20xx年石家莊五金機電市場調研報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 65㎡ 65㎡以上 購買方式 購買方式方面，租賃占據絕對部分，那么如果本項目要銷售，將面臨很大的困難。 石家莊五金機電市場購買方式圖表12%85%3%購買 租賃 看情況 購買總價價承受力 購買總價承受方面， 40 萬以下占 77%， 40 萬以上占 23%。 40 萬以下主要為散戶，其主要經營種類為五金行業，而五金行業的低利潤限制了購買力； 40 萬以上主要為機電行業和廠家辦事處。 石家莊五金機電市場鋪位總價承受圖表40%37%13%7% 3%30萬以下 3040萬 4050萬 5060萬 60萬以上 租賃價格承受力 租金情況基本和目前 市場租金持平，高價位租金只要大機電商戶和廠家辦事處能夠承受。 石家莊五金機電市場租金承受圖表(單位:天/平米)7%11%26%18%11%18%9% 0%1元以下 34元 45元 5元以上 電梯形式需求 石家莊五金機電市場電梯形式需求圖表3%38%59%滾梯 客貨直梯 滾梯+貨物直梯 普遍反映如果為商城方式，滾梯 +貨物直梯的方式更適合，因為滾梯能夠提升形象和方面購買者；而貨物直梯能夠方便運輸。 電梯數量需求 石家莊五金機電市場電梯數量需求圖表9%5%26%60%1部 2部 3部 4部 樓層意向 樓層需求方面，一層占據絕對主流，占總數 90%，二三四層的接受程度極低。二三四層招商一直是商業的難點，那么本項目可以考慮將四層以上規劃為倉庫。 石家莊五金機電市場樓層需求圖表90%9% 1%0%0%一層 二層 三層 四層 無所謂 三、石家莊五金機電行業深入調查 經營者來源 就經營者來源來，主要還是石家莊及周邊地區；南方經營者主要來 自福建、溫州、浙江、江蘇、河南幾個地域。 石家莊五金機電市場經營者來源圖表164101402917422516 2033555 6 2 2 2 2 3 4 8020406080100120140160180石家莊邢臺 保定 邯鄲 衡水 江蘇 溫州 江西 陜西 太原 山東 從事五金行業理由 根據調研，從事五金機電行業的理由主要集中在：已經從事相關行業、有親戚、朋友在從事五金機電行業這兩大方面，說明五金機電行業的經營戶也存在一定的圈子，圈子里的人相互影響、追隨。 對五金行業前景的判斷 對于行業前景的判斷，認為前景很好的商戶主要集中在機電行業，主要理由：利潤可以；而認為前景一般的商戶，主要理由：成本高利潤低、稅高、競爭激烈。 石家莊五金機電行業前景圖表7%23%31%24%15%很好 好 一般 不好 不好說 對目前鋪位的滿意程度 對目前其多占鋪位滿意的商戶占 66%，不滿意的占 34%。而滿意的 商戶主要原因：位置好、客流大；不滿意原因：環境差、管理差。根據這種情況，顯示除去特殊情況（拆遷）外，很難吸引現有商戶，除非有特殊的招商政策，或者項目前景很好。 石家莊五金機電市場目前滿意度圖表66%34%滿意 不滿意 新市場搬遷意愿 在搬遷意愿方面，搬與不搬相對平均。可以搬的原因主要集中在：交通、區位、客流、 形成規模四大方面；而不搬的理由，主要集中在：懼怕新市場不成熟、人氣不夠、價格高三大方面。 石家莊五金機電市場搬遷意愿圖表58%40%2%可以 不想搬 看情況 新市場偏好 經過調查，目前商戶選擇新的五金市場時，主要偏好：位置、交通、客流三大方面，而價格僅僅占據很少一部分，這說明只要市場前景好，其實價格不是 主要因素。 石家莊五金機電市場偏好圖表30%29%27%7% 3%4%位置 交通 客流 價格 形象 專業性 市場配套要求 配套需求方面，倉儲、貨運、銀行、車位占據主要部分。 石家莊五金機電市場配套需求圖表34%33%5%10%4%14%倉儲 貨運 餐飲 銀行 網絡 車位 市場選擇 在選擇市場方面，商戶選擇其所在市場的原因主要為：已經形成規模，有一定的知名度、市場形成時間長，具有一定的前景、有較好的市場氛圍，這三大理由。新市場在一定程度很難在以上三個方面去和老市場拼，再次驗證了吸引目前商戶的困難。 鋪位形式選擇 在 鋪位形式選擇方面，大多偏向于沿街商鋪，其主要原因是：沿街商鋪容易吸引人流，同時貨物運輸相對便利。 石家莊五金機電市場鋪位形式選擇圖表85%14% 1%沿街商鋪 商場鋪位 都可以 四 、綜合評述 目前石 家莊五金機電市場已經形成一定的勢，想要吸引目前商戶存在困難。商戶在選擇市場時更看中市場的人氣、交通和位置；經營觀念的落后，直接造成商戶對專業商城的接受程度有限。 第 七 章 石家莊五金機電市場分析 一、華北五金機電城 基本情況 項目位置：南二環建設大街交叉口 經營時間： 20xx年開始 建筑面積： 規劃總建筑面積 20 萬平方米，一期 9 萬平方米，市場建筑為地下一層，地上兩層的雙側經營商鋪，地下為可分割式倉庫， 100 個專用停車位 經營種類： 五金機電、水暖閥門、倉儲貨運中 心 銷售 情況 ： 只租不賣 租金情況： 元 ㎡ /天、 贈送二層面積 開發商： 河北潤豐集團股份有限公司 調研基本情況分析 A、 華北五金機電城 經營年限 華北五金機電城經營年限圖表51%2%6%14%27%不到一年 2年 3年 4年 5年以上 B、 華北五金機電城 滿意度情況 華北五金機電城滿意度圖表27%42%24%7%滿意 還行 一般 不滿意 C、華北五金機電城鋪位面積圖表 華北五金機電城鋪位面積圖表0% 6%19%2%73%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以上 D、華北五金機電城租金價格情況 華北五金機電城租金價格圖表(單位:元/平米)58%4%17%17%4%0%0%1元 12元 23元 34 元 45元 56元 6元以上 E、華北五金機電城儲存方式 情況 華北五金機電城儲存方式圖表60%40%銷儲一體 獨立倉庫 F、 華北五金機電城經營種類 情況 華北五金機電城經營種類圖表44%33%0%13%10%五金 機電 勞保用品 防火保溫 裝修建材 G．華北五金機電城經營方式 情況 華北五金機電城經營方式圖表65%29%6%批發 零售 批發兼零售 H．華北五金機電城產品流向 情況 華北五金機電城產品流向圖表14%10%76%本市 全省 省外 I、 華北五金機電城運輸方式 情況 華北五金機電城運輸方式圖表56%39%5%貨運中心 自己運輸車輛 綜合 調查商戶 需求情況 A、華北五金機 電城需求面積情況 華北五金機電城需求面積圖表0% 18%35%11%36%20㎡以下 2035㎡ 3550㎡ 5065㎡ 65㎡以上 B、華北五金機電城購買方式情況 華北五金機電城購買方式圖表17%81%2%購買 租賃 看情況 C、華北五金機電城 樓層需求意向 情況 華北五金機電城樓層需求意向圖表72%7%7%7%7%一層 二層 三層 四層 無所謂 D、華北五金機電城需求總價情況 華北五金機電價格承受圖表52%29%12%7% 0%30萬以下 3040萬 4050萬 5060萬 60萬以上 E、華北五金機電城 租金意向情況 華北機電城租金需求圖表19%20%23%17%13%6%2% 0%1元以下 34元 45元 5元以上 F、 華 北五金機電城 是否有另設網點需求 華北五金機電城另設網點需求圖表37%63%有 沒有 G、華 北五金機電城有新的市場是否愿意搬遷情況 華北機電城是否搬遷圖表59%29%12%可以搬 不想搬 看情況 H、華 北五金機電城 鋪位形式需求 華北五金機電城鋪位形式需求圖表72%20%8%沿街 46 商場鋪位13 都可以 I、 華 北五金機電城 商戶來源情況 華北五金機電城商戶來源情況圖表4%44%6%4%2%8%4%6%6%2% 10%4%江蘇 石家莊 浙江 滄州 保定 河南山東 衡水 溫州 邢臺 福建 邯鄲 綜合評述 華北機電城作為政府重點項目之一，雖然可以依靠政策條件，但其目前的狀況很是慘淡。分析其主要原因還是招商失敗；同時目前的狀況只能作為中潤而言，只能 是繼續堅持。 雖然其租金平均只有 元㎡ /天，但作為商戶而言，租金并不是選擇的第一要素。分析其主要原因還是招商失敗；同時目前的狀況只能作為中潤而言，只能是繼續堅持，等待時機。 二、運河橋五金機電市場（ 7420 五金市場） 基本情況 形成原因：自發形成、靠近車站 項目位置：運河橋汽車站鄰 總戶數：約 116家 基本情況調查 A、 運河橋五金機電市場經營年限情況 運河橋五金市場經營年限圖表5% 12%17%33%33%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 運河橋五金機電市場滿意程度情況 運河橋五金滿意度圖表市場32%36%18%14%滿意 還行 一般 不滿意 C、 運河橋五金機電市場鋪位面積 情況 運河橋鋪位面積圖表0%0%49%4%47%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以 上 D、 運河橋五金機電市場租金價格情況 運河橋五金市場租金價格表2% 8%73%11% 2% 4% 0%1元以 下 12元 23元 34元4