世聯-長春富鋒鎮項目整體定位及發展戰略(nx)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 生活品質 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 國際成功案例給予我們很好的啟示 ? 發展模式：吸引高素質人口進入置業，形成區域發展的良性循環 通過區域內良好的環境 、 高強度的公共設施 、 豐富的休閑娛樂設施和多樣化的住宅產品吸引高素質人口 ， 從而拉動產業的持續發展 ， 形成產業和人口不斷升級的良性循環 。 ? 產業結構：以高科技類的產業為主導，多元化的產業結構 依托區域周邊成熟的產業園區，以高附加值的高科技產業為主導，發展多元化的產業結構，吸引各公司的研發、實驗等核心機構進駐，帶動整個區域經濟快速平穩的發展。 ? 功能復合 : 以居住功能為核心，集商業、文化娛樂等功能于一體 以居住功能為核心，多元化的產品形式滿足不同階層人群的需求，并實現終身區域內換房，同時以商業、娛樂等功能為特色，為區域聚集人氣，并滿足文化生活的不斷升級要求，形成各項城市功能的并行均衡發展。 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 本報告主要內容 第一部分：區域發展方向 第二部分：案例研究 第三部分：項目定位 第四部分：功能定位 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 區域整體定位 以產業為依托，以居住功能為核心，以商業、娛樂功能為特色的 產業后方示范區 Industrial Backup Demo 秉承國際案例成功發展理念 引領“城優業盛”的區域發展模式 ?以不斷升級的居住功能吸引各階層人口聚集 ?高科技產業為區域匯集高素質人群，提升區域競爭力 ?特色商業、娛樂功能為區域聚集人氣 多層 、 花園洋房 、 景觀聯排 ?? 不同的產品形式 、 多元的產品檔次 ， 滿足不同階層客戶的置業需求；隨著對生活品質要求的不斷提高 ， 更可以實現在區域內的終身換房過程 。 功能一： 居住功能 依托于周邊產業園區支撐，發展高附加值的高科技產業，以花園式辦公物業為各公司提供良好的科研、辦公環境，推動區域經濟發展，并為區域吸引更多的高素質人口進駐。 功能二： 產業及商務辦公功能 打造不同規模 、 不同形式 、 各具特色的商業配套 ， 彌補南部區域商業功能的缺失 ，并以此形成區域的特色之一 ， 增強區域吸引力和競爭力 。 功能三： 商業功能 結合汽車文化和電影文化的深厚積淀 ， 發展高品質的文化娛樂設施 ， 滿足人們對于文化生活品質不斷升級的要求 ， 并以此形成區域特色 ， 為區域聚集人氣 。 功能四： 文化娛樂功能 形象定位： 一 生 之 城 居住功能滿足各階層人群需求 特色商業、娛樂保證居民文化生活檔次 高科技產業、辦公拉動區域經濟持續增長 長春 沈陽 哈爾濱 中國重工業基地 老工業振興核心區域 東三省 工業基地之一 汽車城 中國“光學基地” 富鋒鎮 長春市 長春產業后方展示區 功能復合的“一生之城” “城優業盛”發展模式示范區 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 近年來長春市第二產業保持高速發展，對城市的發展起到了極大的推動作用 長春 汽車 產業園 朝陽工業 開發區 長春 高新 技術 產業 開發 區 040080012001600汽車產業 食品產業 光電子信息產業 生化制藥產業? 作為我國傳統工業城市之一，近年來，長春市第二產業保持快速增長 ? 汽車產業作為長春市的重要支柱產業，總產值占全市工業的一半以上 ? 以高新開發區為核心的光電子、生化等高新產業保持快速增長，成為長春經濟又一亮點 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 ()長春市 19992023三產業總量變化情況（億元） 長春市 2023年二產支柱產業分布情況（億元） 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 相對于快速發展的工業，區域內其他城市功能相對較弱，處于“先業后城”的城市發展階段 先業后城 城優業盛 階段特征： ?以經濟增長為壓倒性目標，以工業為主導產業 ?居住、文化娛樂等其他城市功能發展相對滯后，只能滿足基本生活需求 ?“先業后城”的發展模式為后期區域發展奠定了經濟基礎 階段特征： ?具備一定經濟基礎后，通過良好的規劃打造良好的區域形象，加大各功能配套的建設 ?環境的改善和配套的豐富吸引高素質人口入住，促進高附加值產業進駐和發展，實現人口與產業不斷升級，最終達到共同繁榮 相對快速發展的產業功能，相對缺失的其他城市功能將成為區域持續發展的主要努力方向 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY “城優業盛”的發展模式可以優化城市功能及人口結構，提高城市美譽度，形成可持續的良性循環 高素質 人口入駐 城市功能完善 美譽度 提高 高標準的城市規劃 \優美的環境 \住宅產品及配套 高標準的區域規劃、優美的環境以及滿足需求的高品質的住宅產品吸引高素質的人口入駐，人口素質提高。 區域內的財富人群聚集，人均收入提高。 高素質人口涌入引發對高檔次、多樣化商業及休閑娛樂等城市功能的需求，促進區域功能的完善。 人口素質提高、城市功能完善，使得區域形象提升，區域美譽度提高，形成可持續發展 借助周邊成型的產業支撐，進一步推動長春西南區域向“城優業盛”的階段發展，既是我們的機會，也是我們的使命 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 本報告主要內容 第一部分：區域發展方向 第二部分：案例研究 第三部分：項目定位 第四部分：功能定位 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 居住 產業及商務辦公 商業 文化娛樂 公共功能空間 Irvine 32023 16000 10000 6000 36000 占比 32% 16% 10% 6% 36% 歐文主要功能占地狀況（單位：英畝） 居住 產業及商務辦公 商業 文化娛樂 公共功能空間 Reston 860 335 258 103 1032 占比 33% 13% 10% 4% 40% 里斯頓主要功能占地狀況（單位：公頃） 參考國外成功案例并結合地塊的本體條件，區域總體地塊主要功能空間及其占比為 居住 30% 產業及商務辦公 15% 商業 10% 文化娛樂 5% 公共功能空間 40% 本區域功能設置及比例 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 產業及 商務辦公 … 商業 居住 文化娛樂 功能定位 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 城市規劃南遷的政策利好、產業與交通的巨大優勢、大面積的可開發用地都將使本區域成為長春未來房地產發展的重點區域 中心城區 產業園區 ? 政策推動： 市政府南遷新址建成，城市發展重點南移，吸引了大批人口向城南轉移。 ? 汽車產業發展帶動員工購房外溢： 長春市汽車產業的蓬勃發展為產業園區和高新技術開發區帶來大量高科技人才，現有的住房供應已遠遠不能滿足大規模人口膨脹需求，房地產市場需求旺盛。 ? 大面積的可開發用地為項目提供了良好的發展空間。 結論：本項目正位于城市人口遷移主方向帶和產業園區需求輻射圈的重疊區域內，將成為未來中心城市人口南遷的主要承接地，成為長春市房地產需求的重點釋放區。 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 通過未來居住產品的升級，實現宜居目標 發展階段 階段特征 產品特征 第一代住宅 造房子 僅是可以居住的房子，遮風避雨的場所而已 第二代住宅 開始關注舒適度 開始關注 “看起來好 ”的品質和舒適，但依然以戶型的舒適為價值核心 第三代住宅 產品全面領先 社區呈現有機增長，各項功能通過成體系的綜合運營來實現社區增值 第四代住宅 用科技解決居住舒適度，關注居住社區的文化及宜居的可持續 體現對自然環境、科學技術、人類文化的傳承與尊重 住宅產品分級體系 資料來源：世聯模型 長春整體市場 本項目 項目未來產品升級 ?目前可見的住宅產品呈現四代分級 ?長春整體住宅市場處于一、二代過渡階段，部分產品開始關注舒適度 ?本區域發展初期通過對于產品舒適度的打造實現產品的局部領先 ?未來通過進一步的產品升級實現宜居目標 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 項目通過普通多層住宅、花園洋房、景觀聯排產品的升級，順應客戶衍變對居所功能升級的需求，成為區域發展進程見證 居住： —— 區域發展進程的見證 發展初期 發展中期 發展成熟期 客戶類型： ?拆遷戶 ?本地被動郊區化客戶 主要產品類型： ?普通多層住宅 客戶類型： ?全市范圍中高收入階層 ?區域內居住升級客戶 主要產品類型： ?花園洋房 ?類別墅產品 客戶類型： ?區域高科技產業人口 ?本地居住升級客戶 ?養老客戶 ?主動郊區化中產階級 主要產品類型： ?花園洋房 ? 住宅產品形式的不斷升級滿足客戶衍變對居住功能升級的需求 ? 產業聚集發展引入眾多高素質人群，提升區域客戶品質，通過產業和人才的互動，打造區域未來“城優業盛”態勢 ? 和諧、綠色、環保、節能型社區環境建設，提升區域居住價值，實現生態宜居目標 世聯顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 滿足區域發展初期的居住功能，主要吸引拆遷戶和本地被動郊區化客戶 普通多層住宅 主要功能： 以高性價比為核心賣點吸引首批客戶進駐 產品特點： 滿足居民基本生活需求，通過外立面和完善的社區配套等提升居住舒適度。 主要客戶