市城市規(guī)劃規(guī)定概論(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）。中學(xué)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于1000米，小學(xué)服務(wù)半徑不大于500米；建成區(qū)學(xué)校用地布局確有困難或?qū)W校規(guī)模較大的，學(xué)校服務(wù)半徑可放寬50%。居住人口達(dá)到小區(qū)級(jí)或居住區(qū)級(jí)人口規(guī)模的。應(yīng)配建中小學(xué)校的開(kāi)發(fā)地塊可按以下規(guī)定執(zhí)行：1 開(kāi)發(fā)地塊在現(xiàn)狀建成的中小學(xué)校服務(wù)范圍內(nèi)，且學(xué)校規(guī)模滿(mǎn)足該地塊居住人口配套需求的，可不另行配建中小學(xué)校。2 在服務(wù)范圍內(nèi)規(guī)劃配套但尚未建設(shè)的中小學(xué)校，由地塊開(kāi)發(fā)單位投資建設(shè)的，該學(xué)校用地可納入建設(shè)單位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)平衡，且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊按標(biāo)準(zhǔn)配套的學(xué)校建筑面積不納入容積率計(jì)算。建設(shè)用地人口規(guī)模尚未達(dá)到應(yīng)配套中小學(xué)校最低標(biāo)準(zhǔn)，不具備條件單獨(dú)配建中小學(xué)校，或建設(shè)用地周邊的中小學(xué)校按控制性詳細(xì)規(guī)劃已滿(mǎn)足就學(xué)需求，不需要單獨(dú)配建中小學(xué)校的，建設(shè)單位應(yīng)按照政府的統(tǒng)籌安排在異地補(bǔ)償建設(shè)學(xué)校。居住用地每4500人以上地塊應(yīng)設(shè)置一所6個(gè)班以上的幼兒園。建設(shè)用地開(kāi)發(fā)總量達(dá)不到4500人的住宅項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地。、托老所的建筑面積可不納入容積率計(jì)算，獨(dú)立設(shè)置的可不納入建筑密度計(jì)算（控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)，應(yīng)納入用地指標(biāo)平衡）。當(dāng)居住用地或人口達(dá)到居住區(qū)級(jí)規(guī)模，應(yīng)設(shè)置肉菜市場(chǎng)，城市邊緣地段新區(qū)居住人口不足時(shí)允許設(shè)置小區(qū)級(jí)肉菜市場(chǎng)（生鮮超市）。舊城區(qū)規(guī)劃新增肉菜市場(chǎng)用地困難的，可結(jié)合非住宅建筑（小區(qū)級(jí)以上用地規(guī)?？衫霉卜?wù)設(shè)施地下空間）設(shè)置肉菜超市。居住用地應(yīng)按人口規(guī)模。、同步建設(shè)、同步規(guī)劃核實(shí)、同步交付使用。 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別項(xiàng) 目 名 稱(chēng)一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)教育設(shè)施獨(dú)立高中24班12000240003～4按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積20～22 ㎡/生，～10 ㎡/生（含住宿生的校區(qū)，～12㎡/住宿生）。▲△學(xué)校用地不得與市場(chǎng)、醫(yī)院太平間、易燃易爆危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、加油站為鄰；不宜設(shè)置在城市主、次干路旁。中學(xué)按每班50生設(shè)置。高級(jí)中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨(dú)立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時(shí)允許設(shè)30班或24班高中。初級(jí)中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)18班初中作為下限。完全中學(xué)（設(shè)高中、初中）應(yīng)達(dá)36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。 ㎡/生，一般設(shè)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（環(huán)行跑道250400米）及100m直跑道二組；每六個(gè)班應(yīng)有一個(gè)籃球場(chǎng)或排球場(chǎng)。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于1㎡/生。中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)五層。兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。30班15000300004～536班18000360005～6獨(dú)立初中18班950017100～3按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積19㎡/生，～11㎡/生?！?4班12000228003～430班15000285004～5完全中學(xué)30班1500030000～按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積20 ㎡/生， 建筑面積8 ㎡/生（含住宿生校區(qū)，建筑面積按10㎡/住宿生）?！鳌?6班1800036000～348班24000480003～4九年制學(xué) 校36班1500028000～每班小學(xué)45生，初中50生。用地面積17 ㎡/生，建筑面積8㎡/生?！鳌?guī)模應(yīng)36班以上。 ㎡/生， ㎡/生。兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不小于25m。45班1700035000～小學(xué)18班6500130001～每班45生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積為16 ㎡/生，～ ㎡/生?！幼⌒^(qū)應(yīng)設(shè)18班以上的小學(xué)。小學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等相鄰。 ㎡/生，一般設(shè)200米環(huán)形跑道的田徑場(chǎng)，不應(yīng)少于一組60米直跑道。 ㎡/生。小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)四層，兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。24班820017300～30班1020021600～36班1250026000～ 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別項(xiàng) 目 名 稱(chēng)一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)幼兒園6班16002000～按每班30生設(shè)置。用地面積10 ㎡/生， 建筑面積8㎡/生?！^(qū)級(jí)應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時(shí)允許設(shè)6班或與相鄰地塊合設(shè)幼兒園。幼兒園應(yīng)獨(dú)立用地，保證每班不少于60㎡的室外游戲場(chǎng)地，包括設(shè)置大型活動(dòng)器械、戲水池、沙坑以及10米長(zhǎng)直跑道。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并禁止種植有毒、帶刺的植物。幼兒園建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9班22002430～12班29003240～15班36004050～18班43004800～ 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院200床12000～1800023400～260005～10按千人1～2床位控制醫(yī)院規(guī)模。用地面積110～130 ㎡/床，建筑面積60～70 ㎡/床。▲△區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。300～600床19200～3720035100～6780010～20衛(wèi)生服務(wù)中心2000～30002000～30005▲宜獨(dú)立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。若無(wú)法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積。已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。衛(wèi)生站300△可結(jié)合居委會(huì)或其他建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對(duì)外出入口。綜合文化活動(dòng)中心3000～50003000～50003～5按千人指標(biāo)控制：用地面積100㎡，建筑面積100㎡?！饕霜?dú)立用地，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應(yīng)設(shè)置老年人活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、兒童圖書(shū)閱覽館（室）等項(xiàng)目，宜配置文化康樂(lè)設(shè)施、圖書(shū)閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、展覽廳、電腦室等。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別項(xiàng) 目 名 稱(chēng)一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí) 文化體育設(shè)施文化活動(dòng)站400～6001～▲宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，可結(jié)合會(huì)所設(shè)置。內(nèi)容包括書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動(dòng)。居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館1000～150010000～150003～5按千人指標(biāo)控制：千人用地面積300 ㎡▲宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)宜包括200米跑道、小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)、室外器械場(chǎng)地、慢跑道等。結(jié)合本地氣候條件，宜設(shè)置室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。群眾健身設(shè)施100㎡/千人300㎡/千人按人均指標(biāo)控制：㎡ ㎡▲ 充分利用郊野公園、城市公園、公共綠地及城市空置場(chǎng)所等建設(shè)群眾體育設(shè)施。宜結(jié)合小區(qū)及組團(tuán)綠地設(shè)置戶(hù)外健身場(chǎng)地。可設(shè)置排球、羽毛球等小型球類(lèi)場(chǎng)地、游泳池、室外器械場(chǎng)地、慢跑道和兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地、活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施。 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人福利院、敬老院2500～50003000～600010～20按千人1床位控制設(shè)置規(guī)模，建筑面積25 ㎡/床，用地面積30 ㎡/床?！鴧^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，每處容納100200床。建筑密度不大于30%；建筑布局采用散點(diǎn)式布局，建筑與綠化應(yīng)有機(jī)結(jié)合，保證每棟樓的通風(fēng)、采光條件。老年人使用步行道路應(yīng)為無(wú)障礙通道系統(tǒng)。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人居住及文化娛樂(lè)。老年人活動(dòng)中心1500～30001000～20003～6按每千人配建建筑面積50㎡，用地面積35㎡?！鳌山Y(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置。獨(dú)立設(shè)置的，應(yīng)設(shè)露天活動(dòng)場(chǎng)所不少于400 m178。服務(wù)內(nèi)容包括老年人文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。托老所200～1000按每千人配建建筑面積100㎡?！华?dú)立用地，可結(jié)合老年人活動(dòng)中心設(shè)置，應(yīng)滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別項(xiàng) 目 名 稱(chēng)一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí) 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施街道辦事處800～12005～10每街道設(shè)一處。▲△宜與派出所、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口。派出所1000～15001200～18005～10每街道設(shè)一處?！饕伺c街道辦事處、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。應(yīng)規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車(chē)的內(nèi)街，并保證400600 ㎡的獨(dú)立室外場(chǎng)地面積。宜設(shè)于建筑首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口。市政及其他管理用房6005～10每街道設(shè)一處。▲△宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。包括燃?xì)狻㈦娦拧㈦娨?、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。社區(qū)服務(wù)中心750～15005～10每街道設(shè)一處，按千人指標(biāo)控制。千人建筑面積150㎡。▲△宜與街道辦事處、派出所及市政及其他管理用房形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計(jì)劃生育宣傳咨詢(xún)、婚姻中介等社會(huì)救助和便民利民服務(wù)項(xiàng)目。社區(qū)居委會(huì)100～每2000戶(hù)設(shè)一處社區(qū)居委會(huì)?！嗽O(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。含85 ㎡居委會(huì)辦公用房及15 ㎡社區(qū)警務(wù)室。居委會(huì)用房可結(jié)合其他建筑設(shè)置，但應(yīng)設(shè)于建筑首層，居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償移交所在地的區(qū)政府。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)）100～500按物業(yè)總建筑面積的2‰配置。獨(dú)立開(kāi)發(fā)的居住用地均須配置，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，每處不小于100 ㎡。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別項(xiàng) 目 名 稱(chēng)一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí) 郵政及市政公用設(shè)施燃?xì)夤?yīng)站200～300400～5005管道燃?xì)馍形锤采w區(qū)域設(shè)置△應(yīng)獨(dú)立用地，服務(wù)半徑為1～3km。瓶裝供應(yīng)站瓶庫(kù)與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。110kV變電站2000～30002000～40005～10▲△區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地。A型建筑長(zhǎng)、寬、高為462325m，B型建筑長(zhǎng)、寬