山東省xx義烏小商品市場項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 其中，限額以上民營企業(yè)達(dá)到160家。，占地方財政收入的比重有較大幅度增長。去年3月，被省政府授予“發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)先進(jìn)縣（市、區(qū)）”稱號。　　第三產(chǎn)業(yè)更加繁榮。各類市場發(fā)展到226處，年交易額達(dá)103 億元。其中，過億元的20處，東方商貿(mào)城、瓜市副食品批發(fā)市場、摩托車市場、汽車農(nóng)機市場、個體私營試驗區(qū)年交易額均超過10億元。%。旅游業(yè)，按照中國優(yōu)秀旅游城市的要求，對旅游市場進(jìn)行整頓規(guī)范，并加大宣傳促銷力度，舉辦金秋旅游文化月，初步形成歷史文化游覽區(qū)、自然風(fēng)光游樂區(qū)、民族民俗旅游區(qū)和休閑生態(tài)旅游線、觀光農(nóng)業(yè)旅游線的“三區(qū)二線”大旅游格局。全年共接待海內(nèi)外游客260萬人次，實現(xiàn)門票收入1300萬元。 對外開放，以組織開展全民招商引資行動作為突出重點，著力營造“人人都是投資環(huán)境，處處維護(hù)開放形象”的濃厚氛圍，使外商外資成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力。招商引資出現(xiàn)了向大項目傾斜、向高新項目傾斜、向農(nóng)業(yè)龍頭項目傾斜、向加工貿(mào)易項目傾斜的可喜局面。，濰坊市外開工建設(shè)項目468個，其中過億元的5個。對外經(jīng)貿(mào)，著力實施“走出去”戰(zhàn)略。自營進(jìn)出口獲權(quán)企業(yè)發(fā)展到26家，2002年實際利用外資2121萬美元，完成出口創(chuàng)匯4900萬美元，海外辦企業(yè)邁出新步伐，勞務(wù)輸出拓展到德國、俄羅斯、日本等10多個國家和地區(qū)。加快城市化進(jìn)程。樹立城市建設(shè)新理念，突出抓好經(jīng)營城市、社區(qū)建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)。按照建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的目標(biāo)，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，增加城市的吸引力和容納力。%，被評為“山東省園林城市”。重點組織實施城市形象工程，規(guī)劃建設(shè)云門山廣場，實現(xiàn)路燈“一路一品”，城市形象進(jìn)一步改觀。規(guī)劃建設(shè)新環(huán)城路，城區(qū)規(guī)劃控制面積由30平方公里擴(kuò)大到70平方公里建設(shè)用地為毛地,尚有火力發(fā)電廠和辦公大樓需動、拆遷。建設(shè)用地周邊交通狀況良好。第六章 建設(shè)內(nèi)容與建筑方案項目總占地面積約163畝。規(guī)劃建設(shè)總建筑面積14萬余平方米。其中：；賣場建筑面積9萬平方米；其中：建筑形式為多層、小高層及商業(yè)裙房、商業(yè)內(nèi)街互補的商業(yè)綜合樓。（1）空間布局 青州義烏小商品市場由1棟5層綜合性商業(yè)大樓,1棟13層商業(yè)配套住宅樓及3層沿街結(jié)合半開放內(nèi)商業(yè)街裙房組成。 沿著東一街布置23層高的沿街商鋪，吸引各種類型的商家入住，既提高了地塊的商業(yè)氣息，又給居民以極大的便利。同時，商鋪與商業(yè)配套住宅之間保持足夠的間距，將可能的喧囂阻擋在家門之外。此種布局相應(yīng)的在主干道和居住區(qū)之間形成緩沖空間，隔絕了都市的嘈雜。建筑設(shè)計 住宅公寓由簡單的2房到豪華的一房，采用2梯兩戶和2梯三戶的布局。各公寓單位的平面布局簡單實用，圍繞公共與私人空間的概念，精心組織內(nèi)部空間，各個功能空間層次分明順序布置。 所有的客廳和主臥室朝南布置，盡享優(yōu)美景觀和陽光。大部分戶型客廳、餐廳完全分開，創(chuàng)造舒適的就餐空間。大部分主臥室布置寬敞明亮的轉(zhuǎn)角窗，將優(yōu)美綠地景觀引入室內(nèi)。廚房和衛(wèi)生間都有自然采光和通風(fēng)。（2）交通、綠化 內(nèi)外街結(jié)合；半開放步行街結(jié)合共享空間。 街景綠化；空中綠化；庭院綠化；開放綠化。交通空間的組織由一條環(huán)通的道路系統(tǒng)形成車流線，每棟建筑的入口和大堂都位于北面，由環(huán)通的車道相互聯(lián)系，通往小區(qū)的出入口，并滿足消防車道環(huán)通的要求。 為了創(chuàng)造舒適宜人的生活環(huán)境，規(guī)劃中充分利用各種手法，塑造豐富的景觀空間。建筑和道路的布置圍合出中央花園，曲幽的人行小徑將各個高低起伏的小型園林相互連接，散步道掩映在綠樹叢蔭中，園林小品錯落其中。巧妙布置的小廣場成為市民交流的好去處。 建筑立面運用簡潔的線條，轉(zhuǎn)角窗、凸窗、挑板、架子等元素，組合成現(xiàn)代、大氣、豐富的立面效果。沿街的商業(yè)建筑采用弧形頂面、底層外廊等處理手法，立面效果精致又極富現(xiàn)代感。□ 鋼筋混凝土框架剪力墻。抗震設(shè)防類別為6度。□ 本工程是由住宅公寓及1棟綜合性商業(yè)樓及2層商業(yè)裙房建筑（局部3層）組成的商辦住建筑群。下設(shè)地下室，由地下汽車庫連通。□ 采用鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)體系，商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。□ 商業(yè)建筑利用天然地基。樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。樁為混凝土預(yù)制樁或預(yù)應(yīng)力管樁，商業(yè)建筑與主體設(shè)沉降縫。 □ 地下室及地下車庫防水等級為S6。□ 結(jié)構(gòu)計算采用“PK?PM”系列軟件。□ 室內(nèi)消火拴系統(tǒng)，室外消火拴系統(tǒng)；室外消火栓20L/S室內(nèi)消火栓：高層、地下車庫、商場10L/S□ 消防泵直接從市政給水管網(wǎng)抽吸加壓供水。□ 辦公及商場設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，噴淋用水量27L/S。噴頭動作溫度均為68℃。□ 滅火器配置: 全部采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，在建筑內(nèi)適當(dāng)位置布置。□ 消防排水：消防電梯井底邊設(shè)集水坑一個，各集水坑內(nèi)設(shè)兩臺潛污泵（一用也備），由集水坑內(nèi)水位控制啟、停。供電系統(tǒng)及設(shè)備嚴(yán)格按《工業(yè)與民用10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GBJ53——83）、《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》（GBJ54——83）。場內(nèi)設(shè)置中心變電站一座，設(shè)計六臺1250KVA變壓器，即可滿足項目供電需求。（1）電源□ 由電力網(wǎng)接引10KV電源，用地下電纜引至配變電站，雙路電源同時供電。□ 配電室將10KV電源電壓降至380V/220V的使用電壓。下面用電主要空調(diào)、電梯、給水、供熱、送風(fēng)、排風(fēng)等設(shè)備用電及室內(nèi)外照明和電器設(shè)備用電。（2）供電負(fù)荷計算（詳見電力負(fù)荷計算表）。□ 每戶至少引入二門，每戶設(shè)置通信終端盒。內(nèi)設(shè)一通信中心機房，電話通信總線埋地引自通信局網(wǎng)。□ 本工程采用電信寬帶網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)一家庭信息箱。信息雙孔終端從信息配線箱中引出。每戶設(shè)一個信息點。□ 中心機房設(shè)光纜設(shè)備及電信寬帶設(shè)備和UPS等設(shè)備。□ 電信寬帶網(wǎng)傳輸主干線采用電信電纜，支線采用超五類UTP作為信息介質(zhì)。□ 本工程設(shè)置雙向有線電視系統(tǒng)并與市有線電視網(wǎng)連通。有線電視機房設(shè)于小區(qū)管理中心，有線電視電纜埋地引入。□ 有線電視信息傳輸系統(tǒng)采用分配分支方式，鄰頻傳輸。電視終端電平值為68177。db。（1）給水□ 本工程由市政兩路給水管道分別引入DN200管道在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀供水。□ 地下車庫及三層商場由小區(qū)市政供水管網(wǎng)直接供水。□ 高層住宅均采用貯水池―變頻供水―用戶方式，在地下車庫集中設(shè)置生活泵房內(nèi)設(shè)60T貯水池及高、低區(qū)變頻供水設(shè)備。低區(qū)供應(yīng)8層及以下用戶，高區(qū)供應(yīng)918躍層（包括18躍屋頂一消防水箱）。□ 用水標(biāo)準(zhǔn)：住宅生活水250L/，商業(yè)8L/，住宅部分最高日用水量為210m3/d公建部分最高日用水量為30m3/d（2）排水□ 小區(qū)內(nèi)雨、污分流，分別經(jīng)匯集后排入徐涇港、市政污水管道。□ 室內(nèi)污、廢分流，立管均設(shè)置專用通氣管；屋面雨水、陽臺雨水、空調(diào)凝結(jié)水有組織排放。□ 小區(qū)室內(nèi)污、廢水排至室外合流，經(jīng)小區(qū)二級生化處理裝置處理后排至市政污水管網(wǎng)。地下車庫排水須經(jīng)隔離沉淀池處理后排至小區(qū)污水管網(wǎng)。地下車庫及地下室排水至集水坑經(jīng)替污泵提升后排出。□ 基地內(nèi)雨水量：設(shè)計重現(xiàn)期為1年，雨水采用商丘暴雨強度公式為：Q=935(1+）/ (升/公頃秒）小時降雨厚度為121mm/h□ 最高日污水排水量：220m3/d本項目需供熱面積50000m2，熱源來自地?zé)豳Y源，本項目建地?zé)嵴炯盁崃粨Q站各一座。 供氣使用燃?xì)鈮毫椋篜≤區(qū)燃?xì)庥昧繛?60m3/h人均用氣量：/m3/；本項目年耗氣量為：/萬m3/年防雷措施與接地本項目高層建筑物需按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝防雷保護(hù)設(shè)施。本項目變（配）電站采用變壓器低壓側(cè)中性點直接接地系統(tǒng)，設(shè)計接地裝置的接地電陰不得大于10歐姆。第七章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全項目場地附近沒有水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點。（1）廢水主要為生活污水，水中無特殊化學(xué)物質(zhì)，污水經(jīng)場區(qū)內(nèi)污水管排入城市污水管網(wǎng)，由污水處理廠統(tǒng)一處理。（2）固體廢棄物主要為生活垃圾。生活垃圾實行袋裝化、分類集中、分類處理、定時、定點的處理方法，廣場衛(wèi)生管理物業(yè)化。（3）噪聲項目可能產(chǎn)生噪聲影響的由熱力站的循環(huán)水泵和給水加壓水泵，設(shè)計中選用低噪音設(shè)備和采取減振、吸音、隔絕等措施；辦公用房均采用中空玻璃窗。使噪聲對周圍的影響符合環(huán)保控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）綠化 街景綠化；空中綠化；庭院綠化；開放綠化。、低能耗的