南昌寫字樓策劃推廣提案營銷策劃方案111p(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 該類企業經過多年的發展，在業內已經形成了 自身的品牌和知名度 ，代表企業標桿，行業典范； 該類企業階層領導人強烈的 知識性與文化性 ，有眼光，善于投資和經營，以此為核心的團隊，是一群以智力創富的工作階層，具備較高的文化修養與內涵； 客群定位： 偏高端主流型企業 企業界定： 領袖型企業 —— 各行業內經典代表性企業； 實力型企業 —— 跨國公司或大型企事業單位分支機構 新銳型企業 —— 中型處于上升軌道發展型企業； 該三類企業選擇寫字樓目的： 領袖型企業： 作為領袖級企業，其實力和品牌在市場上基本建立，其選擇寫字樓，主要在于提升企業外在形象，匹配企業及領導人身份需求，他們注重的是辦公環境的成熟感和品質感，要求寫字樓能提供良好和健康的辦公環境。 實力型企業： 具備較強的經濟實力，有能力改變工作環境和改善辦公條件，其選擇寫字樓帶有自身實力和形象的彰顯，因此他們注重的是辦公環境和硬件設施都相比原來寫字樓的進步和提升，以實現改善辦公環境的需求。 新銳型企業： 經過數年的努力發展，企業上升到一定軌道，但仍具備強勁的發展潛力，更換舊有辦公環境，是想在進步的道路上奠基更快速，更高效的商務發展平臺，他們注重的是硬件配套的先進性和環境的創新性。 他們的需求層次遞進： 面子 場子 圈子 面子 —— 形象 工程 面子 —— 企業的第一需求 。 入駐，為了改善辦公環境，更重要的在他們的頭腦子，高檔寫字樓里辦公，意味著企業 身份與地位 的提高，昭示著 企業形象的提升！ 場子 —— 產品 質素 場子 —— 企業第二需求 在企業得到形象上的心理需求后，開始要求其辦公設施的硬件條件的改善，辦公效率的提高，工作的舒適性，很大決定于寫字樓產品品質基礎，因此，寫字樓產品 硬件配套 的優越亦是中大型企業客戶參考的標準！ 圈子 —— 階層 對位 圈子 —— 企業的第三需求 物以類聚，人以群分，企業對環境的要求除了硬件配套和形象的支撐，亦在 軟性環境 ，如工作圈的企業質素提出要求！ 需求特征： 地段 的優越性 他們要求充分的便利性與地段配套的成熟性，主要體現在對區域繁華，地段的商圈，交通的便捷，配套的成熟，讓他們足夠感覺到與社會群體的融合，這是其提高企業辦公效率的客觀條件。 辦公環境的 舒適性 他們對于舊有寫字樓辦公環境壓抑而反感，選址主要目的之一是為了改善辦公環境，尋找舒適和人性的辦公空間，主要的參考標準，如寫字樓空間規劃，生態環境，景觀視覺等，都是其選址參考的重要標準。 硬件 設施的先進性 先進的辦公，高效率化的辦公模式，離不開先進的硬件配套，大企業選擇辦公樓亦更注重硬件配套帶來的辦公利好性，如電梯，停車位，智能化配套系統等的等。 企業服務的 人本性 企業發展到一定階層，逐步注重人性化管理模式和服務模式，因此“以人為本”的服務觀念是其參考寫字樓在物業管理服務的標準，尤其是運用到對企業自身發展所需要的系列服務配套顯得尤為重要。 寫字樓 》》 產品 定位 項目綜合定位 ： 酒店式公寓 商務寫字樓 時尚商業街 洪城商圈，城市未來商務綜合體 什么是 城市商務綜合體 ： 集主題酒店（ HOTEL）、商務寫字樓（ OFFICE）、立體空中花園（ PARK）、時尚休閑購物（ SHOPPING）、娛樂泛會所（ CLUB）、高尚住宅（ APPARTMENT）于一體的城市綜合體。它是以商務活動為核心的集約物業形態，涵蓋了 商務樓、公寓、住宅、酒店、商業 等多種關聯性較強的物業形態。將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一 個 多功能、高效率，功能復雜而統一 的建筑聚落。 寫字樓市場定位 ： 洪城商圈，高檔寫字樓，商務第 5代 根據：從寫字樓發展歷程及產品配套支撐得出市場結論。 洪城商圈 —— 地段屬性 高檔寫字樓 —— 產品特征 商務第 5代 —— 寫字樓發展歷程 寫字樓產品定位 ： 創新“ 復合式 ”商務空間 “復合式” —— 本案具有集合公寓、寫字樓、商業于一體的綜合體概念，居住，辦公，購物三位一體 ，功能互補，高效率組合；同時寫字樓作為純粹辦公空間，擁有商務休閑配套，購物娛樂配套，生活居住配套，餐飲配套等功能， 工作、生活、休閑社區一站式解決 。 概念定位推廣： 新升代“ 3G”商務模式 什么是“ 3G”？（“ 3G”概念緣頭） “ 3G”緣自于通信概念，其全稱為 3rd Generation，中文含義就是指第三代數字通信。相對第一代模擬制式手機 (1G)和第二代GSM、 TDMA等數字手機 (2G)，第三代手機一般地講，是指將無線通信與國際互聯網等多媒體通信結合的新一代移動通信系統。它能夠處理圖像、音樂、視頻流等多種媒體形式，提供包括網頁瀏覽、電話會議、電子商務等多種信息服務。 其根本特征就是， 升級版、大容量、多功能、高效率的通信技術 。 “ G” —— BAN Gong 辦公 —— 寫字樓 “ G” —— Gong YU 公寓 —— 公寓 “ G” —— Gou WU 購物 —— 商業 從項目綜合層面看 ： “ 3G”概念對應產品形態： 項目集合寫字樓、公寓、商業產品業態于一體，復合體多功能產品相互補充，交相輝映，辦公、居住、購物一站式解決，寫字樓集合大量企業與人氣，為公寓及商業提供消費資源，公寓集合高檔消費群體，商業充足人氣，為寫字樓及公寓提供多元化配套，三者相互支持，功能互補。 3G概念體系構成 復合性 多功能 升級版 高效率 復合性 —— 集合居住、辦公、商業于一體，工作，生活，購物一站式解決，配套齊全，功能互補。 升級版 —— 從地段，規劃到產品及配套和服務方面，均較傳統寫字樓有一個大的提升和進步，產品的升級和差異，也是本案最大的賣點。 對應產品特征： 多功能 — 商務辦公改變傳統辦公模式，走向復合式寫字樓辦公，商務、休閑、娛樂、購物、生活多功能一體化，另外智能化配套功能，商務個性服務功能，亦豐富了本案功能性。 高效率 —— 地處中心地段，交通四通八達，先進智能配套，充足停車及管理系統，帶來高效率工作模式。 3G商務辦公時代 —— 對應寫字樓產品： 寫字樓產品升級 —— 品質商務平臺的飛躍！ 表現點： 規劃升級 —— 工字型平面，南北通風； 建筑升級 —— 更高尺度，地標性風范； 配套升級 —— 融合商務、休閑、娛樂、居住配套的豐富性； 智能升級 —— 5A智能化，多功能智能科技應用； 寫字樓高效模式 —— 進入辦公效率化時代！ ！ 表現點： 無線網絡 —— 快速掌握時代資訊； 品牌電梯 —— 高速運轉，輕松上下！ 便捷交通 —— 四通八達，以快制勝！ 商務配套 —— 視頻會議，同步國際化！ 寫字樓功能豐富 —— 商務休閑、居住、購物、辦公于一體 表現點： 多功能商務配套設施 —— 商務個性服務及商務會所等配套； 居住、休閑、工作一體化 —— 在同一社區內實現生活的全 部，工作、購物、商務洽談、休閑娛樂一站式解決； 寫字樓舒適性 —— 商務辦公的環境趨向人性化！ 表現點： 空間舒適 —— 合理布局，南北通風與采光；新風系統，營造 空間健康性； 環境舒適 —— 無遮擋視野，江景視覺，空中生態花園綠色生