頤和山莊小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工程，因此其 技術(shù)和設(shè)備又必須是相對(duì)成熟的。所以，在投資費(fèi)用許可的情況下應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)代最新技術(shù)、最可靠的成果，以便該系統(tǒng)在盡可能長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。 5) 系統(tǒng)與環(huán)境協(xié)調(diào)一致 系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分考慮小區(qū)風(fēng)格，必須對(duì)各方面因素統(tǒng)籌考慮，以構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的智能化弱電系統(tǒng)。使系統(tǒng)設(shè)施和小區(qū)其它設(shè)施融為一體。 河北明天科技有限公司 第 9 頁 共 67 頁 真誠(chéng)服務(wù)每一天 方案設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 1) 《全國(guó) 住宅 小區(qū) 智能化 系統(tǒng) 示范 工程 建設(shè)要 點(diǎn)與 技術(shù) 導(dǎo)則》設(shè)技 199958 號(hào) 2) 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）建住房 1999114 3) 關(guān)于實(shí) 施《 商品 住宅性 能認(rèn) 定管 理辦 法》（ 試行 ）的 幾點(diǎn)意見 住宅辦 199921 號(hào) 4) 智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)施工圖集 建設(shè) 199881 號(hào) 5) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T1692 6) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范條文說明 JTJ/T1692 7) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687 8) 安全防范工程程序與要求 GA/T7594 9) 建筑與建筑群布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 CECS7297 10) 國(guó)際綜合布線標(biāo)準(zhǔn) EIA/TIA586 11) 民用建筑通訊通道和空間標(biāo)準(zhǔn) EIA/TIA569 12) 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB5019894 13) 建筑物 防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 14) 《 小區(qū) 小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求》 河北明天科技有限公司 第 10 頁 共 67 頁 真誠(chéng)服務(wù)每一天 二 安全防范子系統(tǒng) 針對(duì) 小區(qū) 小區(qū)的實(shí)際情況，本方案主要從以下幾方面為小區(qū)建立一個(gè)合理、嚴(yán)密、有效的安全防范體系： 1. 可視對(duì)講： 小區(qū) 大門口設(shè)有 圍墻 機(jī)，對(duì)來訪者身份進(jìn)行確認(rèn) ；每戶別墅 或高層 門前設(shè)有小門口機(jī)，對(duì)來訪者進(jìn)行二次確認(rèn) 。 2. 住戶室內(nèi)報(bào)警：家居安防報(bào)警各戶的室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)能夠及時(shí)、有效的將險(xiǎn)情第一時(shí)間傳送給外界保安中心。 （選配） 3. CCTV 監(jiān)控：小區(qū)主出入口 和周邊 設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、通 過保安 人員 的盡 職職守 ，可 有效地 對(duì)進(jìn) 入小 區(qū)的人和車 輛進(jìn)行識(shí)別。 4. 小區(qū)的 周邊防 范： 外圍 設(shè)有主 動(dòng)紅 外對(duì)射 ，防 止不 法分子從周邊圍墻非法入侵小區(qū)。 5. 電子巡 更：保 安人 員定 時(shí)定點(diǎn) 的對(duì) 小區(qū)進(jìn) 行迅 更， 可隨時(shí)掌握小區(qū)的動(dòng)向。 CCTV 監(jiān)控 、 小區(qū)的周邊防范 、組成小區(qū)第一級(jí)安全防 范網(wǎng)絡(luò)，電子巡更、可視對(duì)講 組成小區(qū) 第二級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)，住戶室內(nèi)報(bào)警組成小區(qū)第三級(jí)安全 防范網(wǎng)絡(luò)，在我司精心設(shè) 計(jì)的三層安全防范網(wǎng)絡(luò)的保護(hù) 下 ， 令不法分子 毫無可乘之機(jī)，讓小區(qū)住戶消除 后顧之憂。 可視對(duì)講 系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 可視對(duì)講 系統(tǒng)，由于其可以對(duì)住宅小區(qū)、住戶入口進(jìn)行 更為有效的控制，能防止閑雜人員進(jìn)入 小區(qū) ，有效地降低了不安全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障，成為近年來我國(guó)應(yīng)用最廣，智能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。 根據(jù)該小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)和“ 小區(qū) ”的具體要求。其保安對(duì)講系統(tǒng)工 程 擬采 用 廣東安居寶數(shù)碼科技股份有限公司 設(shè)計(jì)生 產(chǎn)的 多功 能可視對(duì)講系統(tǒng)。 “ 安居寶 ” 多功能樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)是一種針對(duì)現(xiàn)代物業(yè)要求設(shè)計(jì)的保安系統(tǒng)，以管理中心為核心，以樓宇可視對(duì)講為主體，集室內(nèi)安防報(bào)警系統(tǒng)為一體，可與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)相連接，實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、安防報(bào)警、開鎖（鑰匙、密碼）等多種功能，達(dá)到物業(yè) 河北明天科技有限公司 第 11 頁 共 67 頁 真誠(chéng)服務(wù)每一天 綜合 管理的最佳要求。 設(shè)計(jì)思想 安居寶 彩色可視 對(duì)講 聯(lián) 網(wǎng) 系 統(tǒng) 是結(jié) 合 目 前 住宅 小 區(qū) 建 設(shè)的 防 范特點(diǎn)，通過住宅小區(qū)管理中心實(shí)現(xiàn)客人、業(yè)主、管理人員三方對(duì)講功能。它可實(shí)現(xiàn)：來訪人員、住戶、管理處間的相互通話；由住戶或管理員控制打開 小區(qū)院門的 電鎖。 為了實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、開鎖（密碼、鑰匙兩種方式）、連網(wǎng)、安防報(bào)警的功能，整個(gè)小區(qū)配管理中心機(jī) 1 臺(tái)，管理中心與管理計(jì)算機(jī)互連，對(duì)整個(gè)樓宇實(shí)行集中統(tǒng)一管理，在 小區(qū) 的入口處安裝豪華 彩色 數(shù)碼主機(jī)，可實(shí)現(xiàn)密碼開鎖。用戶端 安 裝 可視安保型 多功能分機(jī)。 保安中 心還可通過管理中心與每戶通話，且可監(jiān)看大門情況并能接收用戶報(bào)警房號(hào)，并分辨不同的警情。 用戶可通過室內(nèi)分機(jī)的確定來訪者及門口的情況，可在室內(nèi)為來客開門鎖，可與主機(jī)、管理中心實(shí)行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉(zhuǎn)接進(jìn)行互相通話，也可通過 CALL 鍵呼叫保安員實(shí)現(xiàn)報(bào)警，對(duì)保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)能起到積極作用。 客人可同過裝在入口主機(jī)呼叫住戶，分機(jī)有雙音 叮咚 聲，住戶聽到響聲后，拿起聽筒即可與訪客通話，識(shí)別客人后，可以按 開鎖 鍵開啟住戶門的電鎖。 與國(guó)產(chǎn)同類產(chǎn)品比較， 安居寶 對(duì)講系統(tǒng)具有如下特點(diǎn)： 1) 系統(tǒng)性能穩(wěn)定，聯(lián)網(wǎng)控制及擴(kuò)展性強(qiáng)； 2) 原裝進(jìn)口高清 TFT 顯示屏 ，不會(huì)出現(xiàn)國(guó)產(chǎn)可視對(duì)講系統(tǒng)圖像昏暗、模糊現(xiàn)象； 3) 支持高層樓宇及大社區(qū)長(zhǎng)距離信號(hào)傳輸，保證信號(hào)清晰、穩(wěn)定，不會(huì)因?yàn)樾盘?hào)衰減而造成圖像抖動(dòng)。 4) 大型住宅小區(qū)采用一般的對(duì)講系統(tǒng)，會(huì)因?yàn)樽舳喽斐上到y(tǒng)通訊阻塞現(xiàn)象，而 安居寶 對(duì)講系統(tǒng)具有多通道通訊，保證小區(qū)對(duì)講通話暢通。 5) 系統(tǒng)功能完善及外觀設(shè)計(jì)精美等眾多優(yōu)點(diǎn)，整體性價(jià)比高。 有多個(gè)報(bào)警回路，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。 河北明天科技有限公司 第 12 頁 共 67 頁 真誠(chéng)服務(wù)每一天 系統(tǒng)組成及配置 安居寶 對(duì)講系統(tǒng)主要由管理主機(jī)、門口機(jī)、住戶分機(jī)、中 繼箱、系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級(jí)式結(jié)構(gòu)，即分為管理員機(jī)、門口機(jī)、中繼箱、住戶分機(jī)、信號(hào)轉(zhuǎn)換器等五級(jí)，管理主機(jī)與門口主機(jī)、門口主機(jī)、解碼器和信號(hào)轉(zhuǎn)換器采用總線式布線，只需少數(shù)幾根連接線，從解碼器進(jìn)戶采用星形連接。采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。 “ 小區(qū) ”共 164 戶。為了實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、開鎖、連網(wǎng)的功能，整個(gè) 小區(qū) 配管 理中心機(jī)一臺(tái)（ DF20202VCN），管理中心與管理計(jì)算機(jī)互連，對(duì)整個(gè)樓宇實(shí)行集中統(tǒng)一管理。根據(jù) 小區(qū) 各房屋功能類型的不同，設(shè)備配 置如下： ?每戶別墅 各安裝 一臺(tái) 小型彩色 門口機(jī) ?每個(gè)住戶家配 13 臺(tái)智能安保型室內(nèi)分機(jī) ?在小區(qū)兩個(gè)出入口各安裝一臺(tái) 互通彩色可視大門口主機(jī) 。 ?小區(qū)內(nèi)所有門口機(jī)通過總線聯(lián)接到管理中心機(jī)，由管理中心機(jī)統(tǒng)一管理。 住戶室內(nèi)分機(jī)可以呼叫小區(qū)的管理中心，管理中心管理機(jī)上可以顯示住戶的樓棟號(hào)以及房間號(hào)碼，并可進(jìn)行雙向通話。業(yè)主可進(jìn)行小區(qū)信息詢問以及向管理處反映情況等，足不出戶便可與小區(qū)物業(yè)部門進(jìn)行及時(shí)溝通。管理中心也可以按照住戶樓棟號(hào)及房間號(hào)碼呼叫本小區(qū)內(nèi)的任意住戶，及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通。 安居寶 可視對(duì)講 系統(tǒng)主要由管理主機(jī)、門口機(jī)、住戶分機(jī)、中繼箱、系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級(jí)式結(jié)構(gòu)，即分為管理員機(jī)、門 口機(jī)、 電源 \視頻分 配器、住 戶分機(jī) 、聯(lián)網(wǎng) 切換器 等五級(jí)，管理主機(jī)與門口主機(jī)、門口主機(jī)、聯(lián)網(wǎng)切換器采用總線式布線，只需二根連接 線，從 電源 \視頻分 配器進(jìn)戶 采用星 形連接 。采用 這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。 1. 門 口 機(jī) 配置 （別墅 63 棟，高層 5 棟 11 個(gè) 單元） ? 在每棟樓的住戶通道各設(shè)一臺(tái) 彩色 小 門口機(jī) ? 在小區(qū)主出入口 各 安裝一臺(tái) 互通彩色可視大門口主機(jī) 河北明天科技有限公司 第 13 頁 共 67 頁 真誠(chéng)服務(wù)每一天 2. 住 戶 室 內(nèi)機(jī) 配置 ? 每戶住戶單元房?jī)?nèi) 入戶門內(nèi)側(cè)安裝 1 個(gè)智能安保型 彩色 可視對(duì)講分機(jī)。 3. 管 理 中 心配置 園區(qū)保安監(jiān)控管理中心，配置一臺(tái)管理中心對(duì)講主機(jī)及其它連接設(shè)備。 4. 樓 道 弱 電井配置 保護(hù) 隔離器 和電源箱 安裝在鐵箱中，鐵箱可掛墻或預(yù)埋（推薦預(yù)埋方式），將視頻信號(hào)放大分配隔離并將音頻和電源轉(zhuǎn)接隔離后，再送往室內(nèi)機(jī)。 主干傳輸配置 系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴(kuò)充對(duì)講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結(jié)構(gòu) 通過光纖 連接至監(jiān)控中心。 5. 主 干 傳 輸配置 系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴(kuò)充對(duì)講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結(jié)構(gòu) 通過光纖 連 接至監(jiān)控中心。 6. 傳 輸 線 路配置 根據(jù)“178。 小區(qū) ”情況及 邁視康 對(duì)講系統(tǒng)構(gòu)造，在充分考慮各種 信號(hào)傳輸衰減幅度和外界干擾分布等因素后，決定采用如下線纜構(gòu)成本系統(tǒng)的傳輸系統(tǒng)。 系統(tǒng)用線參數(shù)： 類型 可視系統(tǒng) 單位 備注 建筑群干線 光纖 amp。UTP5SE 米 垂直干線 RVV2* 米 系統(tǒng)電源線 UTP5SE 米 系統(tǒng)信號(hào)線 視頻線 +RVVP6* 米 高層部分 戶內(nèi)線 RVVP8* 米 小門口機(jī)到數(shù) 字終端連線 SYV7551 米 小門口機(jī)到數(shù)字終端連線 河北明天科技有限公司 第 14 頁 共 67 頁 真誠(chéng)服務(wù)每一天 RVVP6*+SYV753 米 門口主機(jī)到室內(nèi)分機(jī)連線 UTP5SE 米 系統(tǒng)信號(hào)線 系統(tǒng)功能說明 1. 來訪者在 進(jìn)入小區(qū) 時(shí)，需本人或保安通過門口機(jī)呼叫用戶，得到住戶的確認(rèn)，保安方讓來客進(jìn)入小區(qū)。 2. 來客到達(dá)所訪 別墅 前使用 小 門口機(jī)呼叫住戶，住戶響應(yīng)呼叫并確認(rèn)后打開相應(yīng)電鎖，來訪者才能進(jìn)入 院門 。 3. 住戶分機(jī)被呼叫時(shí)發(fā)出悅耳振鈴聲，住戶聽到振鈴聲應(yīng)答后，并可與之 進(jìn)行對(duì)講、開啟 院門 大門電鎖。系統(tǒng)整合箱具有多信道功能，避免了系統(tǒng)在使用中可能出現(xiàn)的信道堵塞問題。 4. 通訊密話功能系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ， 通話時(shí)除通話雙方外其他人聽不到通話內(nèi)容 ， 確保信道安全、保密。 5. 管理中心通過對(duì)話管理主機(jī)對(duì)對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行管理，接收住戶呼叫、報(bào)警等，并可將各種信息進(jìn)行儲(chǔ)存、打印。 6. 系統(tǒng)帶有后備電源，停電后系統(tǒng)仍可保證對(duì)講通話、開鎖的正常工作。 住戶 聯(lián)網(wǎng) 報(bào)警系統(tǒng) 小區(qū) 別墅家居安防系統(tǒng)報(bào)警感應(yīng)裝置 典型 配置如下： 序號(hào) 安裝位置 探頭 數(shù)量 功能 1 客廳 紅外探頭 （選配） 1 防止小偷從陽臺(tái)入侵 2 進(jìn)戶門 紅外探頭 （選配） 1 防止大門入侵 3 廚房 煙感 （標(biāo)配） 1 防止 火災(zāi) 4 主臥室 緊急按鈕 （選配） 1 緊急情況報(bào)警 5 廚房 煤氣感應(yīng) （標(biāo)配） 1 檢測(cè)煤氣泄漏，報(bào)警 6 廚房 機(jī)械手臂 （選配） 1 報(bào)警關(guān)斷煤氣 此外，本方案在設(shè)計(jì)時(shí)考慮預(yù)留臥室窗口感應(yīng)紅外等報(bào)警感應(yīng)線管，以便業(yè)主選擇。 河北明天科技有限公司 第 15 頁 共 67 頁 真誠(chéng)服務(wù)每一天 閉路 電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，由于可在人們無法或不可能直接觀察的場(chǎng)合，卻能實(shí)時(shí)、形象、真實(shí)地反映被監(jiān)視控制對(duì)象的畫面，已成為一種全新的高技術(shù)物業(yè)管理手段。它不僅能全面細(xì)致的監(jiān)視物業(yè)的各個(gè)角落，而且能準(zhǔn)確記錄各種突發(fā)事件。采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，不僅降低了物業(yè)管理成本，而且提高了治安、保安管理質(zhì)量。實(shí)踐證明擁