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物業管理-房屋維修管理(編輯修改稿)

2026-03-01 16:18 本頁面

　

【文章內容簡介】 5. 加強對房屋維修現場的平面管理，合理利用空間。（四）房屋維修行政管理房屋修繕的一般責任：所有人承擔租賃私房的修繕責任：依約承擔人為損毀房屋的修繕責任：行為人承擔房管部門有權采取修繕強制措施第三節房屋修繕工程一、房屋完損等級評定房屋完損等級：房屋的完好與損壞程度評定依據： 1985部頒《房屋完損等級評定標準》評定要素：房屋的結構、設備、裝修房屋結構組成：基礎、承重構件、非承重墻、樓地面、屋面等；房屋裝修組成：門窗、墻、柱的飾面、頂棚、細木裝修等；房屋設備組成：水衛、電照、暖氣空調及一些特殊設備（消防、電梯、水泵、監視器等）等房屋完損等級一般分為五類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。 1．完好房指房屋的結構、裝修和設備各部分均完好無損，不需要修理或經一般小修就能具備正常使用功能的房屋。 2．基本完好房指房屋結構基本完好牢固，少量構部件有輕微損壞，但還穩定。屋面或板縫局部滲漏，裝修和設備有個別零部件有影響使用的破損，但通過維修可恢復使用功能的房屋。 3．一般損壞房指房屋結構有一般性損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠暢通，水、電管線，電器等有部分老化、損壞或殘缺，不能正常使用，需要進行中修或局部大修，更換部件的房屋。 4．嚴重損壞房指年久失修的房屋，房屋的部分結構構件有明顯或嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足，個別構件已處于危險狀態，屋面或板縫嚴重漏水，設備陳舊不齊，管道嚴重堵塞，水、電、照明的管線，電器等殘缺及嚴重損壞，已無法使用，需要進行大修或改造的房屋。 5．危險房屋指承重物件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保使用安全的房屋。 1．完損等級評定的要求 1）要求對整幢房屋進行綜合評定。 2）要求以實際完損程度為依據評定，而不能以建造年代或原始設計標準高低為依據。 3）要求掌握好評定等級的決定因素，以結構部分的地基基礎、承重構件，以及屋面中最低的完損標準來評定。 4）要求嚴格掌握完好房標準和危房標準。 5）要求對重要房屋評定等級嚴格復核測試

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