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某公寓廣告策略溝通案(編輯修改稿)

2026-01-25 12:24 本頁面

　

【文章內容簡介】熱銷聲譽及企業聲望。前期推廣回顧不斷增值的人居品質，肥東唯一唯有。廣告調性有時尚化、偏溫馨傾向。四、定位 ?不僅要打造第一 ?更要創造唯一定位推導 —— 1 東部首席精裝商務公寓？商貿區肯定有巨大的商務需求，這也是我們項目看中的。但“ 商務 ” 一詞市場首先會想到政務區、北一環等寫字樓密集區。 “ 商貿 ” 特點表達不夠精準。能否換個詞，涵蓋 “ 商貿” 、 “ 商務 ” 兩種可能？定位推導 —— 2 東部商貿重心五星級酒店式服務公寓？酒店是我們形象與檔次的體現。能借勢自然最好，何況我們自有酒店管理團隊。但是問題是公寓非我們的強盈利產品，重心在后面的新地塊，開發商愿不愿意戀棧？而且酒店式服務要落實到公寓并非想象那么簡單。但是毫無管理一定會陷入金地國際城式怪圈，從而影響酒店形象？是適度借勢，預留服務空間？平衡開發商、買家、用家未來多贏局面？ —— 需要辨證和系統的思考！定位推導 —— 3 國際公寓精工品質？延續前期住宅形象，借勢酒店形象、服務等。但問題是，在合肥，尤其是非主城區，公寓只是個過度性產品，市場不會單單因為品質好就買，除了品質，一定還有更加吸引購買的理由。品質作為必要條件，體現在現場樣板的展示，廣告包裝上，而非定位上。何況大運城品質聲譽極高，不言自明。定位推導 —— 4 精裝公寓東部首席？市場不會因為精裝就買，這是必要條件，而非充要條件。定位推導 —— 5 國際住區的時尚范？大運城作為品質住宅的代言，深入人心。但如果只強調 “ 住” 的功能，與市場需求脫節，因為在 “ 住 ” 上，動機只會與大運城住宅掛鉤，而非公寓。定位推導 —— 6 時尚品位格調？這些都是需要在現場樣板風格以及環境營造上，還有廣告調性上體現的事。而非在定位上解決。那么，到底有沒有一種定位，即體現商貿、商務優勢，又是體現開發商、買家、用家多贏的核心概念？同時能夠令買家和用家共鳴、多贏？核心概念一定存在！如果沒有，那一定不是真沒有，而是我們沒有能力找到！讓我們回到項目的本質 —— 投資型項目的本質是獲利，公寓的高回報率是贏得市場的關鍵。為贏得高回報率，必須充分發揮房地產中 “ 地 ” 與 “ 房 ” 的價值最大化。如何提煉“地”與“房”的價值，形成買家和用家都喜愛的點？ —— 也就是核心概念！ “地”的價值：省級商貿物流重心， 800萬方產業集群，成就的東部最大生意圈，是 “ 地 ” 的價值最大化的體現。 “生意圈” “房”的價值：大運城國際住區，五星級酒店聯體精裝公寓。穩占區域 30萬人流，為您穩賺更高投資回報。這不僅僅是賺錢的事，更是驗證你的投資眼光，證明你是一位真正的贏家！ “大贏家” 綱舉目張！ “ 大贏家 ” 形象，清晰鮮明，個性十足，利益明確。在此， “ 贏 ” 可體現為 —— 贏政策贏商機贏生意贏財富贏名利贏事業贏生活核心概念脫穎而出 —— 生意圈大贏家概念延伸，集中，強化，少既是多生意圈大贏家名利場大贏家小公寓大贏家主推案名 1 麗茲公館 174。麗思卡爾頓，麗茲，歐洲最高端的酒店，一個大眾，一個小眾。麗茲酒店，世界豪華酒店之父凱撒麗茲所創。創作理念：“ 一個王子對自己的宮殿所期待的所有精致考究！” 住過赫本、嘉寶、泰勒、麥當娜、施瓦辛格、海明威、夏奈爾等巨星名流，是一家具有悠久歷史和文化魅力的頂級酒店。主推案名 2 皇鉆公館 174。酒店之上的精裝公寓，就像皇冠上的巨鉆一樣熠熠生輝。項目在

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