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馬家堡老年公寓可行性報告(編輯修改稿)

2025-08-29 22:41 本頁面

　

【文章內容簡介】證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。（六）園區會所設計與布置社區會所分兩大塊，一是整個社區的大會所，一是各小區的小會所。所有會所都應集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區配套服務功能，還具有景觀功能和商業價值。會所配套用房占總建筑面積5%，用于配套服務的商業用房占總建筑面積的3%。（七）園區內環境規劃設計216。園區的環境應為老人提供優美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別是60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環境等多方面的不適應，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字等，不同經濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規劃設計時應充分認識到這一特殊群體的特殊需要。216。整個社區的景觀規劃總體上應該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進健康長壽。216。園區內修建大型、具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。216。完善的步行交通系統。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統可結合園區交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于步行區域之中，人流與車流近而不擾；應沿河（沿公園）設置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設計應有清晰道路脈絡系統和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。216。為保證景觀規劃設計與小區建筑風格相協調，滿足老人懷舊心理，建議修建體現傳統文化的，以“梅、蘭、竹、菊”，“歲寒三友”為主題的組團花園，供老人近距離的養心、養性、養情。216。整個社區規劃應形成從整體到局部，從組團到單體，多層次多樣化景觀體系。同時，各組團景觀和各小區景觀既相對獨立，各成體系，又和小區、社區景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。（八）單體建筑設計216。建筑結構：高層為磚混結構，小高層為框架結構；樓層：高層為20層，小高層為11層，底層架空（底層建筑面積的30%不架空，用作組團小型會所和娛樂活動中心），保證視野通透，架空層層高不低于3米，有利于提升物業檔次。216。采用中央空調集中供暖，分戶計費，分戶空調室外機懸掛位置，盡量做到統一，保證立面整齊美觀。“三線三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。216。隱蔽管線，管道設置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現在視線明顯可及的位置。216。房屋內窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光花房。（九）戶型及戶型面積控制戶型主要是一房即單間和二房即套間，均帶廚衛；套型面積要合理。一房面積控制在3545㎡左右，分為單人豪華間（面積35平米）和二人標準間（面積45平米）。二房面積控制在55㎡，分為二人豪華間和4人間。一房占總套數的60%(其中單人豪華間占總套數的40%，二人標準間占總套數的20%)，二房總數占總套數的40%（其中二人豪華間和四人間各占20%）。（十）車位、商業配套的設置216。在不影響小區道路交通的前提下，設置部分露天停車位，按每千平方米4個車位的標準設置，方便車輛停放。道路布置：在主干道構架下，合理布置組團道路及庭院道路，形成合理道路系統。216。商業配套設置按商業步行街物業形態考慮，單位面積根據商業使用功能確定，商業步行街應該既具備商業配套功能，同時具備休閑游玩景觀功能。四、項目合作及經營管理模式本項目擬采用合作開發經營模式。豐臺區政府以本項目地塊作價入股，參與分紅，不參與經營管理；豐臺區政府有義務協助**實業集團完成在項目開發建設及經營管理過程中的銀行貸款、融資等方面相關事宜。**實業集團負責項目建設及建成后老年公寓的日常經營管理。五、項目投資成本核算（一）項目投資與成本費用估算地塊項目開發假設條件216。規劃用地總面積：90畝， 60000㎡216。規劃總建筑面積：150000平方米216。土地用途：住宅用地216。使用功能：居住養老216。建筑形態：以高層為主，小高層為輔，底層架空216。建筑結構：框架結構216。建筑高度：控制（高層）60 m —（小高層） m 216。綜合容積率：216。綠化面積：30% 216。總戶數：約為4373戶，216。總人口：約為12244人216。室內精裝修標準：按600元/平方米計算216。房屋租價：其中小高層一房4000元/月，二房5000元/月；高層一房3000元/月，二房4000元/月。項目面積規劃表5—1經濟指標總建筑面積住宅面積公建面積商業面積可出租面積高層小高層商業高層小高層數量567200㎡257600㎡110400㎡20000㎡12000㎡214667㎡101200㎡12000㎡備注含架空層面積%%總建筑面積5%總建筑面積3%%%建設開發成本估算216。前期費用表5—2序號費用科目金額1土地費用12000萬元2土地出讓金2400萬元3拆遷管理費200萬元4三通一平5城市基礎配套費3200萬元6總規劃設計圖（詳規）32萬元7施工圖設計400萬元8園林景觀設計9人防費960萬10消防建審費200萬元11抗震費2萬12白蟻費48萬元合計216。中期費用表5—3序號費用科目金額1建管費78萬元2地質勘探費32萬3質量監督費4施工監理費260萬元5樁基費（綜合取費）2400萬元6招標費7土建施工費（綜合取費）26000萬元8水電、消防安裝施工1400萬元9室外排水工程（含水循環系統）1000萬元10室外道路工程1200

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