鄂爾多斯市年度房地產市場分析報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 和占勞動年齡人口的比重）有了大幅度的下降，有效地緩解了人口增長對經濟社會資源環境的壓力，為經濟增長創造了人口紅利期。另一方面，家庭人口規模減小，家庭戶平均每戶人數由2022年的。人口發展過程中“兩頭小、中間大”的橄欖型人口結構，也極大地減輕了經濟發展中的人口社會負擔，同樣給鄂爾多斯市的經濟發展帶來了巨大的“人口紅利”。　　促進城鄉和諧，城鎮化水平顯著提高。城鎮化是現代化進程中一個重要的經濟社會結構轉換。近幾年來，市委、市政府把縮小城鄉差別，推進城鄉一體化，作為促進城鄉同繁榮、共發展，加快鄂爾多斯市社會和諧發展步伐的一項重要發展戰略來抓。根據各項政策相繼出臺了一系列促進農村人口在居住、就業、教育、社保、醫療、基礎設施等方面享受與城市人口同樣的待遇，促進了人口在城鄉間的有序流動。農村人口進入城鎮的限制和不公平待遇有了很大改善，也使鄂爾多斯市城鎮化水平得到不斷提高。2022年，鄂爾多，%。與2022年相比，分點。城鎮化水平不斷發展，對經濟社會發展的正效應也將充分顯現。　　勞動力結構變化，人口向非農產業轉移明顯。2022年，%；第二產業實現增，%；，%。與2022年相比，；；。從勞動力就業結構看，隨著經濟體制改革的深化，就業結構呈現出勞動力由第一產業絕對流出，第二產業發生調整和向第三產業轉移這一基本特點。鄂爾多斯市從業人員一、二、三產業就業結構由2022年的60：：：：。這表明，隨著經濟的增長，勞動力向非農產業聚集速度加快，就業結構趨于優化。　　優先發展教育，人口文化素質不斷提高。多年來，鄂爾多斯市優先發展教育事業成效顯著。九年制義務教育不斷鞏固，據統計，2008年，我市學前幼兒入園率達64%，比自治區平均水平高19個百分點。初中畢業生升學率90%以上，%，居自治區前列。普通高中教育實現了質量新突破，全市普通高考本科上線近6000人，上線率（不含高職對口招生部分）%，比去年提高7.6個百分點，基礎教育教學質量穩居自治區中游偏上位次，極大提高了鄂爾多斯教育的知名度。為經濟發展提供了豐富的高素質勞動力資源，也為社會全面進步，積極構建社會主義和諧社會打下了良好基礎。　　加強環境保護，人口生存環境不斷改善。近幾年，鄂爾多斯市從“以人為本”和可持續發展的高度加大了對環境的保護和治理力度，城鄉居民的生態和生活環境得到了一定改善。2022年，%，%。2022年末，%。　　二、存在問題　　人口老年化問題仍然突出。人口老齡化是指老年人口在總人口中的比重達到一定程度，并且還處在不斷上升的趨勢。國際上通常使用的標準是，當60歲及以上的老年人口比重達到10%或65歲及以上的人口比重達到7%以上，即意味著這個國家或地區的人口處于老齡化社會。2022年人口變動抽樣調查數據顯示，%已進入人口老齡化社會，這將是鄂爾多斯市人口與社會經濟發展中面臨的一個嚴峻問題。　　高層次、高素質人才相對偏少。鄂爾多斯市勞動年齡人口數量多，占常住人口的比例大，人力資源非常充裕，但高素質的人口仍然偏少。首先，2022年末鄂爾多斯市國有單位共有專業技術人員43252人，平均每萬人擁有專業技術人員人，這從一個側面反映鄂爾多斯經濟結構向資金、知識和技術密集型轉移的速度有待提高。其次，大專以上教育程度人口比例相對偏低。2022年全國1％人口抽樣調查數據反映，%。　　城鄉人口發展不平衡。鄂爾多斯市雖然人口城鎮化水平在逐年提高，但是區域內的城鄉人口發展并不平衡。調查資料顯示，20222022年鄂爾多斯市第一產業增加值和就業份額都在較大幅度下降的同時，增加值份額仍比就業份額少3個百分點，這意味著在第一產業中還潛在一定數量的剩余勞動力。　　勞動就業壓力進一步加大。隨著人口年齡結構的變化，鄂爾多斯市勞動年齡人口逐年增加，就業壓力也日見加大。從農村勞動力向城鎮的轉移來看，隨著農民收入的增加越來越依賴于非農就業的工資性收入，農村剩余勞動力向城鎮轉移的步伐還將進一步加快，再加上外地勞動力人口的流入，勞動力供給的增長和就業崗位的提供之間將產生較大的矛盾，社會就業的壓力還要進一步加大。　　 五、鄂爾多斯市房地產市場淺析 鄂爾多斯市房地產市場狀況? 東勝樓盤開發分析? 樓盤項目概況天驕北板塊鐵西板塊老城區天驕南板塊區域 樓盤名稱 地址 市場供應量及開發規模 特點 物業類型世紀城 天驕北路與伊煤路交叉口東北角 占地30萬㎡，共 1350戶，分二期開發 12層富業苑天驕路與規劃路交界處，大名公館東行100米㎡，共600多戶，分二期推貨 6層安廈家園鄂爾多斯東勝區天 驕路東(伊泰大樓正對面)㎡，共820戶，分三期開發 11層蒙欣家園 天 驕北路西側(大名公館對面) ㎡,共500多戶,分二期開發 6層富 錦 華 綠 園 天驕北路東方路十字路口西北角 占地約9萬㎡ ，共975戶，分二期開發 6層大 名 公 館天驕路與規劃路交界處（伊泰集團北路800米）㎡，共178戶，分一期開發獨棟、聯排、雙拼九億大廈 天 驕北路西側(大名公館對面) 占地約2022 ㎡ ，共150多戶，分三期開發 9層（電梯）萬博廣場 東勝區天驕路伊泰集團北50米處 占地8000 ㎡，共 210戶，分一期開發 1216層天驕北板塊東 方 名 筑東勝區銅川鎮銅川路以西（110防 ㎡，共440戶，分二期開發46層、獨棟、聯排暴中心以南200米）滿世尚城 東勝區校園路與 文化街交匯處 ㎡，共600戶，分三期開發 811層萬正靜林灣 鐵西新區團結路與民族街交匯處 占地5萬㎡，共 188戶，分一期開發 56層鐵西板塊華瑩萬佳花園 東勝區團結路與 文化路交界處 占地8萬㎡，共 360戶，分一期開發 5層、Townhouse億利城市華庭 鄂 爾多斯西街“億利城市花園”東側 ㎡，共549戶，分三期開發 1618層恒信中央花園 東勝區伊金霍洛西街33號(原武警 占地14萬㎡，共700多戶，分三期開發 116層正東金地 天驕路與鄂爾斯 大街交匯處 占地12萬㎡，共700多戶，分二期開發 12層鑫牛大廈鄂爾多斯大街與伊化路交匯處西南角㎡，共130戶，分一期開發13層商場417寫字樓老城區板塊華宇名門鄂爾多斯西街與伊化路交界處 占地4萬㎡，共 755戶，分二期開發 118層華研水岸國際鄂爾多斯天驕南路東,三臺基水庫西岸占地180萬㎡，分13期開發；其中一期有33棟，共10000戶， 615層恒利國際廣場 天驕南路與大橋 路交界西側 占地7萬㎡，共 720戶，分三期開發 16電梯公寓帝 景 峰 匯天驕路與烏審街交界處 占地約3萬㎡ ，共250戶，分一期開發 118空中別墅、酒店公寓大恒酈城鄂爾多斯天驕南路 占地7萬㎡，共 512戶，分二期開發 15層馨視界天驕路九興飯店南100米處加油站西㎡，共670戶，分二期開發 12層天驕南板塊鑫河灣 薛家灣鎮唐公塔2 號公路北 ㎡，共150戶，分一期開發 6層（無電梯）新行政中心區旗順家園 康巴什新區市中 心 ㎡，共290戶，分一期開發 79層（電梯）? 鄂爾多斯市樓盤市場分析區域樓盤名稱 戶型 市場消化量及消化速度 客戶群分析后續開發量（套）世紀城 65220㎡一期共1256套多層于06年3月初首推，至9月已售80%，半年售了近1000套。但二期 108套電梯于07年3月推，現剩下十多套，月售只有12套。附近舊城拆遷戶、發電廠職工、能源公司高管，工薪階層等，一期多層的投資客居多，二期電梯洋房以自住為主。開發完畢富業苑 75150㎡07年4月推8號樓有96套，開售當天已基本售完8號樓共50多套，現剩5號樓一套80㎡二房，月售近20套。大眾化的、工薪階層的青年白領為主。開發完畢安廈家園 134141㎡ 07年10月28日開售兩棟共 176套，現只售了20套。社會中層人群，個體工商戶、附近學校的教職工，工廠管理階層等多層、小高層天驕北路板塊蒙欣花園 90160㎡ 07年5月開售二期近350套，現近售了近80%，月售近47 舊城拆遷戶，剛成家的青年男女 開發完畢套。 ，主要以大眾化為主要客戶群。富 錦 華 綠 園 59140㎡ 從07年3月份開售975套，現剩約為320套，月售77套。主要以本地煤礦主、大型能源企業高管、政府高級公務員、工薪階層，以及一些“炒房客”等。300套大 名 公 館 250340㎡為 主07年3月開售雙拼、聯排、獨棟共178套，現剩下20套左右，月售約20套。本地成功的私人企業主，大型企業高管、政界高官等。開發完畢九億大廈 100102㎡為 主10月 28日 開 始 內 部 認 購 108套， 現 剩 下 約 十 多 套 ， 半 月 內 已售 了 90%。公 司 高 級 白 領 、 公務 員 、 外 地 商 貿 人士 、 附 近 區 域 的 拆遷 戶 ；開 發 完 畢萬博廣場 　　85—173㎡ 8月 18日 開 售 210套 ， 現 剩 下 約30套 ， 月 售 60套 。伊 泰 集 團 員 工 、 政府 高 官 、 私 人 企 業管 理 層 人 員 ， 舊 城一 些 拆 遷 戶 等兩 棟 商 務公 寓 、一 棟 寫 字樓東 方 名 筑 90137㎡一期4號樓已售完；現正推二期17棟共96套，目前認購一般。本地公司白領、商貿人士，以及一些熱愛生活、樂觀向上的青年家庭。250套（多層、聯排、獨立）滿世尚城 85160㎡于07年7月推118棟電梯洋房共107套，現剩約五套，月售25套。主要是本地企事業單位高層人員，城市白領，社會新貴等。開發完畢萬正靜林灣 101215㎡07年9月16開188套，至10月16日已售了70%，現剩下16套160、170㎡的大面積戶型，兩個月售了170套。追 求 高 品 質 生 活 的二 次 購 房 者 、 受 過高 等 教 育 的 青 年 才俊 ， 大 型 企 業 的 高管 （ 其 中 北 京 設 計公 司 總 經 理 、 廣 州農 行 行 長 等 ） ， 以及 少 量 投 資 客 。附 近 有 一塊 200300儲 備 用地 。鐵 西 區華瑩萬佳花園 120140㎡為 主于07年7月28日開售360套，現剩下50套，三個半月內銷售了近300套。主要是城市工薪階層、大富之家、舊城區搬遷的原居民，以及近20%的投資者等。開發完畢億利城市華庭 94266㎡于8月18日開售8棟約96 套，現剩下約二十套，月售28套。大型企業高層管理人員，城市新興貴族，成家立室的青年男女，以及少量回遷戶。150套老城區恒信中央花園 86160㎡ 項目先推2號樓，共約96套，現剩下約不足十套。 其中約80套為內部公司員工認購 600套和安置回遷戶，只有約16套對外公開發售。正東金地 以60㎡左右為 主 反應熱烈因拆遷問題阻礙了工程進展，估計在明年中開售。700多套公寓鑫牛大廈 每 層 860—1400㎡ 于 9月 25日 開 售 共 148間 ， 現 剩下 約 31間 ， 月 售 78間 。外 地 駐 鄂 市 的 分 公司 、 本 地 民 營 企 業為 主開 發 完 畢華宇名門 80150㎡ 07年3月底推560套，8月份售近90%。一些舊城拆遷戶、大型企業“白骨精”，政府公務員，工廠中高層職工等近200套華 研 水 岸 國 際 1013143㎡為主一期共有33棟（1000多套），于11月中旬先推8棟6層 高電梯洋房228套，目前已有1000多個確定意向。商貿人士、都市白領、醫生、教師、政府公務員以及一些投資客。8000多套天 驕 南 板 塊恒利國際廣場 4575㎡ 將于11月上旬推一棟公寓192套，目前反應熱烈。社會新興的白領、剛結婚的小口之家、自由職業者等570套公寓帝 景 峰 匯 140390㎡先推三棟空中別墅共250套，于07年7月排號，10月認購，現剩下約20多套，一個多月已經售出近230套。本地高端人士，社會上成功企業主，有較高文化的企業“白骨精”，以及少量投資者等。酒店公寓、寫字樓、商業廣場各一棟。大恒酈城 120190㎡ 目前反應熱烈本項目以品質高檔小區為定位，主要吸引一些追求高品味的居住環境的高端人群。512套馨視界 110158㎡為 主于7月28日開售520套電梯洋房，三個半月內售約350套；4月初開售150套多層，至 4月份底已售80%。主要是附近區域內的拆遷戶，大眾化客戶群為主，投資客也占