養老項目申請報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 批重點文物保護單位”。石固遺址是繼新鄭裴李崗遺址之后，發現的又一具有重要學術價值的裴李崗文化遺址。遺址包含裴李崗文化和仰韶文化兩個時期的古文化遺址，距今約4500－7400年[4]。2013年5月，“十二連城”古遺址與“禪靜寺造像碑”石刻被列入第七批全國重點文物保護單位。目前長葛共有各級文物保護單位77處，其中3處國家級，5處省級，13處許昌地市級，56處長葛市級。[5]交通條件 本項目離京港澳高速2公里，在雙洎河東側，離市區6公里，有城鄉公路與本項目相連通往長葛市區，項目的北邊是雙洎河旅游景觀帶，交通便利。第6章 建筑方案 總體設計理念 根據場地地形、地貌及外部道路情況，本著合理用地，尊重老年人生活習慣，方便老年人生活，節約投資的原則進行總平面布置。（1）可持續發展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規劃，達到建筑物與生態環境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設計在符合《老年人住宅設計規范》要求的前提下，盡可能在質量、戶型、綠化、環境、配套設施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環境更加優美舒適。 用地概況及項目定位 根據對項目周邊的細致調查，本項目在長葛市區東北部大周鎮五道口，臨近大周經濟開發區，項目的北面是雙洎河旅游景觀帶，該區域有大面積的植被，地貌以平地為主，其生態環境比較優越，適宜居住和休養，并且緊臨京港澳高速公路。從建設上考慮是比較適合開發的，但其周邊配套設施比較匱乏，如果對周邊的硬件設施加以改造和完善的話，這里將是一個與國際接軌的中、高端老人休閑、旅游、養生中心。 規劃設計 我們本著“保護園林、保護生態、保護環境”的設計理念，最大限度的采用無障礙設計，方便老年人的活動和生活。該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關規程、規范的前提下，首先應強調功能分區的合理性。項目的規劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數與密度等因素，以適應于老年人的活動規律。力求平面布置分區合理，樓房布局合理，樓房內部結構合理，達到《城市居住區規劃設計規范》和《老年人住宅設計規范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。（1）、根據生態建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規劃和單體設計中予以充分照顧利用。（2）、根據不同性質的使用空間、空間的尺度和位置，創造適合不同空間的室外環境。（3）、室外空間主要布置有養生區（排屋、電梯花園洋房、多層公寓、四合院等）、生活廣場、大道兩邊有咖啡店、工藝品店、餐廳、果園農莊、古色古香書吧、藝術畫廊等沿街分布，還有門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區、健身區等。（4）、區內規劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區內設置環形排污管網，每座建筑物間設有排污井口，在項目區主入口處并入市政排污主管網內。（5）、對廢棄物的處理，按照有關環境保護法令、法規的規定作出妥善安排和布局，規劃區內有專職衛生人員經常打掃和清理。項目區全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成全省服務最好、功能最完備的老年公寓。 建筑設計規范 （1）、設計原則天樂養老養生項目的建筑設計規范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛生、適度超前的要求。既要有長遠規劃，又要量力而行，合理確定建設水平。不能一次到位的，應留有改、擴建和發展的余地。建筑設計規范必須符合《老年人住宅設計規范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發生的環境傷害，從而提高老年的生活質量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目建筑設計的前提。（2）、設計依據1)《老年人住宅設計規范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設計規范》(GB50176) ；4)《民用建筑節能設計標準》 (JGJ26)；5)《建筑設計防火規范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設計規范》(GBJ96)； 7）其他相關建筑設計規范。建筑設計（1)總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發生突變。其引發變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當等環境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致突變。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。2）項目區公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。 3）老年人由于體能衰退表現出與常人不同的特征，主要表現在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。項目區公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。門前是老年人經常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內輪椅回旋空間。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。老年人體能衰退是自然規律，進入老齡階段或早或遲大都會出現腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。設計規范：1）。2）標志鮮明，易于辨認。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側均設欄桿扶手。5）當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。（3）過廳和走道設計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。通過式走道兩側墻面設介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。設計規范：l）戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 2）戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 3）。4）項目區公共建筑。5）老年人出入經由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不設高差。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。（4）樓梯、坡道和電梯設計原則：體現老年人體能心態特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現在樓梯設計上。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。因此，應采用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。設計規范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區內設踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》（JGJ 50）的有關規定。4），沿墻一側扶手應水平延伸。扶手選用優質木料或手感較好的其他材料制作。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監控系統。（5）居室設計原則： 1）、老年公寓的起居室、臥室和療養室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。應為老年人創造優