市房地產開發項目報建與驗收指引手冊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 工驗收前必須按國家有關規定，提請規劃、城建檔案、公安消防、環保、人保、防雷、特種設備檢測所等部門進行專項驗收，取得認可文件或準許使用文件。，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。并在計劃竣工驗收15日前將驗收組成員名單、驗收方案連同工程技術資料和《工程竣工條件審核表》提交備案機關審查，備案機關應在7日內審查完畢。對不符合驗收條件的，發出整改通知書，待整改完畢后，再行驗收。對符合驗收條件的，應按原計劃如期進行驗收。（五）項的規定，建設單位按國家規定提請規劃、城建檔案、公安消防、環保、人防、防雷等部門進行專項驗收，有關部門收齊規定的文件、資料后，應在法律、法規、規章規定的時限內（有關法律、法規、規章沒有規定時限的應在15日內）驗收完畢并發出認可文件或者準許使用文件。不符合驗收條件或驗收不合格的應書面通知建設單位。工程竣工驗收及備案工作流程圖驗收預留時間至少60天工程完工施工單位提交《工程竣工驗收申請表》，申請竣工驗收。勘察、設計、監理單位簽署意見。提出報告建設單位提交規劃、消防、環保部門進行專項驗收建設單位制定驗收方案，并將有關資料提交質量監督機構工程質量監督機構審查驗收條件 符后驗收條件初步驗收 具備驗收條件建設單位組織竣工驗收 驗收合格工程質量監督機構出具《質量監督報告》建設單位向備案機關提交《工程竣工驗收報告》、《備案表》及有關材料文件，申報備案。 符合備案條件備案機關（建設局建工科）辦理備案手續。工程竣工驗收條件審核表建設單位： 施工單位： 質監編號：工程名稱： 結構層數/面積： 工程地址：序號審核內容編制要求編制單位收件要求審核結果1已完成設計和合同約定的各項內容并同意組織竣工驗收有建設單位法人代表簽名和單位公章的書面證明建設原件2規劃驗收認可驗收可延后規劃局復印件3公安消防、環保等準用文件有關單位復印件4驗收方案及驗收小組名單建設原件5工程竣工驗收申請表項目經理、企業技術負責人、法定代表人簽名、有總監簽署意見施工、監理（建設）原件6設計質量檢查報告項目、單位負責人設計原件7勘察質量檢查報告項目、單位負責人勘察原件8質量評估報告項目、單位負責人監理原件9質量控制資料核查記錄施工部門負責人、總監簽名結果為資料齊全、質量合格施工、監理原件10保修書施工復印件11工程觀感質量檢查記錄檢查人員、總監簽名施工、監理原件12各分部工程質量評定表、單位工程質量綜合評定表按表格要求施工、監理（建設）原件13安全監督站出具的《建設工程施工安全評價書》安全監督站原件14建設行政主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題是否已全部整改完畢監理（建設）出具證明必要時現場核查施工、監理（建設）原件15建設單位是否已按合同約定支付工程款施工、建設單位出具書面證明建設原件16完整的技術檔案和施工管理資料施工原件17工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告有關單位18電梯準用證及分部驗收文件有關單位19燃氣工程驗收證明文件驗收可延后有關單位20工程竣工驗收報告按表格要求建設原件項目經理： 總監理工程師： 建設單位項目負責人：日期： 日期： 日期： 辦理房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案手續 竣工驗收備案表（一式四份）； 竣工驗收申請表（一式四份）； 工程竣工驗收報告（一式四份）； 工程質量監督報告（一式四份）； 工程質量保修書（一式四份）； 建設工程施工許可證（復印件） 規劃驗收合格證（復印件） 消防驗收合格證（復印件） 施工安全評價書（復印件）； 監理公司對建設工程的評估報告（原件） 設計文件質量檢查報告（設計院出報告）（原件）； 勘察文件質量檢查報告（地質勘察出報告）（原件）； 市城建檔案館予驗收證明（原件）； 建設工程結算審核定案書（原件）；。（原件）； 提交建設單位和施工單位簽署的無拖欠工程款保證書（原件）； 經辦人聯系電話。 管線工程《建設工程規劃驗收許可證》（15工作日，測繪竣工圖時間除外），應先進行管線工程規劃驗收，核發管線工程《建設工程規劃驗收許可證》。辦證要求如下： 申請函 管線工程《建設工程規劃許可證》和附件 編制在1：500我局出具的規劃道路建筑紅線地形圖上的竣工圖及dwg電子文檔。 市政管理部門和各管線相關單位意見。 聯系人和聯系電話。 規劃驗收（20工作日，測繪竣工圖時間及辦理違法超建處罰手續時間除外） 申請函；《建設工程規劃許可證》及附件原件；、驗線資料； 環保局 項目環評批文辦理 首先進行項目環境保護申報167。 項目環境保護申報表167。 項目地理位置圖167。 項目平面布置圖167。 法人代表身份證復印件1份167。 用地證明材料（國土證復印件）167。 法人不能前來辦理的需出具項目法人授權辦理委托書 經環保局局務會討論通過，交由惠州市環境科學研究所做項目環評報告 環保局再依據環評報告給出項目的環評批文。 噪聲排放許可證 項目環評報告及批復 廣東省建筑施工場地噪聲申請登記表及許可證申請審批表 建設單位與建筑單位的施工合同原件及復印件(申原件交復印件) 建筑施工環境污染防治承諾書 使用蒸汽樁機、捶擊樁機施工作業的需補充提交（ ）環境影響報告書編制工作程序流程圖委托方持《關于要求填報建設項目環境影響報告書（表）的通知》、項目相關資料及環評委托書，委托環評工作環評單位接受委托（確定環評經費、工作進度、簽訂環評合同）進行現場勘察，編寫環評大綱委托方向環保審批部門提交環評大綱 如要求專家評審委托方委托技術中心組織傳家評審，環評單位進行大綱修改，委托方重新提交大綱（報批本）。環保審批部門對大綱審批環評單位編寫環評報告書委托方向環保審批部門提交環評報告書 如要求專家評審委托方委托技術中心組織傳家評審，環評單位進行報告修改，委托方重新提交大綱（報批本）。環保審批經部門對項目作出批復 （審圖10工作日） 建設工程規劃許可證； 規劃紅線圖復印件；《建筑消防設計防火審核申報表》一式二份； 報建申請（加蓋公章）； 法人身份證復印件； 報建委托書； 被委托人有效身份證復印件； 消防設計單位的有效資質證明復印件（加蓋公章）； 建筑施工圖整套及圖紙光盤（建筑工程設計專篇；總平面布置圖；圖紙目錄、各層平面圖；建筑立、剖面圖）——需加蓋設計院出圖章和設計師建筑注冊章； 消防設計圖整套及圖紙光盤（消防設計專篇說明、室外給水總平面、消防設施系統圖、各層消防設施平面圖、若有水泵房需報水泵房平面圖、系統圖并標明消防水池容積）需加蓋消防設計單位出圖章。消防報建時需要提供一套完整的施工圖紙，審批時間為10個工作日。另驗收時需要提供法人身份證復印件、組織機構代碼證復印件、紅線圖、規劃圖和施工圖紙，一般申報后10個工作日來初驗，初驗后經整改7天內竣工驗收。 人防辦 報建程序 多層建筑（十層以下）報建程序：167。 受理資料167。 現場察看167。 計算面積167。 主辦人意見167。 主管科長意見167。 主管領導審批167。 主要領導批準167。 辦理交費通知167。 到銀行交費167。 辦理許可證 高層建筑（十層以上含十層）報建程序：167。受理報建資料167。現場察看167。審查方案圖167。方案圖聯審167。編制人防工程預算167。填寫呈報表167。主管科長意見167。主管領導審批167。主要領導批準167。簽訂人防合同167。辦理質監登記167。辦理許可證 人防報建需提供的有關資料 建設單位書面報告一份（說明建筑物的地址、地面各棟層數及建筑面積、用途等）。 經規劃建設局近期批準的用地紅線圖、總體規劃平面圖復印件各一份。 當年發展計劃局的投資批文或投資許可證復印件一份。 地面以上建筑初步設計圖一份（建筑平、立、剖面圖），并附電子文件。 填寫《人防工程報建表》，一式二份，并加蓋建設單位公章。 修建人防地下室的報建項目應補充的資料 人防地下室建筑平面圖、人防設備布置平面圖、人防地下室頂板結構布置圖，并附電子文件。 平戰功能說明。 人防地下室設計合同，人防地下室設備制作安裝合同。 人防地下室設計單位資質證書復印件（加蓋人防設計單位公章）。 人防設備制作安裝單位資質證書復印件（加蓋人防設備制作安裝單位公章）。 人防工程報建表受理編號： 報建日期： 年 月 日1建設單位名稱（章）2建設單位地址3建設工程地點4法 人 代 表電 話5聯 系 人電 話6設 計 單 位施 工 單 位7工 程 名 稱8高 層建 筑層數多 層建 筑層數面積面積9地下室層數核定面積地下室面積10地下室平時用途居住戶數11應建人防面積居住人口12實建人防面積應繳人防費13地下室戰時用途實繳人防費14地下室等級許可證號15批準報建日期年 月 日審核人16竣工驗收日期年 月 日驗收人 1——10欄由建設單位填寫 惠州市人防工程質量監督申報 辦事流程167。 建設單位提交有關人防工程質量監督申報資料，填寫《人防工程質量監督登記表》、《人防建設工程質量保證體系從業人員資歷格審查表》；167。人防工程施工圖設計審查（開工前）；并簽發《人防工程施工圖設計文件審查批準書》；167。 建設單位提供的人防工程質量監督申報資料，經審核齊全、規范、有效后，簽發《人防建設工程質量監督通知書》和《人防工程質量監督方案》。 申請材料新建、改建、擴建10層以上（含10層）或基礎埋置深度3米以上的9層以下民用建筑條件一：建設行政主管部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。條件二：人民防空主管部門出具的《人防工程建設許可證》；條件三：建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等工程參與各方的資質證書、合同、中標通知書；條件四：施工圖設計文件審查報告（包括人防辦或委托的設計審查機構對人防建設工程施工圖設計審查意見）。條件五；人防工程施工圖一套。條件六；其他規定需要的文件資料。 工作時限167。自接到建設單位提交人防工程質量監督申報資料（齊全、規范、有效）之日起兩周內，辦理人防工程建設項目質量監督申報登記手續。167。自接到報送的人防工程施工圖設計文件之日起10個工作日內（大型項目在20個工作日內，中型項目在15個工作日內）給予答復。167。竣工項目自工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，發放《人防工程竣工驗收備案意見書》。167。建設單位應在人防建設工程竣工驗收合格之日內，向人防質監站提交備案申請。 防空地下室易地建設費收費標準 新建、改建、擴建10層以上（含10層）或基礎埋置深度3米以上（含3米）的9層以下民