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市房地產市場形勢分析報告(編輯修改稿)

2025-08-30 12:03 本頁面

　

【文章內容簡介】五）新建商品住房供求結構分析（剔除單位集資建房、定向開發和經濟適用房）　　套型結構分析　　從市場供應情況來看，㎡，%。120144㎡區間戶型占比重最大，%，%；90㎡%，%。　　從實際銷售情況來看，㎡，%。120144㎡區間戶型套數占比最大，%，%；90㎡%，%。　　　　圖6 不同套型新建商品住房供求結構　　從同期商品住房各戶型供銷對比來看，除144㎡以上戶型供應量小于銷售量外，其他各戶型均供大于求，特別是90㎡以下戶型批準預售量超過銷售量20%以上，反映了“國六條”新政下，我市90㎡以下戶型供應比較充足，144㎡以上戶型的供應相對吃緊。　　　　價位結構分析　　從價位供應結構來看，30004000元/㎡價位段商品住房供應量躍居首位，%，%；其次為25003000元/㎡價位段商品住房，%，%。可以看到，目前長沙30004000元/㎡價位段商品住房預售增長明顯，表明市場新推出商品住宅主要為30004000元/㎡價位段商品住房，預示著明年長沙商品住宅均價將全面抬升至3000元/㎡以上水平。　　　　圖8 不同價位新建商品住房供求結構　　從價位銷售結構來看，25003000元/㎡價位段商品住房銷售量居首，%，%；其次為30004000元/㎡價位段商品住房，%，%。　　　　二、房產二級市場（二手房）　　二手房累計交易總量分析　　2006年，㎡，成交套數為19218套，%、%%，；㎡，成交套數為17929套，%、%%。%。㎡，成交套數為1289套，%、%。從與去年增幅同比來看，除成交套數增幅同比減小外，二手房成交面積、成交金額增幅同比均有較大幅度增長，表明今年二手房成交中，中高檔二手住房、二手房非住宅特別是二手商鋪成交有較大幅度的增長。　　二手房交易分區分析　　分區來看，2006年全市二手房成交以雨花區和芙蓉區最為活躍，㎡㎡，%，；其中，㎡㎡，合計占總量的53%。表明在二手房銷售上，雨花區二手住宅銷售量相對較大，而芙蓉區二手房非住宅銷售量相對較大。二手房成交量最少的是岳麓區，㎡，%。　　　　圖9 2006年長沙市各區二手房、住宅成交情況柱狀圖　　二手房累計交易均價分析　　2006年全市二手房成交均價為1991元/㎡，%。其中，二手房住宅成交均價為1517元/㎡，%；二手房非住宅成交均價為3274元/㎡，%（注：長沙市二手房的交易系統價格與實際成交價有一定差距，因為二手房按申報價格

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