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最新重慶城市規劃管理技術規定的實戰應用總結(二)(編輯修改稿)

2026-03-18 13:48 本頁面

　

【文章內容簡介】審查時，建管人員需要對設計標高是否與城市道路標高合理銜接，與周邊用地的關系是否恰當進行重點審查，減少新建建設項目對城市景觀、周邊建筑的影響。各規劃分局應對建設項目中易出現違法建設的部位建立跟蹤機制，加強批后跟蹤管理。在竣工核實時測繪單位應對前期審查中飄窗、封閉空間、屋頂、構架等進行認真核實，避免違法建設出現。建立建設單位、設計單位誠信管理機制，對出現不誠信行為的建設單位和設計單位進行相關處罰。信息中心應會同建管處，動態收集日常核算工作中遇到的新問題、新情況、新趨勢，進行歸納、研究與總結，形成管理規范，指導指標核算工作。建筑間距確定建筑間距的要素：建筑相對關系、建筑性質、面寬、建筑計算高度、立面特性（是否山墻）步驟 1 建筑相對關系 : 60度。 60度。步驟 2 建筑性質：；步驟 3 面寬：；；步驟 4 建筑計算高度：；（ 30度）步驟 5 立面特性（是否山墻）：；；；建筑間距建筑計算高度最小退讓值建筑類型 H≤ 24 24＜ H≤ 60 60＜ H≤ 100 100＜ H≤ 150 H＞ 150 居住建筑 4 13 15 16 16 非居住建筑 4 12 13 15 18 第十五條（建筑間距控制原則）居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規定執行：（一）相對布置，夾角小于或者等于 60度的，不小于本規定第十四條規定的相對面各自半間距之和；（二）相對布置，夾角大于 60度，建筑計算高度均為 24米以下的，不小于 12米；其他建筑計算高度的，不小于本規定第十四條規定的最小退讓值（見下表）之和；（三）錯位布置的，按照第（二）項執行。建筑最小退讓值表單位：米建筑間距建筑相對關系相對關系分為 3類：一是相對布置夾角小于 60度；二是相對布置夾角大于 60度；三是錯位布置。對于相對布置中錯位的面參照情形二執行。面與面之間夾角大于 60度或其正投影不相交均不視為相對面，非相對面間的建筑間距與該方向的建筑面寬無關。建筑間距第十八條（不規則平面間距的計算）建筑平面不規則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按照本規定第十四條至第十七條的規定分別確定其間距要求。對于復雜體型的建筑面寬可依據此條，通過剖切找建筑面寬。建筑間距 a. 直面、直面 b. 直面、弧面 c. 弧面、弧面 BC、 CD面與 A’B’ 面互為相對面，在該方向剖切得到建筑面寬。 BC面與弧面互為相對面，在該方向剖切得到建筑面寬。弧面互為相對面以最不利原則找臨界點的面寬線建筑間距 a. 實面是判斷建筑相對關系、立面特性、建筑高度的依據。 b. 曲面為無方向的面，其面寬剖切方向需要依靠相鄰建筑與相關控制線確定。 c. 存在相對面時，才需要在該面方向剖切得到建筑面寬線，進而確定建筑間距。山墻附錄一名詞解釋山墻建筑計算高度小于或者等于 24米，平面呈矩形、 L形、 T形、十字形、 U字形的建筑，其端墻寬度小于或者等于 16米，未開設門、窗或者僅開設公共走道、廚房、衛生間的門、窗的外墻。居住建筑山墻上可設與廚房

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