山東乳山市某住宅小區項目申請報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 土地、促進土地的節約集約利用對保障國家糧食安全、維護社會和諧穩定，促進經濟社會全面、協調、可持續發展都具有十分重要的意義。本項目在實施過程中應對項目用地進行合理規劃，精心布局，科學規劃交通、建筑物、綠化、停車場和防洪、排水、供電、燃氣、電信等基礎設施，建設過程中充分挖掘用地潛力，提高土地的利用率。 水資源的節約水是生命之源，節水具有重大戰略意義。節水不僅可減少從天然水體的取水量，緩解水資源危機，并且可減少供水和給水處理費用。此外，節水還可同時減少排水量和污、廢水處理費用。所以，不僅水資源貧乏地區要節水，水資源充足的地區也要節水。污、廢水回用可以減少城市由天然水體的取水量，緩解水資源危機，所以污、廢水回用也是節水的重要方面。本項目為達到節約水資源的目的，將配套建設中水系統，通過收集污、廢水和雨水，并對其進行適當的生物處理，將處理后的中水用于綠地、道路灑水、車庫沖洗等。其它節水措施將在第四章節能措施中詳述，在此不重復闡述。 社會資源的節約社會資源是推動社會發展、保障社會平穩運行的基本條件，社會資源包括的范圍十分廣泛，在當前的技術經濟條件下，主要是指構成社會生產力要素的勞動力資源、教育資源、資本資源、科技資源等非實物形態的資源。項目建設運營中應采取有效措施盡量減少對各項社會資源的占用，尤其要杜絕對社會資源的揮霍性和破壞性使用，采取合理使用原則，從而實現社會資源使用效益的最大化。第四章 節能方案分析 用能標準和節能規范 國家法律、法規和規范《中華人民共和國節約能源法》（中華人民共和國主席令【2007】第77號）《國務院關于加強節能工作的決定》（國發【2006】28號）《節能中長期專項規劃》（發改環資【2004】2505號）《中國節能技術大綱（2006年）》《節約能源監測管理暫行規定》《能源標準化管理辦法》《山東省節能監察辦法》《山東省能源利用監測暫行規定》《山東省資源綜合利用條例》《山東省節約能源條例》1《山東省節約用水辦法》 產業政策和指導性文件《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（修正）《國務院辦公廳關于開展資源節約活動的通知》《國務院關于加強節能工作的決定》（國發〔2006〕28號）《國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術》（國家發改委2005第65號）《節能減排綜合性工作方案》 管理及設計方面的標準和規范《綜合能耗計算通則》（GB/T 25892008）《綠色建筑評價標準》（GB/T503782006）《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ 262010）《建筑給排水設計規范》（GB/T 500152003）《建筑照明設計標準》（GB 500342004）《建筑采光設計標準》（GB/T 500332001）《外墻外保溫工程技術規程》（JGJ 1442008）《通用設備配電設計規范》（GB/T 500552011）《低壓配電設計規范》（GB/T 500542011）《供電系統設計規范》（GB/T 500522009）1 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）1《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能現場檢測方法》（JB/T 2112007）1與該建設工程項目節能方案相關聯的技術參考資料1建設單位提供的有關項目的說明、資料 能耗狀況和能耗指標分析 能耗狀況該項目耗能主要來自于生活用水、照明及取暖降溫設施。建設單位將根據國家有關能源政策和法規，優先使用節能、降耗、環保的先進技術和產品，充分挖掘潛力，結合具體情況，盡可能做到能源綜合利用。能耗分析項目能耗如下表所示：項目能耗表表41序號項目折標系數年耗用量折合標準煤（噸）1電tce/萬 2水tce/kt3熱力tce/106kJ合 計 節能措施 建筑節能措施總圖布置根據地勢、環境和氣候情況，在規劃中注重合理布置建筑物與樹木植被，在冬季，保證建筑物內部有足夠的日照。在夏季，建筑物群內部有陰影遮蔽效果，同時形成通風氣流。墻體圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。控制建筑物體形系數，不采用過多凹凸面，降低建筑體型系數；適當增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；在外墻保溫系統中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進入墻體；墻內設置空氣間層或通風間層也可起到良好的保溫隔熱效果。優化結構設計，減輕墻體自重，減少鋼材、木材、水泥等五金機電的耗用量。門窗窗戶大小與空調負荷關系較大，適當控制窗墻比，窗戶采用5+9A+5塑鋼中空玻璃窗；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設置可調節的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照；加強對東向、南向窗戶的設計；減少北向、西向開窗面積等手段以達到建筑自身節能的目標。屋面由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題。本項目將在屋面增加擠塑聚苯保溫隔熱層。材料本項目建設使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學性能、使用壽命長的節能型雙玻中空鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國家、行業或地方的標準新型墻體材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節能型鈉光源照明，使用太陽能路燈，公共樓梯安裝電子延時開關。電力系統本項目的電力系統在設計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節約電能。項目將按照有關節能標準進行下一階段的設計，從建筑、熱工等方面提出節能措施。同時為了節約能源，提高功率因數，考慮裝設無功功率補償設備，選用國家推薦的節能型電機和水泵設備。暖通空調嚴格控制系統的冷熱源、能量輸配設備、末端換熱設備的容量，保證吻合實際需求，杜絕容量過剩。其他節能盡可能采用相關節能技術，如太陽能、日光反射技術、遮陽技術、控制陽光輻射和熱量進入外墻的技術、新型節能建材等。 節水措施項目用水主要是生活用水和綠化用水。為控制用水，達到節約用水的目的，擬采取以下措施：給水系統分區給水系統分區設計中，合理控制各用水點處的水壓，可以達到較好的節水目的。給水系統應豎向分區。~，才能實現最佳節水效果。使用節水器具節約用水的最有效的方法是配備節水器具。便器沖水是耗水的重點，一般要占建筑物用水的30%以上，故項目所有坐便器均采用不大于6升的水箱，且分2擋沖洗。公共場所便器采用感應式或腳踏式。所有給水龍頭等用水器具采用節水型產品，淋浴間采用腳踏式淋浴器。管材采用焊接或電熔連接管道，以防漏水。充分利用再生水資源替代自來水（1）屋面雨水設計為重力流內排水。在建筑物旁設初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。（2）區內道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。雨水滲入地下涵養水源。注重節水措施選擇（1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數。（2）綠化澆灌采用低區中水變頻加壓泵加壓后，向綠地內設置的澆灑口供中水。（3）選用性能較高的變頻水泵供水。（4）加強項目區內精神文明建設，使住戶養成良好的道德素養，自覺節約用水。第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 建設地點本項目位于乳山市區濱河路南，青山路東。規劃用地面積為23159平方米。擬建場地為朝東北向平緩坡地，整體地勢東北角略低，地面基本無起伏，場地微地貌沖溝較發育，在場區南部東西向，向北部為南北向偏西側。本場地地層主要為第四系松散堆積巖和元古代侵入巖體玲瓏超單元花崗巖組成，地層自上而下為3層，主要為耕植土，粉質粘土和花崗巖。l、水文地質條件簡單，地下水類型為基巖裂隙水，埋深較大，據水質分析資料，場地地下水對混凝土結構無弱腐蝕性，對鋼筋混凝土中鋼筋具弱腐蝕性，對鋼結構具弱腐蝕性。場地環境類別為H類，為中軟場地土，最大凍土深度為0. 50米。擬建場地抗震設防烈嗄為6度．設計基本：，屬地震設計第一組。擬建小區現由乳山市XX房地產開發有限公司通過土地出讓獲得該地塊的土地使用權，按照城市規劃要求，開發建設乳山市XX花苑住宅小區一期工程項目11212728樓工程。本項目擬建場地位于乳山市市區濱河路南，青山路東，為建設用地，不存在耕地占用情況。通過分析擬建場區的地質報告，可以看出該項目的建設不會對場區內和周邊的地質條件和建筑物造成不利的影響，所以本項目在選址時是合理和科學的。本項目建設場址位于乳山市市區，主要建設住宅及相關配套設施，符合乳山市土地總體利用規劃和年度計劃。符合此區域土地利用規劃的要求，場址用地規模合理，符合因地制宜、集約用地的政策要求。 本項目用地為存量建設用地，現根據乳山市城市規劃，該項目單位通過土地出讓獲得該地塊的土地使用權，無舊建筑物，不存在拆遷和移民安置問題。 第六章 環境和生態影響分析 環境生態現狀項目位于乳山市市區濱河路南，青山路東。地形地貌平坦，工程地質狀況良好。目前，場區內環境空氣質量能夠滿足《環境空氣質量標準》（GB30951996）中的二級標準；聲環境滿足《聲環境質量標準》（GB 30962008）中2類區標準。 生態環境影響分析該項目主要建設內容為住宅及少量配套商業建筑，項目建設與使用期間產生以下環境影響。 建設期生態環境影響分析項目施工期產生的環境影響主要有：開挖土石方和鋪設路面等建設對原有植物的破壞，造成生物量的減少；項目施工產生的噪聲、揚塵和車輛尾氣等污染物對周邊環境有不同程度的影響；項目建設過程中如遇大雨會造成一定的水土流失。此外，從施工內容、現場和施工范圍來分析，對環境的影響因素主要有少量的施工揚塵、建筑垃圾、輕微噪聲等。 使用期生態環境影響分析本項目使用期產生的主要污染物有污水、噪聲、廢氣以及固體廢棄物污染等。污水本項目產生污水匯入中水處理站，部分污水處理后回用，剩余部分排入城市污水管道。雨水沿道路敷設雨水管網，雨水經干管收集后排入場區雨水管網。噪聲項目建成后將會產生一定的噪聲污染，可制定相關的準則進行約束。同時，本項目區內所用公用設備均選用低噪聲型，并采取減振、隔振處理。廢氣項目運營期間產生的廢氣主要來自汽車尾氣。汽車行駛過程中排放少量尾氣，對大氣有一定影響。垃圾本項目垃圾實行袋裝化，由專職衛生保潔人員統一收集，集中到垃圾中轉站分類后，由環衛部門運往城市垃圾處理場，對周圍環境無明顯影響。 生態環境保護措施 環保依據及采用的環保標準《中華人民共和國環境保護