20xx年石家莊五金機電市場調研報告-資料下載頁

【導讀】發商，力求為開發商的決策提供重要的依據。料為規劃決策提供依據。本次調查，針對五金機電行業的35項數據進行深入調查。面溝通的方式對石家莊五金機電商戶進行深入了解。有針對性的抽樣調查和典型深度調查。本次調查涵蓋了整個省城專業機電市場五大片區，走訪了1435家各類商家，利用外資形勢仍不容樂觀，物價漲幅再一次沖高。年同期增長%，快于全省平均水平1.5個百分點。在十一個省轄市中，總量居第二位，月攀升趨勢，到六月份增加值累計增速首次突破20%，同時超過全省平均水平。工業產銷率銜接水平進一步提高。1—11月，全市工業企業產銷銜接較好，產銷率進一步提高。成銷售產值，同比增長%，累計產銷率達到%。和30家后備企業生產保持穩定增長，效益同比大幅提高?！?+3”企業的工業總產值、利稅和利潤占全市規模以上工業企業的比重。億元，同比增長%，縣以下消費品零售額為，同比增長%。今年以來兩個增速基本保持了20%左右的較快增幅。

　　

【正文】 情況 棉一五金市場搬遷情況圖表31%67%2%可以 不想搬 看情況 D、 棉一五金市場銷售網點情況 棉一五金市場銷售網點圖表24%76%有 沒有 綜合評述 作為石家莊目前最大的五金機電交易市場，棉 一五金機電市場是面向華北的主要市場。 從經營種類來看，棉一五金機電市場以機電行業為主，占到 61%。 在租金價格方面，棉一五金機電租金最高， 24元㎡ /天之間占到 74%。 商戶忠誠度方面，棉一五金市場中經營 3年以上的商戶占 90%，同時其滿意度也達到 92%，由此看見，棉一五金機電市場商戶忠誠度較高。 鋪位面積情況，棉一五金機電市場的鋪位中， 40㎡以上占 48%，這大多為機電行業。 從運輸方式來看， 65%的商戶選擇貨物中心運輸貨物。 從面積需求來看， 78%的商戶需求 40㎡以上鋪位 購買和租賃方式上， 75%商戶選擇 租賃，購買總價方面，能夠承受 40萬總價占到 56%。 五、勝利路五金市場 基本情況 形成原因： 火車站便利的交通與運輸，是其形成的主要原因。 經營戶數：約 420戶 基本情況調研 A、 經營年限情況 勝利路五金市場經營年限圖表9%12%12%8%59%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 滿意程度情況 勝利路五金市場滿意程度圖表31%29%32%8%滿意 還行 一般 不滿意 C、 鋪位面積情況情況 勝利路五金市場鋪位面積圖表5%28%29%20%18%10㎡ 1020㎡ 2030㎡3040㎡ 40㎡以 上 D、 租金價格情況 勝利路五金市場租金價格圖表4% 5%23%27%15%7%19%1元以 下 12元 23元 34元45元 56元 6元以 上 E、 倉儲方式情況 勝利路五金市場倉儲方式圖表50%50%銷儲一體 獨立倉庫 F、 經營種類情況 勝利路五金市場經營種類圖表44%10%5%5%20%1%15%五金 機電 勞保用品 防火保溫裝修建材 化工原料 混合經營 G、 經營方式情況 勝利路五金市場經營方式圖表0%26%1%73%廠家辦事處 批發 零售 批發 兼零售 H、 產品流向情況 勝利路五金市場產品流向圖表30%16%54%本市 全省 省外 I、 運輸方式情況 勝利路五金市場運輸方式圖表76%16%8%貨運中心 自己運輸車輛 綜合 商戶需求狀況 A、 需求面積情況 勝利路五金市場需求面積圖表12%40%27%12%9%20㎡以 下 2035㎡ 3550㎡ 5065㎡ 65㎡以 上 B、 購買 方式情況 勝利路五金市場購買方式圖表8%91%1% 購買 租賃 看情 況 C、 電梯形式需求情況 勝利路五金市場電梯形式需求圖表2%47%51%滾梯 客貨直梯 滾梯+貨物 直梯 D、 電梯數量需求情況 勝利路武警市場電梯數量需求圖表10%4%28%58% 1部 2部 3部 4部 E、 樓層需求意向情況 勝利路五金市場樓層需求意向圖表65%5%1%0%29% 一層 二層 三層 四層 無所謂 商戶深入調研 A、經營者來源 情況 勝利路五金市場老板來自哪里圖表2%32%1%7%1%8%7%5%3%1%0%1%1%18%1%3%1%6% 0%0%0%0%江蘇 石家莊 安國 邢臺 南方 浙江滄州 福建 保定 承德 晉州 江西河北 本地區 山東 衡水 上海 邯鄲寧晉 廊坊 武漢 河澗 B、 對現在的鋪位是否滿意情況 勝利路五金市場對現有鋪位滿意度圖表73%27%滿意 不滿意 C、 挑選鋪位情況 勝利路五金市場選擇鋪位圖表78%13%9%沿街 商場鋪位 都可以 D、 有新的市場是否愿意搬遷情況情況 勝利路五金市場是否愿意搬遷圖表77%21%2%可以搬 不想搬 看情況 綜合評述 作為石家莊時間最長的五金機電交易市場，勝利路五金機電市場是面向華北的主要市場。 從經營種類來看，五金占到 44%，機電占到 10%，建材占到 20%，混合經營 15%。 在租金價格方面， 1元㎡ /天以下占到總數的 4%， 23元㎡ /天占到 27%， 35元㎡/天 占到 38%， 56元㎡ /天占到 7%， 6元㎡ /天占到總數的 19%。 鋪位面積情況， 1020㎡、 2030㎡、 3040㎡、 40㎡以上分別占總數的 28%、 29%、 20%、18%。 從經營方式來看，批發兼零售占到總數的 73% 從運輸方式來看， 76%的商戶選擇貨運中心，而 16%的商戶選擇自己運輸。 從產品流向看，銷往本市占到 30%，銷往省外占到 54%。 從面積需求來看，分布較為平均， 20㎡以下占 12%， 2035㎡占 40%， 3550㎡占 27%，5065㎡占 12%， 65㎡以上占 9%。 購買和租賃方式上， 91%的商戶選擇租賃；在總價接受程度上，只有 14%的商戶能夠承受 40萬以上的總價。 在鋪位形式選擇上， 78%的商戶選擇沿街商鋪，只有 13%的商戶可以接受專業商城。 在樓層選擇方面，選擇一層和二層的商戶分別為 6 29%，站到總商戶的 94%。 第八章 總述 本調研立足甲方意向鎖定為專業五金機電市場，根據我方慎密周全的有效信息調研，我方將對專業五金機電市場的定位和運營有以下幾個觀點，以輔助甲方決策使用： 一、 五金機電市場整體狀況 根據城市規劃以及政府政策，未來石家莊專業市場之間的競爭將異常激 烈；但市政府加大了對臨街商鋪的治理力度，這將為專業市場創造機會。 五金機電行業利潤率偏低的狀況，致使商戶購買能力有限。 新興五金機 電市場經營慘淡，商戶專業化五金機電城的接受程度有限。 想要吸引目前已經形成規模的五金機電市場的商戶進駐比較困難。 五金機電行業對相關配套設施的要求較為全面。 二、 調研關鍵數據分析 根據五大市場整體調研數據分析，確定以下幾項關鍵數據： 目前五金機電市場中，鋪位面積情況 就目前五金機電市場鋪位分割情況看， 中小面積鋪位占據主流 ，其中 1020㎡占到總數的 21%， 2030 ㎡占總數的 27%， 3040 ㎡占到 15％， 40 ㎡以上占總數的 34%， 這些數據獎將為項目鋪位劃分提供重要依據。 商戶意向面積需求方面 在接受調查的所有 商戶 中，在 面積需求方面 ， 20 ㎡以下占 7%， 2035 ㎡占 31%， 3550㎡占 30%， 5065㎡占 15%， 65㎡以上占 17%。 觀點：鋪位分割面積區間為 2040 平米為宜 。 以上數據，將能夠指導項目鋪位面積劃 分，綜合價格承受力，建議面積劃分區間及比例為： 25㎡以下鋪位 10% 2535㎡鋪位 50% 3545㎡鋪位 25% 4555㎡ 鋪位 10% 55㎡以上鋪位 5% 在購買與租賃的選擇方面 就目前五金機電市場而言，全部屬于租賃情況。根據對客戶的調查發現， 85%的商戶選擇租賃，而選擇購買的商戶僅占 12%。 觀點：租賃是專業市場經營的多數選擇，建議項目以租為主 或以租帶銷。 專業市場的運營離不開先火市后導引銷售的路徑。 目前五金機電市場 租金價格情況 就目前租金情況看， 25元㎡ /月價格區間占據市場主流，其中 1元元㎡ /月占總數的 9%， 12元㎡ /月占總數的 7%， 23元㎡ /月占總數的 29%， 34元占總數的 20%， 45元 ㎡ /月占總數的 17%， 5 元㎡ /月以上占總數的 18%。這其中高價位租金主要集中棉一五金機電市場，在 5元㎡ /月以上的價格區間內，棉一五金市場商戶所占比例為 79%。 意向 租賃價格的承受力 租賃價格的承受力主要集中在 ㎡ /月，其中 1元㎡ /月占 7%， 12元㎡/月占 36%， 24元㎡ /月占 29%， 45元㎡ /月占 9%。這一數據將能夠指導項目租賃價格的確定。 觀點： 建議租賃均價為： ㎡ /天 。（目前華北機電城的租賃均價為： ㎡/月） 意向 購買的總價承受力 觀點： 購買總價承受方面， 40萬以下占 77%， 40萬以上占 23%。 總套價控制到 40萬左右。 樓層需求 意向 樓層需求方面，一層占據絕對主流，占總數 90%，二占 8%，三四層僅占 2%。二三四層招商一直是商業的難點。 觀點：一層是該項目的黃金層，二三層不樂觀；可考慮倉儲需要，租金在 － 1元 ㎡/天 。 面對新市場搬遷意愿 在搬遷意愿方面，搬與不搬相對平均，分別占總數的 58%和 40%。 觀點：搬遷的隨大流現象主流，挖掘大戶和前期的形象招商動力非常有效 ，如何利用政府資源和力度尤為關鍵。 新市場配套 需求意向 配套需求方面，倉儲、貨運、銀行、車位占據主要部分，分別占總數的 34%、 33%、 10%、14%。而餐飲的需求僅占 5%。 觀點： 市場的配套尤其重要，以及服務電梯的配置數量和形式商戶都比較在意。 三、可能面臨問題 戰線較長，實現短平快的可能性較小 ，不能夠快速回籠資金 。 專業市場成熟需要大量的人氣積累以及區位優勢的支持，目前來看項目所在區域周邊人氣不足，同時新火車站在未來 23年內很難轉化為商業優勢資源，因此項目商業戰線將會拉長。 前期組市很關鍵 通過調查發現，商戶最關注的就是市場人氣，在價格方面 并不偏重。那么項目前期組市就成為項目成功與否的關鍵所在。 二三樓面臨招商困難 長期沿街商鋪的使用，使得商戶形成了固定的思考方式 —— 認為沿街商鋪是最好的，就造成商戶對一層或一層以上形成巨大反差，對商城二層以上形成根本無法接受的形態。項目二層以上的銷售、租賃都將面對巨大困難。 建議將項目二層以上設置為倉庫，即能夠解決商戶對于倉儲的需求，也解決了二層以上的租賃問題。 新興市場（華北機電城）的價格會對項目帶來沖擊 項目臨近的華北五金機電市場，其低廉的租金價格將會對項目帶來巨大影響。同時其租一層送一層 的招商政策也是我們無法比擬的。