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中原地產(chǎn)周刊(20xx0213-20xx0219)[1](編輯修改稿)

2025-09-01 18:57 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】揭97折雅頌居12500全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。最低價(jià)7700龍湖北城天街電梯公寓清水房7000元/㎡起，精裝9000元/㎡起；6+1層花園洋房開盤在即，130245㎡，誠意金緊急收取中。65007200全款95折，按揭97折8600，按揭99折華僑城均價(jià)：70006一周小結(jié)、預(yù)測(cè)一周小結(jié)l 土地市場(chǎng)新增供應(yīng)沉寂成交小幅回升本周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)暫時(shí)沉寂，成交小幅回升。其中主城區(qū)新增供應(yīng)暫時(shí)沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區(qū)域，以商業(yè)為主；雖然目前處于市場(chǎng)淡季，開發(fā)商的資金鏈壓力也較大，但是對(duì)于大源區(qū)域的商業(yè)地塊仍較為熱衷，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。郊縣區(qū)新增供應(yīng)也暫時(shí)沉寂，供應(yīng)則小幅上漲，后期市場(chǎng)或基本保持穩(wěn)定。l 一手住宅供應(yīng)小幅回升后市低迷依舊據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證。本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)730套，供應(yīng)套數(shù)和面積在本周出現(xiàn)小幅度回升。（注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差）本周成都主城區(qū)共發(fā)放6個(gè)預(yù)售證。其中5個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證，本周主城區(qū)供應(yīng)依舊低迷，雖小有回升，但勢(shì)頭依顯疲軟，原因是市場(chǎng)目前依舊對(duì)前期存量進(jìn)行消化，對(duì)于冷清的市場(chǎng)，各開發(fā)商拿證也比較謹(jǐn)慎，推盤速度相對(duì)放緩，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)或在低位徘徊，集中大規(guī)模放量情況不會(huì)出現(xiàn)。l 一手住宅成交穩(wěn)步回升后期或小幅波動(dòng)據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1403套。%%。一手住宅市場(chǎng)在節(jié)后一直都保持著小幅度回暖趨勢(shì)，其中青羊區(qū)在本周集中備案，小幅拉升成交走勢(shì)。這突如其來的“小陽春”，也確實(shí)將部分消費(fèi)者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。市場(chǎng)壓力有所減弱，整體低迷樓市小有回暖，但在目前無明確利好消息的前提下，后期沖至高位的可能性不大。l 二手住宅成交繼續(xù)回升總體平穩(wěn)據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交439套，%，%。本周的二手住宅成交量較上周小幅上漲；自節(jié)后開始，二手住宅的成交量從低谷反彈，并保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，或受到貸款利率回調(diào)，購房者擇機(jī)入市等影響，而后期市場(chǎng)，或仍將小幅穩(wěn)定回升，整體波動(dòng)幅度變小。預(yù)測(cè)：兩極分化嚴(yán)重高性價(jià)比盤跑贏市場(chǎng)本周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)暫時(shí)沉寂，成交穩(wěn)定增長。供應(yīng)方面，由于前期持續(xù)放量，再加上處于樓市淡季，本周政府放量暫緩，新增供應(yīng)暫時(shí)沉寂；后期放量也不會(huì)突然沖高，政府也多考慮到開發(fā)商的拿地意愿，供應(yīng)仍以小宗商業(yè)用地為主。成交方面：本周主城區(qū)及郊縣區(qū)均有所增長，其中主城區(qū)的大源板塊表現(xiàn)持續(xù)火熱，商業(yè)地塊較受青睞；而后期的土地市場(chǎng)，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)也在某種程度降低開發(fā)商的資金鏈壓力，成交量也會(huì)基本保持平穩(wěn)。本周商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)成交均有所回升。本周的供應(yīng)出現(xiàn)小幅度上升；但開發(fā)商拿證仍顯謹(jǐn)慎。面對(duì)市場(chǎng)的不確定性，開發(fā)商此種態(tài)度也屬正常，加之之前市場(chǎng)存量過大，目前也主要集中消化存量，在冷清的市場(chǎng)面前，相信大規(guī)模拿證推盤現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。成交方面：本周的商品住宅成交量持續(xù)穩(wěn)步回升，節(jié)后消費(fèi)者將關(guān)注重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到樓市，但此種態(tài)勢(shì)的發(fā)展趨勢(shì)還是會(huì)受到多方面因素的影響，本周出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象；后期或保持回升的態(tài)勢(shì)，成交量處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。附1房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)附：房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)l 溫家寶:政府調(diào)控房地產(chǎn)不能松不一定人人有房國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會(huì)，聽取社會(huì)各界人士對(duì)《政府工作報(bào)告（征求意見稿）》的意見和建議。溫家寶說，政府工作必須反映人民群眾的切身利益和要求，報(bào)告征求意見的過程，必須成為發(fā)揚(yáng)民主、傾聽人民群眾意見的過程。寫好報(bào)告還不是目的，按照人民期盼和要求的方向去做，讓人民滿意，才是根本目的。溫家寶說，今年1月份和一季度的經(jīng)濟(jì)狀況值得關(guān)注。要見事早，動(dòng)作快，預(yù)調(diào)、微調(diào)從一季度就要開始。所謂宏觀審慎的政策，最基本的要求是保持政策的連續(xù)性和靈活性。上海綠地集團(tuán)[簡介最新動(dòng)態(tài)]張玉良說，房地產(chǎn)調(diào)控非常及時(shí)、必要。他建議今年要穩(wěn)定政策，細(xì)化目標(biāo)，明確預(yù)期，同時(shí)進(jìn)一步完善保障性住房和商品房的相關(guān)政策。溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。作為13億人口的大國，又處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)的需求從長期講是剛性的。當(dāng)然，將來住房的形式也是多種多樣的，不一定人人都擁有自己的房，但人人都要有住處。可以買房，也可以租房，但租房的價(jià)格也要合理。保障性住房和商品房建設(shè)兩者不可偏廢。從長期看，保障房應(yīng)該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用，只有這樣才能合理配置資源，提高效益，但是，為了促進(jìn)公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松。

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