某市新城國際商業(yè)整體策劃方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 店、粵海飯店、頤道足浴、澳洲伊微婦子 SPA會所、花都國際娛樂會所等。項目位于潛山路與休寧路交口東南部，商業(yè)部分約二十萬平方，其中純寫字樓面積 8萬平方，主題商業(yè)面積 8萬平方，酒店面積 。主要由三幢寫字樓，一幢星級酒店，下沉廣場、花花市街組成，形成商業(yè)、酒店與辦公的 “ 商業(yè)金三角 ” 。 41 華邦銀泰城種類 經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積 72023㎡總建筑面積 寫字樓 250000 ㎡商業(yè)住宅國際酒店容積率 區(qū)域主要商業(yè)項目華邦世貿(mào)城地處潛山路與東流路交匯處，華邦世貿(mào)城項目總建筑面積 25萬平方米，包括 290米甲級寫字樓、 9萬平方米購物中心、超星級酒店和住宅，是政務(wù)文化新區(qū)乃至合肥首個 ICC城市綜合體。 銀泰百貨 于 2023年 10月簽約落戶華邦世貿(mào)城，涵蓋了國際美食廣場、精品超市、國際一線品牌復(fù)式旗艦店、高檔影院等眾多業(yè)態(tài)。預(yù)計開業(yè)時間為 2023年6月。 42 華邦銀泰城西立面天際線南立面天際線喜來登國際酒店花花市街酒吧街綠地花都國際廣場及餐飲娛樂商務(wù)廣場新城國際廣場華邦世貿(mào)大廈服務(wù)式公寓及湖景豪宅天鵝湖大酒店安徽報業(yè)大廈華邦 世貿(mào)大廈湖景豪宅服務(wù)式公寓綠地國際花都豪宅區(qū)世界級購物中心世界級購物中心擬定業(yè)態(tài) :三大主力店 —— 百貨、賣場、影院區(qū)域主要商業(yè)項目 43 品牌介紹 —— 銀泰百貨（集團）有限公司是中國銀泰集團旗下經(jīng)營零售業(yè)的專業(yè)公司，是一家以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務(wù)的全國性大型百貨連鎖集團， 2023年與香港聯(lián)交所掛牌上市（ 1833， HK） 。集團正在運營及籌建中的大型百貨商場和購物中心超過三十家。集團將按照 “ 鞏固浙江領(lǐng)導(dǎo)地位，復(fù)制區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢、面向全國連鎖發(fā)展 ” 的拓展策略，通過自建物業(yè)和收購兼并，打造商業(yè)旗艦，使銀泰百貨集團成為中國一流的時尚連鎖百貨集團。隨著國家中部崛起計劃，安徽省成為各行投資的熱土，銀泰集團積極開拓安徽市場 ：n2023年 4月 8日，銀泰百貨集團全面收購華僑飯店 100%股權(quán)，合肥華僑飯店改造項目更名為合肥銀泰中心。n2023年 8月 11日，合肥銀泰中心主體建筑全面封頂。n2023年 8月 16日，銀泰百貨（集團）有限公司與安徽新華發(fā)行（集團）控股有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將從蕪湖項目開始，整合資源，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合、不斷提升雙方核心競爭力，共同致力推進安徽百貨零售和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級。n2023年 10月 26日，在香港結(jié)束的安徽省投資說明會上，銀泰百貨集團與華泰集團達成協(xié)議，正式簽約進駐華泰集團在安徽合肥政務(wù)區(qū)的城市綜合體項目 —— 華邦世貿(mào)城。n到 2023年銀泰百貨集團計劃在安徽開設(shè) 810家大型購物中心，實現(xiàn)安徽大發(fā)展。華邦銀泰城區(qū)域主要商業(yè)項目 44 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女裝男裝品牌店美食廣場4F1F4F3F2F1F主題館流行飾品娛樂文化金銀飾品、手表 45 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店 46 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品化妝品金銀飾品餐飲品牌店 47 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品餐飲品牌店 48 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目金銀飾品、手表餐飲品牌店電玩城電影院主題商品街 49 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店電影院主題商品街 50 天鵝湖萬達廣場區(qū)域主要商業(yè)項目基礎(chǔ)條件 —— 天鵝湖萬達廣場位于合肥市政務(wù)區(qū)中心絕版地段，東依懷寧路與合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二環(huán)（東流路），西至聚云路，北至高河西路。商業(yè)規(guī)劃 —— 天鵝湖萬達廣場總建筑面積約 34萬平方米，是合肥市新城區(qū)目前 投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項目 。其中約 18萬平米的大型購物中心擁有萬千百貨、萬達影城、大歌星 KTV、大玩家娛樂城等主力店，還有高端餐飲、電器商場、國際品牌超市入駐，約 行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設(shè)約 寫字樓、兩棟約 SOHO，擁有 8千平米的高檔商務(wù)酒店。 51 天徽商業(yè)廣場天徽商業(yè)廣場處在政務(wù)文化新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和老城區(qū)三區(qū)交匯的地方，將古玩城、餐飲一條街，星級酒店、精品住宅、商業(yè)步行街、精品購物城、影視娛樂中心等多種業(yè)態(tài)綜合到一起，打造政務(wù)區(qū)集各功能于一體的大型城市綜合體。目前紅星美凱龍 2023年已開業(yè)、法國歐尚超市簽約。區(qū)域主要商業(yè)項目 52 新地中心230米的 5A甲級寫字樓，總建面 120米的乙級寫字樓，總建面5層商業(yè)，總建面 12萬平米150米高層住宅，總建面 2層商業(yè)，總建面 區(qū)位 祁門路與潛山路交口占地面積 94畝總建筑面積 ㎡總投資 30億元業(yè)態(tài)組成 寫字樓、酒店、高檔公寓、商業(yè)開工日期 區(qū)域主要商業(yè)項目新地中心項目位于政務(wù)文化新區(qū)核心腹地，地處城市主干道潛山路與祁門路交匯西南處，為規(guī)劃中地鐵 3號線及 4號線交匯處 ， 緊鄰天鵝湖，與市委市政府隔湖相望，其中新地中心 240米的超高層頂級寫字樓與 260米高度的省廣電中心共同筑就 “ 安徽之門 ” 的形象。 百盛百貨、永輝超市、俏江南、一兆韋德等知名品牌已簽約入駐。 53 財智中心區(qū)域主要商業(yè)項目項目位于安徽合肥西南方向的政務(wù)文化新區(qū)，項目總用地面積為 20230平米，總建筑面積為74978平米，北接?xùn)|流路，南靠天鵝湖路， 29層120米建筑高度奠定項目區(qū)域新高度， 規(guī)劃成為合肥政務(wù)文化新區(qū)集商務(wù)辦公、商業(yè)為一體的區(qū)域標(biāo)志性城市綜合體 。區(qū)域內(nèi)周邊大型的住宅項目林立，大型商業(yè) MALL也正在積極的籌備，同時憑借瑞澤源地產(chǎn)對項目高品質(zhì)的孜孜追求及開發(fā)決心，項目 規(guī)劃 以一種引領(lǐng)者的姿態(tài)，打造合肥地產(chǎn)新的地標(biāo)傳奇 。 54 蔚藍商務(wù)港區(qū)域主要商業(yè)項目蔚藍商務(wù)港位于合肥政務(wù)文化新區(qū)天鵝湖旁，潛山路與湖東路交叉口東北地塊，規(guī)劃為 集五星級酒店、商業(yè)、辦公為一體的高端商務(wù)建筑綜合體 。項目由 6座高度百米的商務(wù)樓， 1座 5星級豪華酒店和商業(yè)裙樓構(gòu)成?？傆玫孛娣e 平米，總建筑面積 45萬平米。綠化率40%。 各種配套設(shè)施和商務(wù)、生活、娛樂功能上的完備；構(gòu)筑了安徽最大的生態(tài)商務(wù)綜合區(qū)，確立了在合肥的商務(wù)產(chǎn)業(yè)群的地位，帶動和影響整個片區(qū)的發(fā)展。項目與新城國際僅一路之隔。 55 華潤中心區(qū)域主要商業(yè)項目合肥華潤中心項目地處安徽合肥政務(wù)文化新區(qū)，北鄰風(fēng)景優(yōu)美的天鵝湖。項目占地 330畝，總建筑面積逾 120萬平米，包含 260米超高層甲級寫字樓、世界頂級酒店、約 20萬平米頂級購物中心萬象城、 70萬平米頂級豪宅等物業(yè)形態(tài)。萬象城將形成以國際奢侈品牌旗艦店為龍頭 ，集餐飲、購物、娛樂、休閑為一體的高端人群多元生活場 。目前 華潤蘇果、金鷹百貨、君悅酒店 已簽約。華潤中心豪宅部分，總建筑面積近 70萬平米，以國際一流的規(guī)劃，超級奢侈的戶型，世界大師級的園林，六星級酒店式的服務(wù)，頂級的配套，全國際品牌精裝和磅礴的體量，打造世界級的亞洲范圍內(nèi)少有的純粹豪宅都會生活區(qū)。 56 置地廣場區(qū)域主要商業(yè)項目置地廣場占地 ，總建筑面積 120萬平米，地處合肥市政務(wù)文化新區(qū)核心地帶，項目定位為 “ 市府對岸、天鵝湖上的 90萬平米合肥新中心” ，項目由 :低密度城市別墅 —— 栢悅府，天鵝湖高層景觀大宅 —— 栢悅公館、超高層商務(wù)寫字樓集群 —— 栢悅中心、超五星級豪華酒店以及安徽首個國際品牌公寓等諸多業(yè)態(tài)構(gòu)成。置地廣場將會給政務(wù)區(qū)帶來一個 集休閑、交通、購物、商務(wù)、金融等 “ 一站式 ” 服務(wù)的合肥新中心 。 邀請澳大利亞柏濤、英國 VX3公司、泛亞國際、中建三局等國際團隊擔(dān)綱設(shè)計，鼎力打造。 57 經(jīng)過對政務(wù)新區(qū)及周邊新建在售商業(yè)項目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域商業(yè)市場總結(jié)如下：消費潛力增長 —— 政務(wù)新區(qū)依托優(yōu)異的商業(yè)氛圍、環(huán)境優(yōu)勢和濃郁的人文底蘊，生活配備亦已比較成熟。常住人口 10萬人，且每日商務(wù)人流達到 5萬以上。文化氛圍濃郁 —— 擁有合肥大劇院、藝術(shù)館、省文博園等文化項目的政務(wù)文化新區(qū)，為高端商務(wù)型商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。商業(yè)體系規(guī)劃細(xì)致 —— 政務(wù)新區(qū)作為合肥的城市商業(yè)副中心，整體定位明確，規(guī)劃完善。隨著銀泰、歐尚、紅星美凱龍等大型商業(yè)入駐，將提升政務(wù)文化新區(qū)在合肥商業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位。商業(yè)競爭激烈 —— 目前板塊及周邊商業(yè)發(fā)展水平迅速提高，周邊商業(yè)輻射影響顯現(xiàn)， 眾多競爭項目將對本案的操作形成一定的障礙。優(yōu)質(zhì)人口的導(dǎo)入，為高端商業(yè)項目提供了消費力基礎(chǔ)。差異化發(fā)展路線是解決這一問題的有效方式。商業(yè)體系與功能服務(wù)配套的日趨完善，為建立創(chuàng)意商務(wù)服務(wù)項目奠定基礎(chǔ)。區(qū)域小結(jié) 58 其他競爭商業(yè)項目北一環(huán)商務(wù)區(qū)黃、潛、望板塊政務(wù)新區(qū) 59 財富廣場 開發(fā)商 安徽置地投資有限公司區(qū)位 廬陽區(qū)濉溪路 278號，近可苑路路口西南角物業(yè)類型 寫字樓、商業(yè)、公寓、普通住宅代表商業(yè)棲巢咖啡、果仁咖啡、星巴克、元祖蛋糕、悅香樓、云川粵會館、華美德快餐；提香宮養(yǎng)生會所、衣衣布舍建筑特色 板式高層項目定位財富廣場總體量近 30萬㎡，一個集商務(wù)寫字樓、酒店、公寓、高檔商場為一體的綜合性項目物業(yè)公司 安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司n 30萬平米城市商務(wù)綜合體財富廣場、 30萬平米湖景高尚社區(qū)栢景灣、 10萬平米栢景雅筑、合肥首席高檔主題休閑商業(yè)置地國際廣場，在有機結(jié)合的商務(wù)、住宅、商業(yè)共同演繹下，安徽置地打造的 70萬平米的首個生活方式中心，在合肥市場上，同樣是知名地標(biāo)項目。其他競爭商業(yè)項目 —— 北一環(huán)商圈 60 開發(fā)商 安徽和嘉投資有限公司區(qū)位 廬陽區(qū)濉溪路南、東臨潁上路、西臨可苑路物業(yè)類別 寫字樓、商業(yè)體量 總建筑面積約 70000㎡寫字樓租金 /㎡ /天物業(yè)費用 4元 /㎡ /月租售方式 直接銷售入駐時間 2023年 4月定位 新一代城市精英特區(qū)建筑形態(tài) 兩棟高層寫字樓， A樓約 24000平米， B樓36000平米，地下 2層約 10000平米，共 27層，其中 13層裙房為商業(yè)， 427層為辦公主題特色 “ 領(lǐng)袖企業(yè)，總部中心 ”代表商業(yè) 九樂燕鮑翅，格林豪泰酒店n第一太平戴維斯 ，為 “ 金鼎國際廣場 ” 客戶提供 管家式 “ 金鑰匙 ” 服務(wù) 。 金鼎國際其他競爭商業(yè)項目 —— 北一環(huán)商圈 61 置地 匯豐廣場n 北一環(huán)商務(wù)綜合體、辦公、酒店、商業(yè)相得益彰。開發(fā)商 安徽置地投資有限公司區(qū)位 廬陽區(qū)濉溪路 278號，近可苑路路口西南角定位 集寫字樓、酒店、商場為一體的綜合性項目物業(yè)類型 寫字樓、酒店、商業(yè)寫字樓租金 約 2元 /㎡ /天物業(yè)費 4元 /㎡ /月戶型面積 70120㎡建筑特色 板式高層項目特色置地匯豐廣場引進數(shù)十家國內(nèi)外金融企業(yè)入駐，是北一環(huán)區(qū)域內(nèi)金融產(chǎn)業(yè)最為集中的項目。代表商業(yè) 徽商銀行、杭州新開元大酒店、謝裕大茶行、愛 K時尚 KTV、風(fēng)馬會物業(yè)公司 安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司其他競爭商業(yè)項目 —— 北一環(huán)商圈 62