正文內容

南京消費市場調研分析(編輯修改稿)

2026-02-26 13:06 本頁面

　

【文章內容簡介】僅提高價格將是企業致勝的關鍵。跟蹤預測未來購房者自身特征及其變化1. 2630歲成為未來主力購買年齡段，其次則為 4150歲，可以說未來購房者年齡跨度較大，不同年齡層對產品需求表現不同。2. 未來購房者收入在穩步攀升，因此對房價的上漲具有一定的支撐作用。3. 高學歷穩定職業仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質和開發商品牌提出更高的要求。4. 區域情節仍舊存在，河西新城成為各板塊主動遷出人群的最佳選擇。5. 有車一族比例攀升，未來車位配比也將影響銷售購買選擇。6. 二次、多次置業者比例穩步上升，需求迫切性降低，但舒適的自住與投資價值兼具的產品將受到追捧。06年秋交會的平均年齡為，但是從分面積段看主力需求年齡段為 2630歲，其次為 41－ 50歲，我們可以根據目前的年齡需求變化看目前的產品需求變化。2630歲成為未來主力購買年齡段，其次則為 4150歲，可以說目前購房年齡跨度較大，不同年齡層對產品需求表現不同從 04年以來統計數據顯示每半年收入漲幅在 5％左右。而主城區潛在購房者的總價承受能力也平穩上漲，今年秋季的總價承受能力較春季上漲 12個百分點，平均水平在 7％左右，可見潛在購房者對市場充滿信心的同時，已經在加速透支未來的收入，這一變化可能樓市的持續發展帶來不利影響。潛在購房者收入在穩步攀升，因此對房價的上漲具有一定的支撐作用高學歷成為目前主城區需求者的一個重要特征。高學歷穩定職業仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質和開發商品牌的提出更高要求潛在購房者的職業分布以企業、公司普通員工為主，另外事業單位工作人員也占有較大比例。從職業分布中可以看出，未來住宅的購買群體還是以普通工薪階層為主。本次秋交會數據顯示，目前打算購買主城區住房的潛在購房者主要居住區域在城中，其次是河西，分別占比為％和％。而目前居住在江寧和江北的主城區購房者比例較少。區域情節仍舊存在，河西新城成為各板塊主動遷出人群的最佳選擇從目前數據顯示看，各板塊居住居民都有一定的板塊情節，長期居住生活的板塊仍舊是潛在需求的首選板塊，這尤其表現在城東、河西板塊。以往最具板塊情節的城南、城北板塊居民的潛在需求受到河西板塊較大程度的分流，可以看出，河西板塊對整個南京市場的沖力力和影響力。 06年春交會和秋交會比較，有車一族明顯增加，不準備購買的比例下降。隨著收入水平的不斷提高，以及城市化進程帶來的城市邊界的不斷擴大，有車一族比例不斷上升，因此對樓盤車位配比提出更多的需要，能否滿足停車需要也成為購房影響要素之一。有車一族比例攀升，未來車位配比也將影響未來的購買選擇。從置業頻次的分布來看，首次置業比例較春季又有所下降（下降），同時二次及多次購房比例仍然保持上升態勢?？梢钥闯鰟摌I初期的年輕購房者并沒有全部投入商品房市場，一部分受經濟能力制約轉移到二手房市場；另一方面二次以上置業者多以賣舊買新為主，因此對產品的功能性和舒適性要求較高，同時地段的升值空間也成為其購買影響的重要因素。二次、多次置業者比例穩步上升，需求迫切性降低，但居住舒適性與投資價值兼具的產品將受到追捧全面揭示未來樓市購買力水平及產品需求特征1. 交通、樓盤品質、價格仍舊是影響購買的最主要因素。2. 完善生活配套的基本生活需求遠遠高于享受型的文化娛樂休閑需求，這也成為中檔樓盤的高檔會所難以存活的主要原因。3. 主流需求面積集中在 100平米以下，不同板塊需求面積段不同。4. 120平米以上戶型供過于求，但隨著新政的深入，大戶型產品供應將逐漸走向平衡，因此不會對未來的銷售形成太大的壓力。5. 單套購買總價集中在 46－ 50萬，單價承受力集中在 5000－ 6000元 /平米，預示未來成交區域向中心區域以外和城區邊緣擴散。目前影響購房決策的因素仍主要以交通、樓盤質量和價格為主；這與春交會的調查結果基本吻合。另外可以看到物業管理等后續服務質量的提高也成為潛在購房者考慮的重要因素，所占比重與價格的影響度接近；影響購房者購買的心理因素正從樓盤的硬件向軟件過渡，開發商必須加強服務意識，融洽業主關系，加強文化環境的建設。交通、樓盤品質、價格仍舊是影響購買的最主要因素公交站點、購物場所和醫療保健這些與生活息息相關的配套設施仍舊是潛在購買者最關注的要素。隨著城市化進程的加快，

點擊復制文檔內容

教學課件相關推薦

南京消費市場調研分析(編輯修改稿)

珠三角汽車消費市場調研報告2006年-資料下載頁

消費市場購買行為分析-資料下載頁

真空袋裝雞腿、雞翅類休閑食品消費市場調研報告-資料下載頁

大學生手機消費市場調研報告實訓總結-資料下載頁

[精選]消費對象認知市場調研-資料下載頁

汽車消費市場的特征分析-資料下載頁

住宅商品房的消費市場調研(doc21)-公寓住宅-資料下載頁

[精選]市場調研分析-資料下載頁

[精選]xxxx中國最新汽車消費市場分析-資料下載頁

3紅色消費市場投訴調研報告-資料下載頁

[精選]消費對象認知市場調研報告-資料下載頁

[精選]nda消費對象認知市場調研-資料下載頁

[精選]消費對象認知市場調研方法-資料下載頁

南京市某區域市場調研分析報告-資料下載頁

南京房地產市場調研分析報告-資料下載頁

南京消費市場調研分析(文件)

南京消費市場調研分析-全文預覽

南京消費市場調研分析-預覽頁

南京消費市場調研分析-免費閱讀

南京消費市場調研分析(存儲版)