恩施國際名品城可行性報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 萬千瓦 年末水電已裝機總容量 萬千瓦 注：林木資源數據為二類森林資源清查數據。 自然環境地理位置與地貌恩施自治州地跨東經 108176。23′12″—110176。38′08″、北緯 29176。07′10″—31176。24′13″，州域東西相距約 220 千米，南北相距約 260 千米。西連重慶市黔江區，北鄰重慶市萬州區，南面與湖南湘西土家族苗族自治州接壤，東北端連本省神農架林區， 東面與本省宜昌市為鄰。其地貌基本特征是：一是階梯狀地貌發育。由于受新構造運動間歇活動的影響，大面積隆起成山，局部斷陷、沉積形成多級夷平面與山間河谷斷陷盆地。二是巖溶地貌發育。石芽、溶洞、漏斗、盲谷、伏流比比皆是。溶蝕洼地、蝶狀洼地、波立谷更是星羅棋布。地表切割深，溝壑縱橫，山體破碎。州境縱橫河流分布在新構造運動的影響下，地表相對抬升，河流向下深切。橫貫巴東的長江切穿巫山，形成巫峽。清江、酉水、婁水、唐崖河、郁江等河流及其支流，多沿斷裂發育，地表切割深，形成程度不等的深切曲流。2 、氣候特征恩施州處在我國東部季風中亞熱帶的貴州高原—鄂西南山地氣候區的東北隅，屬中亞熱帶季風性山地濕潤氣候。總的特點是冬少嚴寒，夏無酷熱， 霧多濕重，雨量充沛。全州平均年日照 時數為 1160—1600 小時，日照百分率在 26—37%之間。本州由于山體遮蔽，云霧天氣多，日照時數少，太陽輻射是全省的最低值區，屬于全國閉合低值區的一部分。與全省同緯度平原地區相比，恩施州年日照時數和太陽輻射量雖然較小，但卻有著短日照作物和耐陰作物生長的光能資源優勢，有喜溫作物的生產條件。如魔芋、水稻、玉米、大豆等作物有著穩定的產量。全州年平均氣溫為 13—16℃。其分布隨海拔升高而遞減。在海拔 300—1800 米的地域，年平均氣溫多在 —℃之間，海拔 500 米以下的長江河谷地區超過 18℃，而 1800 米以上的少數高寒地區則低于 ℃。全州各地無霜期平均在 200—300 天之間，其分布隨海拔高度的變化呈相應遞減梯度，每升高 100 米縮短 5—7 天。一般低山都在 260 天以上，最長達 290 天，二高山平均在 230—260 天，與江漢平原相近，高山無霜期平均在 200—230 天之間。州內降水豐沛，年平均降水量在 11181900 毫米之間。依據光照、熱量的多少和降水的分布，全州從低到高可分為五個不同層次：低山大河谷地屬于光照略多，熱量條件好，降水偏少的地區；低山山地屬于光照少，熱量條件較好，降水較豐的地區。二高山山地屬于光照少，熱量條件較差，降水量大，濕度大的冷濕地區；高山上部山地屬于光照一般，熱量條件差，降水量與濕度最大的寒冷過濕地區。3 、主要資源（1）、土壤恩施州土壤類型復雜，有黃壤、棕壤、 紅壤、黃棕壤、紫色土、石灰土、草甸土、沼澤土、潮土和水稻土等 19 個土類，53 個土屬，139個土種。主要土類的分布和性狀，隨海拔高度變化而有比較明顯的垂直分布規律。黃壤多分布在 800 米以下的低山，約占耕地面積的16%。黃棕壤分布在 800 米至 1500 米的二高山和部分高山，占耕地面積的 50%左右。棕壤多分布在 1500 米以上的高山，約占耕地面積的10%。州內耕地土壤，按其性狀和肥力，好土和比較好的土壤占%，如低山丘陵的紫色土，二高山的山地黃壤、黃砂土、青砂土和大土、以及高山的灰色土等，大多偏酸性。土壤的有機質、含氮量隨海拔升高而增加，耕層有機質一般占 24%。境內大多土壤性狀均適宜魔芋生長。（2）、植被由于地理條件的優勢，恩施州具有從南亞熱帶到寒濕帶各種動植物生存的環境，生物 資源不僅以豐富性、古老性和多樣性著稱，而且具有很高的經濟價值和開發潛力，在全省乃至全國都占有很重要的地位。全州植物資源有 215 科，900 余屬， 約 3000 種，其中種子植物160 科，833 屬， 2022 多種；蕨類植物有 31 科，50 屬，122 種；苔蘚植物有 10 科 12 種；菌類植物有 8 科 10 種。（3）、能源恩施州的能源資源主要有水能、煤、天然氣和風能。全州水能蘊藏量豐富，共有大小河流 60 多條，總流域面積 21801 平方千米。水資源總量為 億立方米，水能資源理論蘊藏量為 509 萬千瓦，可開發量 萬千瓦。煤炭是恩施州部分工業能源和重要生活用能源。全州已探明儲量 億噸，居全國第 26 位、全省第一位。州內利川市建南有豐富的天然氣資源， 儲量達 110 億立方米。（4）、礦藏州境礦產門類較多，儲量豐富。全州已探明礦產 60 種，產地 366處，其中具有 D 級儲量以上的 礦產 16 種，產 地 100 處。尤其是鐵、煤、石煤、天然氣、磷、黃鐵礦 、耐火粘土等 7 種 礦產，居全省第一位。恩施州硒資源極為豐富，分布廣，含量高，居世界之首，硒 產品和硒礦床的開發前景廣闊，將 為世界 70%以上缺硒地區 帶來福音。 經濟社會環境 人口與民族據 2022 年末統計，恩施州總人口 萬人，其中農業人口 萬人，占 %，農村勞力資源 萬人。境內居住著漢族、土家族、苗族、侗族、蒙石族、回族、白族、畬族等 29 個民族，是一個少數民族聚居區。全州少數民族人口 萬人，占總人口的 %，其中土家族人口 萬人，占總人口的 45%，苗族人口 萬人，占總人口的 %。（見表 3）恩施州人口及民族分布情況表表 3 單位：人民族縣市總人口 漢族 土家族 苗族 侗族 回族 蒙古族白族 滿族 瑤族 朝鮮族畬族 彝族 其他民族恩施州 3775190 1783554 1698703 205817 67440 3385 3333 6461 804 225 1354 1844 544 1726恩施市 755725 463611 270753 3311 17187 218 148 102 108 14 39 24 38 172利川市 786984 340663 388035 53590 273 157 1899 25 46 16 25 1732 76 447建始縣 510555 325174 173984 8705 68 1726 313 29 408 9 17 41 20 61巴東縣 485338 271630 212424 756 46 55 123 5 39 13 38 2 13 194宣恩縣 335984 112880 140837 34354 46817 233 35 228 103 9 16 28 335 109咸豐縣 363710 54752 276394 27668 2739 603 79 2 47 32 1043 17 39 295來鳳縣 316707 151132 93471 70679 292 383 30 16 32 131 104 21 416鶴峰縣 220227 63712 142805 6754 18 10 706 6054 21 1 72 2 32 經濟社會狀況經濟發展水平 2022 年末，全州國內生產總值 億元( 當年價)；財政收入109501 萬元；農村居民人均純收入 1498 元，農村居民人均現金收入1452 元；城鄉居民人均儲蓄存款余額 1679 元。全州外貿出口總額1685 萬美元，比上年增長 %，其中直接出口 1497 萬美元，進口188 萬美元，主要出口產品有魔芋制品、中藥材、薇菜和蔬菜等地方特色優質農產品。2022 年恩施州分縣(市)主要經濟指標統計表表 4 單位：萬元指標名稱 全 州 恩施市 利川市 建始縣 巴東縣 宣恩縣 咸豐縣 來鳳縣 鶴峰縣 GDP 1408400 345448 229586 158124 194371 125377 144328 113960 100230第一產業 545300 102948 108485 73944 65837 49672 64850 43184 36340第二產業 422100 109800 60181 32738 63046 35806 40394 35037 40092第三產業 441000 132700 60920 46942 65488 39899 39084 35739 23798人均GDP(元) 3693 4490 2764 3103 4023 3678 4034 3699 4644農林牧漁業總產值 819651 155316 160841 111223 95938 75045 93951 65831 55216規模以上工業產值 401105 65069 91997 34482 31138 16561 16165 60017 55141財政收入(萬元) 109501 18941 25018 8818 12022 7118 9089 13818 7558產業特色恩施州是一個以農業經濟為主的少數民族自治州，全州農作物播種面積 千公頃。近年來，全州面向市場，積極推進農業產業化經營，重點發展特色蔬菜(含魔芋產業)、藥材、茶葉、煙葉、畜牧、林果六大主導產業和魔芋、黃連、板黨、 鳳頭姜、富硒茶、山羊、板栗、薇菜、白柚、野葛十大特色品種，全州中小企業總 數超過 8026 個，其中農、林、牧、漁企業達 435 家、交通運 輸倉儲 和郵政業 439 家；茶園 萬公頃，年產值 億元，已開 發出 20 多個富硒品種，產品打入港澳臺和歐美市場。被日本 專家稱為“中國山珍”的薇菜、莼菜、葛粉，年外銷出口 2022 多噸，年 創匯 1000 多萬美元；世界珍品葛仙米唯恩施州鶴峰獨有，常年產量 萬公斤干品；純天然、無污染的箬葉資源 90%的產品由日、韓包銷，成 為全國最大的箬葉生產出口基地，全州干品產量達到 4000 噸以上，年產值 1000 萬元以上。開通韓國首爾、北京、上海、廣州、武漢等航 線，被列入全國公路運輸 179 個樞紐城市之一，是鄂、渝、湘、黔四省人流、物流、資金流、信息流的聚集地和集散地。恩施市 1998 年被列為國家對外開放城市，是湖北省九大歷史文化名城之一。2022 年被中國社會科學院評為“2022 年度全國最具投資潛力中等城市 50 強”， 2022 年 7 月被世界品牌大會 評為“ 中國特色魅力城市 200 強” 。2022 年被 評為中國“優秀旅游城市”、 “湖北省最佳金融信用縣市” 、“湖北省園林城市” 、“湖北省平安 縣市”、 “2022 年度蘇商投資中國首選城市”。 項目背景 政策壞境分析 從政策層面上看，主要是國家深入推進新一輪西部大開發，進一步加大扶貧開發力度，支持民族地區加快發展，武陵山經濟協作區建設上升為國家戰略，省委、省政府建設武陵山少數民族經濟社會發展試驗區、加快鄂西生態文化旅游圈建設、深入實施“616”對口支援工程、支持恩施州建設全國先進自治州等。國家及省委、省政府的大力支持，為我們的項目——恩施國際名品城，這個集商貿、居住、服務為一體的城市綜合體的成功提供了良好的政策支撐空間。 市場發展環境分析改革開放的三十幾年來，我國人民的生活水平日益提高，人們不僅僅是追求溫飽，更是追求品質生活。在 21 世紀的前 20 年，我國多數大中城市的消費階段會經歷從初級享受型消費階段向小康富裕型消費階段轉換。隨著人們生活的富足，他們強大的購買力是我們的巨大市場。隨 著 社 會 經 濟 發 展 和 產 業 分 工 的 細 化 ，商 務 服 務 業 地 位 和作 用 日 益 凸 顯 ，商務服 務業已成為拉動經濟發 展的重要力量。加快發展商務服務業，積極開發新的服務渠道和服務產品，提高服務質量，降低服務成本，擴大服務消費規模，提高服務業的比重，可以有效減少經濟增長對資源的消耗及對環境的負面影響，對于節約能源資源、提高資源利用效率具有重要意義。我國歷來重視服務業發展，近年來制定了一系列鼓勵和支持服務業發展的政策措施，取得了明顯成效，服務業規模繼續擴大，結構和質量得到改善。 區域發展環境研究 2022 年 11 月，湖北省委、省政府作出重大戰略決策，在著力開展國家批準的鄂東地區“武漢城市圈” 兩型社會建 設的同時，運用后現代理念，激活鄂西地區豐富的生態、文化等資源優勢，破解交通、體制、機制等瓶頸障礙，恩施州的各項事業都突飛猛進的發展起來。城市建設對于中國優秀的旅游城市——恩施來說，也是舉足輕重的。恩施市緊緊抓住“兩路 ”建設與開通機遇及國家和省實施一系列支持中、西部地區、民族地區發展的重大政策機遇，創新發展思路，轉變發展方式，奮起直追，尤其是圍繞武陵山經濟協作區的整體開發，恩施作為該區的中心城市之一，經濟技術開發區的資源整合與產業提升成為恩施州發展規劃的主體部分，也是恩施市實施工業興市戰略的主戰場。 實施背景分析金桂大道地處于恩施市東部的施州新區中心，是新區發展的主軸。其北接施州大道，南至學院路并與恩施舊城相連，西鄰恩施機場，東至曾家灣山脊并與郊野群山相望。 金桂大道兩山夾峙的空間格局，有利地塊內城市良性環境保持，利于特色景觀營造；兩山環抱，三面圍合的狹長地域，形成聚氣聚財之勢，為城市的有機生長和持續增長提供得天獨厚的環境空間優勢。從未來恩施城區的發展趨勢來看，該區域商務前景良好，將成為高檔購物和高檔寫字樓的聚集區，軸線南段有本市最高級別的五星級酒店、武陵建材城、文化宮、電子城、武陵國際裝飾成、服