廣西某學(xué)院擴(kuò)建工程可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 15 用 地 指 標(biāo) 對 照 表 表 3— 1 序 號 名 稱 現(xiàn)有量 （畝） 生均指標(biāo) （ m2） 規(guī)劃需要量 （畝） 缺少量 （畝） 規(guī)劃增加量 （畝） 合計 （畝） 備 注 1 總用地面積 702 847 1549 2 可建設(shè)用地面積 408 54 972 564 574 982 扣除山地及市政道路 校舍建設(shè)用地 273 38 684 408 420 692 體育設(shè)施用地 77 10 180 103 103 180 綠地 59 6 108 49 51 110 3 XX 學(xué)院附中 85 4 發(fā)展預(yù)留用地 129 （四）建筑規(guī)模 XX 學(xué)院現(xiàn)有校舍建筑面積 121619 ㎡ ， 生均 校舍建筑面積 為 ㎡。 按照《 XX 學(xué)院擴(kuò)建規(guī)劃》，擬新建教學(xué)用房、行政用房、學(xué)生宿舍、教工宿舍等一批，建筑面積為 215499 ㎡ ，另新建 400 米田徑場、籃球場、排球場等室外運(yùn)動設(shè)施一批。擴(kuò)建完成后， 生均 校舍建筑面積 將達(dá)到 ㎡， 滿足國家教委編制的《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》的 生均 校舍建筑面積 不少于 ㎡的 要求； 體育設(shè)施也將 達(dá)到 《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》 的 要求。 二、建設(shè)內(nèi)容 按照國家教委編制的《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》的要求，本項目主要建設(shè)教學(xué)用房、行政用房、學(xué)生宿舍、教工宿舍、運(yùn)動場??等一系列的學(xué)院設(shè)施，詳見表 3— 表 3— 3 項 目 建 筑 物 匯 總 表 XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 16 表 3— 2 序 號 名 稱 建筑面積 (m2) 備 注 1 教學(xué)用房 23172 2 實驗室及附屬用房 48594 3 校行政用房 20xx 4 系行政用房 21875 5 會堂 4320 不包括學(xué)術(shù)交流中心15420 6 學(xué)生宿舍 62778 7 學(xué)生食堂 12376 8 教工宿舍 32474 9 教工食堂 850 10 生活福利及其他 18000 合計 215499 項 目 構(gòu) 筑 物 匯 總 表 表 3— 3 序 號 名 稱 個 車位配置 備 注 機(jī)動 非機(jī)動 1 室外場地設(shè)施 400 米田徑場 1 包括足球場 25x50 游泳場 1 籃球場 48 按 250 生 /個計 排 球場 12 按 250 生 /個計 網(wǎng)球場 12 按 1500 生 /個計 器械場地 12 按 1000 生 /個計 障礙物場地 1 羽毛球場 20 按 500 生 /個計 2 室內(nèi)場地設(shè)施 學(xué)生體檢 1 體育場 1 300 3000 規(guī)模二萬人，面積 45000 平方 配套工程 配套工程包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電及動力照明系統(tǒng)、通訊和計算機(jī)系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)。 附屬工程 附屬工程主要包括：道路、室外供水管網(wǎng)、室外雨污水干渠、土 方、擋土墻、綠化等。 XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 17 三、土地收儲 地理位置 XX 學(xué)院位于 XX 市東北部的河西區(qū)富民片，距河?xùn)|舊城約 3 公里，距市政中心約 5 公里，校區(qū)東南面均有城市主干道。其東北為 30m 寬的蓮花山大道，向東連接 XX 市河?xùn)|區(qū)及梧封一級公路，向北為 XX 市北出口和連接市外向型工業(yè)園、蓮花山片，南邊為富民三路，往西可連接 XX 的紅嶺新城區(qū)，交通條件便利。 土地現(xiàn)狀及所有權(quán) 學(xué)院現(xiàn)有占地面積為 702 畝，擴(kuò)建后用地總面積為 1549 畝。需征用土地847 畝 (可建設(shè)用地 574 畝 )。土地面積及所有權(quán)屬詳見下表 用地名稱 用地面積 (畝 ) 規(guī) 劃用途 一、現(xiàn)狀用地 702(可建設(shè)用地為 408) 生均用地 M2，學(xué)生規(guī)模9316 人 (按可建設(shè)用地計 ) 二、近期用地 847(可建設(shè)用地 574) 規(guī)劃近期擬征用地 其中 中柏紙類實業(yè)有限公司(涼果廠 ) 21 教工生活區(qū) 新民村舊村委 4 光華毛巾廠 (原西華毛巾廠 ) 69 學(xué)生生活區(qū) 市日雜公司富民倉庫 13 科研學(xué)術(shù)交流區(qū) 市土產(chǎn)公司宿舍 6 市土產(chǎn)公司石角沖倉庫 7 休閑綠地 市果品公司石角沖倉庫 7 鹽業(yè)公司富民倉庫 29(可建設(shè)用地 26) 文體活動區(qū) 市交通機(jī)械修造廠 24(可建設(shè)用地 19) 市一建司倉庫 14 1萬秀涂料廠 4 XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 18 1新民村七組山林菜地 326(可建設(shè)用地為 60) 1六中北側(cè)用地、恒通公司吹風(fēng)嶺用地 293 技術(shù)學(xué)院（獨立學(xué)院）、后勤生產(chǎn)區(qū) 1桂江西側(cè)零星用地 33 休閑綠地 一、二項合計 1549(可建設(shè)用地 982)，學(xué)生規(guī)模 萬人， M2(按可建設(shè)用地計 ) 三、遠(yuǎn)期控制用地 129 市電筒廠，作為 XX 學(xué)院預(yù)留發(fā)展用地 四 、其它控制用地 85 遠(yuǎn)期作為 XX 學(xué)院附中 XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 19 第四章 項目選擇及建設(shè)條件 一、校址位置 XX 學(xué)院位于 XX 市東北部的河西區(qū)富民片，距河?xùn)|舊城約 3 公里，距市政中心約 5 公里，校區(qū)東南面均有城市主干道。其東北為 30m 寬的蓮花山大道，向東連接 XX 市河?xùn)|區(qū)及梧封一級公路，向北為 XX 市北出口和連接市工業(yè)園、蓮花山片；南邊為富民三路，往西可連接 XX 的紅嶺新城區(qū)，交通條件便利。由于地形限制 ，城市主干道將學(xué)校劃分為若干塊用地。 （一）校址場地特點 水位較高。規(guī)劃校址最低標(biāo)高為 ，可滿足防御百年一遇的洪水標(biāo)準(zhǔn)。 交通便利。校址位于河西富民片的北面，市區(qū)道路富民三路和蓮花山路在校園的南邊和東邊通過，市內(nèi)公共汽車在校園的正門和側(cè)門外均設(shè)有上下站。 無污染源。校址四周沒有大的居民住宅區(qū)和廠礦企業(yè)，南邊僅有一間日供水量為 15 萬 m3的自來水廠和一間規(guī)模較小的涼果廠，不會造成校園內(nèi)的環(huán)境污染。 校園原已有一定的規(guī)模，校園的周邊均為山地，有足夠的發(fā)展余地。擴(kuò)建工 程不占用耕地和居民住宅地。 校內(nèi)環(huán)境清靜，東面臨江，西、北面緊靠蜈蚣山脈，該山脈起伏較大，人煙稀少，在 XX 市總體規(guī)劃中，該片山脈被規(guī)劃發(fā)展為自然森林公園。所以現(xiàn)校址有鬧中取靜的優(yōu)勢。 （二）項目建設(shè)場地 項目利用校園規(guī)劃區(qū)內(nèi)原發(fā)展余留用地進(jìn)行項目建設(shè)。建設(shè)地塊大部分已進(jìn)行了平整。部分地塊已在逐年增建項目。 XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 20 二、 場地 建設(shè)條件 地形地貌：校區(qū)地形屬壟狀低丘 ,項目建設(shè)地點原為山地沖溝。大部分建筑物依山就勢而建，地坪最高標(biāo)高為 ，最低為 ，無洪澇之災(zāi)。 工程地質(zhì)：，場址地下為第三系盆地蓋層沉積的碎峭巖，基底為燕山期花崗巖及寒武系線變質(zhì)砂巖。淺部勘察表明，自上而下土石類型分為五層； （ 1） 殘坡積粘土層：厚度 — ， fk=220Kpa （ 2） 雜色粘土層：厚度 2— ， fk=240Kpa （ 3） 乳白色粉質(zhì)粘土層：厚度 — ， fk=260Kpa （ 4） 全風(fēng)化花崗巖層，厚度未穿透， fk=300Kpa （ 5） 微風(fēng)化正長巖（局部存在），厚度未穿透， fk=4000Kpa 從工程地質(zhì)條件可以看到，地質(zhì)對工程施工影響不大。 氣象： XX 市位于北回歸線，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，其特點是氣溫高，降雨量大。年平均氣溫 ℃，最熱月七月的平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 3℃，年平均降雨量 ，年最大降雨量 ，連續(xù)降雨天數(shù)為 69 天，霧日數(shù) 天。 全年主要風(fēng)向為東北風(fēng)，夏季為東風(fēng)。最大瞬時風(fēng)速為 ，平均大風(fēng)日數(shù)為 天，年平均相對濕度為 78%，平均蒸發(fā)量為 。 水文：場址地表水系不發(fā)育，地下水水位較低，位于標(biāo)高 20—— 23m處，地下水靠大氣降水補(bǔ)給， 地下水流向由西北向東南，場址內(nèi)未有露頭，對本項目的建設(shè)基本不造成影響。 地震：根琚有關(guān)資料， XX 市及其周圍未發(fā)生過破壞性地震，該區(qū)不屬地震強(qiáng)烈活動地帶。根據(jù)國家防震相關(guān)規(guī)范， XX 市地震烈度屬六度區(qū)。 供水：學(xué)院與富民自來水廠相鄰，供水條件優(yōu)越，目前校區(qū)內(nèi)已形成XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 21 完整的供水網(wǎng)絡(luò)。 供電：市區(qū) 10KV 線路在校園外通過，線路架接方便，目前校區(qū)內(nèi)已形成完整的供電網(wǎng)絡(luò)。 交通：城市主干道富民三路、蓮花山路和國道連線在校園南面、東面和北面通過，交通便捷。目前校區(qū)內(nèi)已形成完整的交通網(wǎng) 絡(luò)。 三、 建設(shè)場址與總體規(guī)劃的銜接 XX 市總體規(guī)劃于 1993 年經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后已開始實施。經(jīng)過一段時間的實施，原有的總體規(guī)劃已不能適應(yīng) XX 市的發(fā)展需要。 20xx 年，市政府作出了對原有的總體規(guī)劃進(jìn)行修編的決定； 20xx 年，總規(guī)修編已通過了市人大、市政府等有關(guān)部門的審查并經(jīng)自治區(qū)人民政府批復(fù)。按照該總規(guī)修編中城市建設(shè)發(fā)展“南拓、西聯(lián)、東優(yōu)、北控”的思路，項目的建設(shè)將完善 XX 學(xué)院的功能，其建筑風(fēng)格將突出城市新區(qū)的現(xiàn)代氣息，并結(jié)合 XX 地方 特色，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格獨特的城市空間；對實施 XX 市總體規(guī)劃，提高 XX 市的城市質(zhì)量和品位，提高城市的競爭能力具有重要意義；項目建成后，還將成為城市環(huán)境建設(shè)的又一新亮點，所以，本項目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是合適的，也符合總體規(guī)劃的要求。 XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 22 第五章 總平面布置 一、 發(fā)展方向 根據(jù)《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》，在“十一五”期間，我市要優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)，繼續(xù)加大政府對教育的投入，改善辦學(xué)條件，抓好XX 學(xué)院的擴(kuò)建工作，全面實施人才興梧戰(zhàn) 略，整體提升我市人才培養(yǎng)層次，以適應(yīng) XX 經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，使 XX 學(xué)院辦學(xué)達(dá)到更高層次，學(xué)生規(guī)模將達(dá) 120xx 人 。市委、市政府對此予以高度重視，在人力、才力上給以大力支持，有計劃有步驟地將 XX 學(xué)院建設(shè)成以經(jīng)濟(jì)工商管理 、 計算機(jī)類為主的，兼有文、理、工、外（語）、師（范）的多科、多專業(yè)的研究型的培養(yǎng)寬厚型、復(fù)合型和外向型人才的，具有自己鮮明特色的國內(nèi)一流綜合性大學(xué) ,使之成為 XX 市乃至廣西的科研和人才培養(yǎng)的重要基地之一。 二、 總體布置 ㈠ 規(guī)劃原則 依山就勢，因地制宜。規(guī)劃應(yīng)充分利用原有自然條件和地形地貌，尊重原有環(huán)境，盡量減少室外土石方工程量。 功能分區(qū)明確，布局合理。 后勤服務(wù)社會化。順應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制和教育體制改革，走教工住宅商品化、學(xué)生宿舍公寓化、后勤服務(wù)社會化的道路。 近、遠(yuǎn)期結(jié)合。校園規(guī)劃應(yīng)具備一定的彈性，以適應(yīng)未來的發(fā)展。 新、舊校園協(xié)調(diào)發(fā)展。 ㈡ 規(guī)劃布局 經(jīng)過多個總體布局方案的對比、選擇，本報告同意按市規(guī)劃部門的總體方XX 學(xué)院擴(kuò)建工程 XX 市規(guī)劃設(shè)計院 20xx年 1月 23 案進(jìn)行平面布置。擴(kuò)建工程將形成以教學(xué)區(qū)、 學(xué)生生活區(qū)、教職工生活區(qū)、 文體運(yùn)動區(qū)、生產(chǎn)后勤區(qū) 和 科研學(xué)術(shù)交流區(qū)六大功能區(qū)組成 的， 功能分區(qū)明確、布局合理 綜合性校區(qū)。 教學(xué)區(qū) ⑴ 該區(qū)為校務(wù)及教學(xué)、實驗等學(xué)術(shù)活動的場所。位于校區(qū)的中部，建筑布局相對集中，促進(jìn)教學(xué)的相互配合和學(xué)術(shù)交流，將學(xué)校運(yùn)動場遷移至北側(cè)，作為各系綜合綜合樓。 ⑵ 本區(qū)整體景觀特色主要塑造其濃郁的學(xué)術(shù)環(huán)境特性。規(guī)劃利用其依山傍山的地形特點，設(shè)置了山水景觀軸和廣場長軸兩條軸線，利用建