江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 計文件為安全門如需變更應作為重大變更，報請建設行政主管部門的審圖機構批準。 護欄和扶手工程 護欄和扶手制作安裝1 驗收內容：護欄和扶手所使用型材的材質，桿件的連接、防腐，護欄安裝牢固度，安裝的焊縫。2 質量要求：護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質、規格、數量應符合設計及規范要求。欄桿能承受荷載規范規定的水平荷載。桿件制作的連接焊縫應飽滿可靠。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進行防腐。護欄安裝必須牢固。安裝的焊縫應飽滿可靠。護欄和扶手安裝預埋件的數量、規格、位置以及護欄與預埋件的連接節點應符合設計要求。3 檢驗方法：觀察；游標卡尺量；手扳檢查。4 檢查數量：全數。 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1 驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規定：1）陽臺、外廊、中高層、。2）欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。3）。4）。5），應有防護措施。6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4 檢查數量：全數檢查。 隔斷工程 隔斷與頂棚和其他墻體的交接1 驗收內容：輕質隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。2 質量要求：輕質隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應采取防開裂措施，交接處及附近應無裂縫。3 檢驗方法：觀察檢查。4 檢查數量：全數檢查。 活動隔斷結構配件1 驗收內容：用于活動隔墻組裝、推拉和制動的結構配件。2 質量要求：活動隔墻用于組裝、推拉和制動的結構配件必須安裝牢固、位置正確，推拉必須安全、平穩、靈活。3 檢驗方法：尺量、手扳檢查；推拉檢查。4 檢查數量：全數檢查。 玻璃安裝工程 玻璃的品種1 驗收內容：玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向,安全玻璃的使用應符合規范要求。2 質量要求：玻璃的質量應符合相應標準的要求。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標記。4 檢查數量：全數檢查。條文說明 必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10mm；；；；； 7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。2 質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護攔。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數量：全數檢查。 欄桿玻璃安裝的安全措施1 驗收內容：欄桿玻璃的鑲嵌深度、螺栓固定。2 質量要求：欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐候膠封嚴。螺栓固定：應使用不銹鋼或銅質螺栓。安裝時，玻璃孔內和兩側均應墊尼龍墊或墊片，金屬不應直接接觸玻璃。每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm。 3 檢查方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數量：全數檢查。 玻璃觀感質量1 驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。3 檢驗方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數量：全數檢查。8 防水工程 外墻防水 驗收內容住宅外墻面的防滲漏功能。 質量要求建筑工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。條文說明 主要依據《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業應確保外墻防水質量，對工程竣工時發現的質量缺陷應及時修復。 檢查方法1 進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2 采用每三～四層設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。人工淋水試驗設備及方法參照附錄C進行。條文說明 人工淋水試驗能較好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建筑外墻防水質量的有效方法。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。 分戶驗收時建筑腳手往往已經拆除，若發現外墻面存在滲漏等質量缺陷，修補起來往往較困難，主要參建單位應將重點放在施工階段的質量控制上，確保外墻防水質量。 檢查數量：全數檢查。 外門、窗防水 驗收內容 住宅外門、窗的防水性能。條文說明 考慮到我省現今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規定。 質量要求1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應由經備案的檢測單位進行現場檢測合格 。2 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。3 塑料門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂縫。4 住宅工程外門、窗及周邊不應有滲漏。條文說明 主要依據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB502102001相關條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。 檢驗方法：1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現場抽樣檢測。2 淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。人工淋水試驗設備及方法參照附錄C進行。條文說明 建筑外門、窗的“三性”試驗目前我省大多是由施工單位送樣檢測，取得“三性”性能試驗報告，經調查發現，大多數工程所用的門窗不是送樣檢測批次的門窗，也就是說，“三性”性能檢測報告和現場門窗幾乎沒有關系，為保證試驗檢測的真實性，本條規定現場抽樣檢測。 由于“三性”性能檢測是抽樣檢測，存在一定的驗收風險，所以又規定進行淋水試驗。有的專家提出在雨后1小時及時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對時間有一定的要求，雨后檢查對雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。人工淋水試驗應確保淋水管內的水壓力和持續淋水時間符合要求。 檢查數量1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現場抽樣數量按現行國家驗收規范門窗復驗要求的數量，建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現場檢測可代替試驗室檢測。2 人工淋水逐戶全數檢查。（廚衛間、開放式陽臺） 面層坡度1 驗收內容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。2 質量要求：面層表面的坡度應符合設計要求，不應有倒泛水和積水現象。3 檢驗方法：觀察和采用潑水試驗或用坡度尺檢查，可利用蓄水試驗的房間放水進行檢查。4 檢查數量：全數檢查。 防水效果1 驗收內容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。2 質量要求：蓄水試驗無滲漏。3 檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于2cm，蓄水時間不少于24h。4 檢查數量：全數檢查。條文說明 廚衛間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復核蓄水試驗的真實性，規定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛間滲漏的質量通病。 屋面防水 驗收內容頂層住宅屋面防水功能。 質量要求1 建筑工程竣工時，屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。2 屋面工程防水層不應有滲漏和積水現象。3 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。條文說明 主要依據《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質量驗收規范》GB502072002中相關條款確定屋面防水的分戶驗收標準。 檢查方法1 對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規范要求。2 平屋面分塊蓄水不少于24小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部蓄水深度不低于20mm。3 坡屋面在雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。條文說明 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細部構造的防水處理，其中細部節點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數，近年來屋面滲漏問題正逐漸成為住宅工程質量投訴的熱點。 提倡雨后或持續淋水后及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。對于平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。 檢查數量：住宅頂層逐戶全數檢查。9 安裝工程 給水管道系統安裝工程 給水管道及配件安裝1 驗收內容：管道的支、吊架、伸縮裝置、水表、閥門安裝，彎曲變形。2 質量要求：管道的支、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規范；彎曲變形最大偏差不超過5mm；水表應安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結的地方，安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm；水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為177。10mm。3 檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。4 檢查數量：全數檢查。 功能試驗1 試驗內容：通水試驗。2 質量要求: 1）室內給水管道暢通；2)水質應符合《生活飲用水標準》。3 檢查方法 1）室內給水管道暢通用通水方法，每戶逐一打開用水點，檢查衛生器具、閥門及排水管無滲漏；再同時打開該系統1/3的用水點，檢查給排水管道系統是否暢通。2)生活給水系統管道沖洗。檢查《水質檢測報告》。檢查數量：在分戶驗收時每戶100%通水檢查。按系統檢測水質。 排水管道安裝工程 排水管道安裝1 驗收內容：管道伸縮節及支吊架，管道坡度。2 質量要求：1）排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不應大于4m，頂層也應設置伸縮節。管道固定或滑動支吊架應設置合理，并應符合設計或驗收規范的要求。 2）管道的坡度應符合設計或規范的規定。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。條文說明 對于塑料排水管道應每層設伸縮節，伸縮節還要與固定支架配套設置，兩個固定支架之間設一個伸縮節，當管道穿過樓板時沒有設套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定，這時樓板洞封堵處就充當了一個固定支架，在二樓板之間只能設滑動支架，才不會影響伸縮節的動作。塑料雨水管道也應按設計要求設置伸縮節。支吊架安裝間距按規范GB502422002要求檢查。 排水管道配件安裝1 驗收內容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。2 質量要求：1)在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規定:①應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在底層設置立管檢查口；如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差177。20mm；檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。②在連接3個以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應小于200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不應小于400mm。③在轉角小于135176。的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。④污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。2）通氣管不應與風道或煙道連接，且應符合下列規定:①通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。②在通氣管出口4m 以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側。③ 在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。④屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。3）室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45176。三通或45176。四通和90176。斜三通或90176。斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45176。彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90176。彎頭。4）高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈和防火套管。3 檢驗方法及使用工具：觀察和尺量檢查。4 檢查數量：每戶檢查 排水管道系統功能試驗1 驗收內容：灌水試驗，通球試驗。2 質量要求：排水管道必須做灌水試驗，管道及接口不應滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應暢通。3 檢驗方法：排水管道滿水15min 水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏。通球球徑不小于排水管道管徑的2/3。4 檢查數量：全數檢查。條文說明 對廚房衛生間的排水橫豎管道，今后住戶都要作封閉處理，所以要進行灌水試驗，并要求每戶的通球試驗必做是保證排水管道通暢。 室內采暖系統安裝 管道及管配件安裝1 驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2 質量要求：1）管材、閥門、配件、伸縮裝置及保溫材料的規格、型號應符合設計及相關產品標準的要求。2）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接，且應保溫。3）供回水水平干管坡度宜≥，；連接散熱器的支管應設≥。4）系統最高點