衛生服務中心規模測算《城市社區衛生服務中心基本標準》（衛醫發〔2006〕240號），對社區衛生服務中心功能與規模做出了如下規定：（1）城市社區衛生服務中心應按照國家有關規定提供社區基本公共衛生服務和社區基本醫療服務。（2）根據服務范圍和人口合理配置。至少設日間觀察床5張；根據當地醫療機構設置規劃，可設一定數量的以護理康復為主要功能的病床，但不得超過50張。（3）至少設有以下科室：1）臨床科室：全科診室、中醫診室、康復治療室、搶救室、預檢分診室（臺）。2）預防保健科室：預防接種室、兒童保健室、婦女保健與計劃生育指導室、健康教育室。3）醫技及其他科室：檢驗室、B超室、心電圖室、藥房、治療室、處置室、觀察室、健康信息管理室、消毒間。根據《城市社區衛生服務中心基本標準》（衛醫發〔2006〕240號）及項目的實際需要，本項目社區衛生服務中心建筑規模為3140平方米。各功能區設置及使用用面積需求如下：社區衛生服務中心使用面積測算 單位：平方米序號功能設置數量單位使用面積小計備注1臨床科室　　530　內科診室440160　外科診室340120　中醫診室14040　康復治療室260120　搶救室13030　預檢分診室23060　2預防保健科室　　465　預防接種室33090　兒童保健室250100　婦女保健與計劃生育指導室24080　健康教育室365195　3觀察室　　375　日間觀察室5157510床，每室2床護理康復觀察室201530040床，每室2床4殘疾人康復服務及托養室280160　5醫技科室　　175　檢驗室12020　B超室12020　心電圖室12525　治療室22040　處置室22040　消毒間13030　6其他　　335　藥房15050　健康信息管理室13030　掛號處13030　行政辦公及后勤　　150　廁所22550　門廳12525　　使用面積合計　　2040　由上表可知，本項目社區衛生服務中心使用面積需求為2040平方米，則本項目社區衛生服務中心建筑面積需求為3140平方米。根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心衛生服務中心建筑規模為2500平方米~3500平方米，本項目衛生服務中心建筑規模符合要求。郵電設施規模測算根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心郵電設施規模要求為250平方米。內容應包含提供電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等服務。本項目郵電設施設置規模為250平方米。其中郵政120平方米，電信及其他電訊設施130平方米。服務內容包括電報、電話、信函、包裹、兌匯、報刊零售等服務以及水、電、電視、煤氣、電話等費用代繳等服務。凈化菜場規模測算根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心凈化菜場規模要求為2000平方米，服務內容包括蔬菜、肉類、水產品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣等。本項目凈化菜場規模設置為2000平方米，服務內容包括蔬菜、肉類、水產品、副食品、水果、熟食、面食、凈菜等售賣以及糕點制作、面點制作、活禽宰殺等簡單加工。1公共廁所、再生資源便民回收站規模測算根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心公共廁所建筑規模要求為60平方米，再生資源便民回收站規模要求為80~100平方米。本項目公共廁所建筑規模設置為60平方米。再生資源便民回收站規模設置為100平方米，其功能為提供收集回收社區居民廢棄物的固定產所，避免垃圾回收商販進入社區吆喝，促進社區的區容整潔和治安狀況。1社區商業金融服務設施規模測算本項目社區商業金融服務設施服務內容包括超市、餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發、綜合修理、服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等商業服務設施以及銀行儲蓄所等金融服務設施。按上述功能要求，本項目社區商業金融服務設施規模需求如下： 社區商業金融服務設施規模測算 單位：平方米序號功能設施規模需求1超市18002餐飲36003中西藥店7004洗染、美發等商業服務設施45005日雜、五金等零售商業設施45006銀行儲蓄所等金融服務設施2400　合計17500本項目擬建設社區商業金融服務設施17500平方米。按照《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心商業金融服務設施建筑規模建議為17200平方米~23200平方米。本項目擬建設社區商業金融服務設施建筑規模符合要求。1幼兒園規模測算本項目位于**新城東北組團石閘湖東南，根據《某地臺區**新城東北組團控制性詳細規劃調整》。本項目幼兒園服務于綠洲居住組團和湖東居住組團。根據《某市市市區中小學幼兒園用地規劃和保護規定》和《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》，需建設幼兒園規模為12班、在園幼兒總數360人。本項目幼兒園擬總用地面積5000平方米，符合《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》中要求的不低于生均用地面積13平方米，和《某省省教育系統建設用地指標》中人均用地面積幼兒園不超過14平方米的標準。根據《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》，規定，12班幼兒園建筑面積為3182平方米，本項目擬建幼兒園規模為3182平方米。幼兒園室外活動場地，包括分班活動場地和共用活動場地兩部分。分班活動場地每生2平方米；共用活動場地包括設置大型活動器械、嬉水池、砂坑以及30m長的直跑道等，每生2平方米。共需室外活動場地1440平方米。幼兒園綠化用地每生不小于2平方米，應結合活動場地鋪設草坪，盡量擴大綠化面積。幼兒園道路用地包括園內干道、庭園道路及雜物院等用地。 1地上建筑面積匯總匯總上述各項建筑規模，得本項目地上總建筑面積為40608平方米，詳見下表： 地上建筑規模匯總表序號建設內容建設規模單位1公共圖書館3096平方米2文化活動中心4200平方米3體育活動中心1500平方米4街政管理中心1500平方米5便民服務中心1080平方米6派出所1500平方米7養老院1500平方米8社區衛生服務中心3140平方米9郵電設施250平方米10凈化菜場2000平方米11公共廁所及再生資源便民回收站160平方米12社區商業金融服務設施17500平方米13幼兒園3182平方米合計40608平方米1停車位、人防配建及地下室面積1）機動車位根據《某市市建筑物配建停車設施設置標準與準則》，: 項目機動車位測算一覽表序號項目建筑規模（㎡）配建標準（車位/100㎡）車位1公共圖書館3096162文化活動中心4200213體育活動中心150084街政管理中心1500125便民服務中心108066派出所1500237養老院150088社區衛生服務中心3140169郵電設施250210凈化菜場2000611社區商業金融服務設施17500140合計258本項目機動車位按10%地上、90%地下分配，地下車庫每標準車位按35平方米考慮，則項目機動車地下車庫面積需求為9030平方米。2）非機動車位根據《某市市建筑物配建停車設施設置標準與準則》及實際需求情況，: 項目非機動車位測算一覽表序號項目建筑規模（㎡）配建標準（車位/100㎡）車位1公共圖書館30964 1242文化活動中心42004 1683體育活動中心15004 604街政管理中心15004 605便民服務中心10804 436派出所15004 607養老院15004 608社區衛生服務中心31404 1269郵電設施2504 1010凈化菜場20008 16011社區商業金融服務設施175006 105012幼兒園19名老師1車位/2老師101931注：幼兒園師生比按1:19計算本項目非機動車位全部置于地上，每車位按1平方米考慮，則項目非機動車位面積需求為1931平方米。3）人防及地下室配建根據某市市《人民防空工程建設管理規定》(2004年)，新建10層（含）以上或基礎埋深3米（含）以上和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在15000平方米（含）以上的，按地面建筑面積4%的比例配建6級（含）以上防空地下室。本項目地上總建筑面積40608平方米，按上述要求需配建人防面積約1624平方米。綜合考慮地下停車及人防要求，項目建設地下室9030平方米，其中1624平方米按六級人防標準建設。根據規模測算結果，： 項目建設規模及指標一覽表序號建設內容建設規模（㎡）1總用地面積233452總建筑面積496383地上建筑面積406084地下建筑面積90305容積率6綠地率%7建筑系數%第5章 工程建設方案本項目總用地面積23345平方米，近似呈矩形狀，地塊北側為湖景路，西側為四號路，南側為八號路，東側為規劃的社區服務中心用地。總圖規劃設計著重處理好各功能關系的劃分，各區之間要聯系方便、互不干擾。本項目集諸多功能于一體，設計中以分區、分層的方式將諸多功能合理分布。其中幼兒園、派出所、養老院等內容由于功能需要獨立布置。地塊內部休閑廣場、丁字形主干道之間形成地塊主體軸線，各建筑沿軸線分布，由幾何體塊組成，形成與城市空間多個方向的滲透關系。地塊西南角布置36班幼兒園，幼兒園占地5000平米，幼兒園出入口設于四號路。幼兒園南側布置休閑廣場，廣場長30米，寬24米。休閑廣場以北，地塊西北片區布置服務中心綜合樓，占地6010平方米，綜合樓內含公共圖書館、衛生服務中心、街政管理中心、便民服務中心、郵電設施和部分商業金融設施。主出入口位于四號路，次出入口位于湖景路。沿地塊東側由北向南依次布置體育活動中心、養老院、文化活動中心和派出所。其中派出所與其余功能區設置物理隔離。公共廁所和再生資源回收站設置于地塊東北角。地塊內設置丁字形道路連接各功能區，設計中引入泛社區中心概念，即社區中心多種復合功能分設出入口，通過合理功能分區和交通流線有機組合在一起。詳見附圖：總平面布置圖。項目內部的交通系統以步行為主，各功能空間的出入口圍繞主體建筑均勻設置，流線清晰，主次分明。建筑底層室內外空間相互貫通，步行流線自由連續。車行路線位于步行流線外側，不影晌項目內部生活。停車以地下為主，少量地面停車沿街道布置。地下車庫入口位于湖景路與丁字形內部道路交界處。生態景觀與建筑形體互相滲透是本方案的重要特點，用地東西方向由休閑廣場創造出景觀的視覺通道，強調空間景觀的延續性。社區休閑廣場的設計采用多種視覺元素，與室內外功能設施相得益彰。樹陣廣場、陽光草地、景觀水池、環形步道、下沉庭院與社區中心建筑形成連續統一的景觀綜合體。社區中心建筑設計為折線形平面，其自身形體組合為多種圍合空間，形成良好的日照和自然通風，營造出項目內部適宜的空間小氣候。輕型綠色屋面在夏天可以給建筑降溫，控制光污染，有助于減少室內空調能耗。綠色屋面還能夠減輕部分雨水的流失，降低灰塵的二次污染。同時輕型綠色屋面技術成熟，造價低廉，在國內外已得到大范圍推廣。立面局部設置雙層表皮，可轉動金屬百葉隨季節和時間調整，不僅起到遮陽的作用，同時豐富了建筑立面形象。l 用地紅線圖；l 《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》（2006年）；l 《城市社區衛生服務中心基本標準》（2006