xxxx旭陽臺北城大學城商業項目市場研究(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 場的逐步恢復繁榮； ?人均消費性支出增長，這一方面說明了重慶市居民的基本生活需求已得到較好的滿足；但另一方面也說明重慶市居民消費結構升 級，對商業的要求越來越高，更高品質的商業配備及運營模式才能滿足消費者的需求。 數據來源：重慶市 2023年統計公報、各城市歷年統計公報、 TaubmanTCBL研究 20 1,216 1,404 1,661 2,064 2,479 2,878 0 1,000 500 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 2023 2023 2023 2023 2023 2023 社零總額（億元） 重慶市近年社零總額增長趨勢 2,878 6,229 6,037 2,903 3,001 2,418 485 1,611 1,060 0 2,000 1,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 重慶 北京 上海 天津 深圳 成都 貴陽 西安 昆明 重慶 北京 上海 天津 深圳 成都 貴陽 西安 昆明 重慶市與其他城市社零總額對比（ 2023年） 城市經濟研究 社零總額情況 消費市場保持快速增長的良好勢頭，城市商業保持繁榮向上趨勢。 ? 除 2023年金融危機影響外，重慶近年的社零總額呈逐漸增長趨勢，整體消費市場發展穩定，為商業發展提供了穩定的消費 基礎， GUCCI、 LV等國際一線品牌分別于 202 2023年進入，國際大牌紛紛對重慶經濟及消費環境表示出高度信心； ?2023年金融危機后，重慶消費市場恢復迅速， 2023年前三季度增速全國第四，其中批發和零售服務業繼續引領消費，城市 居民消費水平持續提高。 數據來源：重慶市 2023年統計公報、各城市歷年統計公報、 TaubmanTCBL研究 解放碑 商圈 沙坪壩 商圈 楊家坪 商圈 大渡口 商圈 觀音橋 商圈 南坪 商圈 巴南魚洞 商圈 茶園 商圈 渝北兩路 商圈 北碚 商圈 西永 商圈 解放碑商圈：時尚高端商業核心。 觀音橋商圈：潮流高端購物商貿中心 楊家坪商圈：城市西部商貿核心區 南坪商圈： 休閑旅游商貿中心區 沙坪壩商圈：文化商貿區 大渡口商圈：“都市生態商貿區” 茶園商圈：定位為市級商業副中心，輻射主城東 部消費者 西永商圈：定位為市級商業副中心，服務西永城 市副中心，輻射主城西部消費者 渝北兩路商圈：定位為都市區組團商業中心，服 務和輻射渝北及北部新區消費者 巴南魚洞商圈：定位為都市區組團商業中心，服 務和輻射巴南及周邊消費者。 北碚商圈：定位于都市區組團商業中心，服務北 碚區及周邊居民，輻射合川等地消費者。 城市商業研究 重慶商圈定位及功能規劃 重慶商業發展已形成解放碑商圈為核心，觀音橋、南坪等次級商圈的格局。新規劃商圈將進入下一步 重點打造范圍，形成“一個核心商圈、五個傳統商圈，五個新興商圈”的商業格局。 資料來源：重慶市規劃局、重慶政府官網 21 商圈 解放碑 觀音橋 沙坪壩 楊家坪 南坪 地位 市級商業中心 區域商業中心 區域商業中心 區域商業中心 區域商業中心 輻射范圍 全市乃至西南地區 主要：江北、渝北、北部新區 次要：渝中、沙坪壩、近郊 主要：沙坪壩 次要：北碚、九龍坡、江北 主要：九龍坡 次要：大渡口 主要：南岸 次要：巴南 檔次 中高檔、中檔 中高檔、中檔 中檔、中低檔 中檔、中低檔 中高檔、中檔 現規模 1平方公里 未來供應 規模 6平方公里 4平方公里 6平方公里 代表品牌 LV， Cartier， Giio Armani, Tiffany Co , HM, CA, Uniqlo, Sephora Gucci， Emporio Armani, Evisu, Miss Sixty, Replay, Armani Jeans, HM, MUJI, Uniqlo, Sephora ZARA, Uniqlo, Sephora NOVO, CK Jeans, Guess CK Jeans, GStar Uniqlo MaxCo., Armani Jeans, Aquascutum, HM, MUJI, ZARA, Uniqlo、 GAP 商圈特征 ?國際奢侈一線品牌云集的傳 統商業核心區； ?但受交通和空間限制，發展 潛力有限； ?國際潮流時尚品牌集中的商業 中心，眾多國際潮流品牌進入 重慶的首選商圈之一； ?未來發展潛力較大，將成長為 重慶市另一主力商圈； ?人文教育特征明顯的學區 商業中心； ?整體消費力相對較低，未 來須加強區域外拓展以實現 商圈升級； ?傳統工業區發展 ?九龍開發區、袁 家崗區域的聯動發 展是其升級的重要 基礎； ?吸引較多外來人口， 消費層級多元化特征 明顯； ?具備一定發展潛力， 沿江商業和商圈形成 獨特的商業競爭力； 重慶商業發展現狀 五 大傳統商圈簡介 城市商業研究 資料來源： TaubmanTCBL研究中心 22 傳統商圈持續升級 新興商圈展現雛形 社區商業提升 特色商業展現魅力 傳統商圈中，隨著市場更新進行， 新項目開發及舊有項目改造提升， 對商圈起良好的提升作用。 城市擴張使、新區發展、城市更新， 改變著此區域的消費者結構，促進 其向現代城區發展，而區域內商業發 展將對此進程起重要促進作用。 城市商業水平提升，部分開發商對 社區型商業的發展上采用購物中心 形態，為市民提供更優質的服務空間。 部分項目利用特定的文化、景觀資源， 打造獨具魅力的商業項目，為城市商業 增加新亮點。 發展方向 發展區域 代表物業 城市商業研究 重慶商業概況 – 商業發展趨勢 解放碑 重慶時代廣場 觀音橋 協信星光 68廣場 南坪 協信星光時代廣場 江北 CBD越洋 /九龍倉項目 大坪 時代天街 /英利項目 新牌坊 中渝時尚都會項目 冉家壩 晶酈館 南坪 東東 MALL 龍頭寺 魯能星城 嘉濱路 重慶天地 北濱路 星悅薈 南濱路 長江畔 1891 資料來源： TaubmanTCBL研究中心 23 24 2023年 1995年解放 碑新世紀百 貨 1996年觀音 橋重百 1997年大都 會廣場（含 太平洋百貨） 1998年沙坪 壩重百 2023年楊家 坪重百 20232023年 2023年萬達廣場 （萬千百貨）、 百聯上海城購物 中心（東方商廈） 2023年鼎固日月 光中心廣場 2023年星光 6 大融城、煌華新紀 元、 XD炫地、日 月光廣場、重慶天 地 2023年 （部分） 2023年 NOVO、協信星光時代廣 場、重慶時代廣場（美美百貨升 級） 2023年時代天街 1期、華訊 IFC、 英利 WFC、金鷹國際廣場 2023年國泰廣場、中渝時尚都會、 華宇城、九龍倉江北嘴項目、東 原 D瑞安 ICC 2023年時代天街 2期、華潤 24城、 招商置地長嘉匯、越洋廣場、新 華時尚文化城 … 2023年前， 傳統型百貨急速擴張期 2023年后， 購物中心集中發展期 20232023年 2023年解放碑 王府井百貨、 沙坪壩新世紀、 南坪重百 2023年北城天 街 龍湖北城天街 20232023年 2023年解放碑重 百、楊家坪富安 百貨、南坪百盛 百貨 2023年南坪新世 紀 大都會廣場 20232023年 2023年美美百貨、 楊家坪新世紀、南 坪帝景 MALL 2023年嘉信茂廣場 2023年解放碑茂業 百貨、江北新世紀、 新世界百貨、沙坪 壩王府井百貨 龍湖西城天街 萬達廣場 20232023年 2023年大洋百貨、 津樂匯百貨、尚熙 百貨 2023年嘉茂購物中 心 2023年西城天街購 物中心 星光 68廣場 城市商業研究 – 商業形態發展趨勢 購物中心消費以其業態綜合性、環境優質性、消費休閑性，日益成為市民主流的時尚購物休閑生活方式。且購物中心 也呈多樣化、主題化發展，迅速接近一線城市購物中心發展水平。城市商業以城市綜合體為主流，而通常購物中心是 城市綜合體其中的核心組成部分。 2023今， 城市綜合體商業井噴期 資料來源： TaubmanTCBL研究中心 25 2023年 2023年 2023年， 美美時代百貨進入重慶解 放碑商圈； 國際奢侈品牌首次試水重 慶市場。 2023年 2023年 2023年后， 奢侈品牌擴大到名表領域； 時尚潮流國際品牌大量進軍 重慶； 國際快銷 UNILQO開出了西 南區首店。 2023年 2023年 2023年 2023年， 包括 HM， ZARA等國際快 銷品牌、國際潮流品牌加速 在重慶市場布點。 2023年 2023年 2023年至今， LV、 GUCCI的進駐帶來了 更多國際品牌進入重慶市場。 快銷品牌進一步豐富，重慶 整體商業組合與檔次向一線 市場靠攏。 城市商業研究 – 商業品牌發展趨勢 重慶日益豐富的品牌組合和檔次，正逐步向一線城市商業水平靠近，逐步提升市民的生活品質，而市 民消費欲望的熱情，對購物中心的品牌組合提出了更高要求。 城市投資機會 ? 城市地位提升，經濟 保持穩步增長； ?人口基數大，為城市 商業提供穩定消費基礎； ? 交通體系日趨完善， 加強城市商業輻射力； ? 空間擴張，二環區域 成為重點打造區域； ? 新副中心的規劃，加 速區域發展和升值； ?城市商業蓬勃發展， 國際知名品牌紛紛進駐。 城市規劃 ? 重慶 , 中國四大中央直轄市之一、五大中心城市之一、 西三角城鎮群核心城市。 ? 城市集群，以主城為核心擴展，形成大重慶發展，城 市發空間進一步開拓； ? 主城區外擴，以二環為主要載體，新城、新區成為城 市擴張的主要形式。產業規劃為城市擴張區域導入大量 人口； ? 內外部交通完善，重慶核心城市輻射力進一步加強。 城市人口及消費 ? 重慶常住人口 2,885萬，城鎮人口 1,530萬人；十二 五規劃，重慶城鎮化率約 60%。 ?2023年，人均可支配收入水平（ 17,532元），增速 （ %）重回上升軌道； ?重慶社零總額 2,878億元，西部領先。商業市場繁榮。 城市經濟 ?重慶城市 GDP和人均 GDP在西部處于領先地位， 2023 年