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國信金邸世家二期加推方案(含戶外推廣及價格表)2(編輯修改稿)

2026-03-20 04:44 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】資公司 ■開工時間：2009年9月10日,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析萬恒東一號,22,推售情況:,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析萬恒東一號,23,24,熱銷戶型：面積：120m2 套型：三室兩廳一衛(wèi),新沂市房地產(chǎn)市場個案分析萬恒東一號,面積：117m2 套型：三室兩廳兩衛(wèi),24,25,新盤——達信國際,項目占地：137225㎡總建面積：296858㎡其中住宅：約17萬㎡別墅產(chǎn)品：獨聯(lián)、聯(lián)排該項目位于新沂市大橋東路。總建筑面積約為30萬平方米，約1400戶，物業(yè)形態(tài)涵蓋了商業(yè)、酒店公寓、多層住宅、別墅、小高層高層住宅以及辦公等多種物業(yè)形態(tài)。其中聯(lián)排別墅20套、獨聯(lián)別墅9套。,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析達信國際,25,26,目前在建的是3~6小高層，9~14多層，工地地下車庫部分即將完工，預計元旦將推出一期34小高層，67多層，價格未定,26,27,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析達信國際,在建樓棟面積配比表：,27,28,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析達信國際,多層、小高層外立面效果圖,別墅外立面效果圖,28,29,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析達信國際,29,30,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析達信國際,30,31,新沂市房地產(chǎn)市場個案分析達信國際,31,可比競爭項目近期銷售均價,32,項目周邊競爭項目主要以“萬恒東一號”、“達信國際”2個項目為主，預計價位相對較高的為“達信國際”該項目預計元旦開盤，推出兩棟多層、兩棟小高層，價格未定，據(jù)說達信定價將處在跟隨者的地位，定價策略略低于金邸世家100元/㎡左右 ?！叭f恒東一號”定位處于中端普通住宅產(chǎn)品多層售價在3200元/平方米左右。該項目的低價優(yōu)勢分流了部分拆遷客群。從市場分析看，建議盡快加推多層房源，以搶占市場先機。,市場分析小結(jié),33,產(chǎn)品分析,34,35,多層各產(chǎn)品間橫向比較,本次推出的56戶型結(jié)構(gòu)一樣，且和之前推出的55戶型結(jié)構(gòu)相同，均由A、B、C三種戶型結(jié)構(gòu)組成,36,價格制定,37,價格制定說明,從周邊項目價格走勢看，周邊各大競爭項目銷售情況保持良好，價格平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅度波動。從可比競爭項目的漲幅來看，萬恒東一號年漲幅約200元/平方，太湖世家定價本身相比較高，二期推出相當于半年漲幅100元/平方。從55成交看。目前成交15套，簽約10套，簽約房源的簽約均價3716元/平方米，成交價相對較高，主要原因在于簽約的10套當中全是3樓的房源，本次加推56在位置上優(yōu)于55樓，考慮到位置差異，本次推案產(chǎn)品在成交價格上要高于55樓。從產(chǎn)品上看，本次加推的56有A、 B、C三種戶型，和之前推出的55戶型一樣，從客戶對戶型的反應來看，普遍覺得比較合理。,價格制定原則：沖量不沖價快速去化,38,綜上所述，結(jié)合目前的市場競爭價格漲幅、55推向市場后客戶對價格反應（55本身定價已較高，高于市場價500元/平方左右）、客戶的心里價位、以及加推房源本身的位置優(yōu)勢，建議本輪加推房源表均價高于55表均價100元/平方以內(nèi)。同時樓棟位置系數(shù)依次為56高于63，定價56整體高于63 ，在樓層價差方面，提高1樓價格，降低頂樓價格

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