龍盈泰商業廣場龍崗商業步行街招商案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 品種 大型品牌商家 榮華電器商場 1000 平方米 無 家宜多商場 1000 平方米 鵬錦生商業廣場 5000 平方米 榮華百貨 3500 平方米 日用百貨、皮具、皮鞋、音像、書籍等 華潤萬方 3000 平方米 百貨、家電、禮品、服裝、內衣、日用品、生鮮、蔬菜、水果等 ? 南澳鎮人口及商業情況 基本情況： 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 37 頁 位于深圳市 大鵬半島的最南端，總面積 平方公里，人口總數約 3 萬余人。 商業狀況 由于南澳人口較少且相對分散，經濟結構以海產品生產和旅游開發為主，五的商家很少進駐。 南澳主要商業街 名稱 大品牌商家 南澳海鮮特產休閑步行街 無 ? 葵涌鎮人口及商業情況 基本情況 位于深圳市東部，全鎮面積 平方公里，總人口約 4 萬人。 商業情況 主要商業設施 商場名稱 規模 經營品種 大規模品牌商家 迪亞超市 2800 平方米 日用品 無 新潤超級市場 600 平方米 日用百貨 華潤超級商場 2500 平方米 日用百貨 ? 坪地鎮人口及商業情況 基本情況： 位于深圳市東北部，全鎮面積 平方公里，總人口 10 萬人，其中戶籍人口 萬人。 商業情況 坪地商業設施一覽表： 商業名稱 規模 經營品種 大品牌商家 潤佳百貨 500 平方米 日用百貨 無 華佳超級市場 600 平方米 日用百貨 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 37 頁 華佳百貨時裝廣場 1200 平方米 服裝、服飾 萬惠購物商城 1000 平方米 日用百貨 富佳商場 800 平方米 日用百貨 盈佳家電商場 300 平方米 家電 吉之堡時尚廣場 500 平方米 日用百貨 ? 坪山鎮人口及商業情況 基本情況： 坪山鎮地處大鵬灣畔，總面積 平方公里，人口 12 萬人。 商業狀況： 政府依據經濟發展的整體規劃，著力發展技術、知識、資金密集型和高科技大型工業項目，積極發展商貿、房地產、金融、旅業等第三產業。目前，深圳龍崗大工業區主戰場就在本鎮地域，大型臺商工業園和占地 2 平方公里的深圳市羅湖工業區已落戶坪山。 主要商業設施： 商業名稱 規模 經營品種 大品牌商家 華潤超級市場 1500 平方米 日用百貨，家電， 無 國藥坪山超級商場 400 平方米 各類藥品 國泰百貨 4500 平方米 一樓：家電、珠寶、化妝品、精品、煙、酒、茶； 二樓：超市 三樓：超市 新世紀服裝商場 1500 平方米 男裝、女裝、休閑裝、童裝 富升百貨 20xx 平方米 日用百貨 ? 坑梓鎮人口及商業情況 基本情況： 坑梓鎮 面積 46 平方公里，總人口 6 萬多人 。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 37 頁 坑梓的主要商業設施： 商場名稱 規模 大品牌商家 榮利超市 800 平方米 無 富家超級市場 600 平方米 振輝百貨商場 800 平方米 華潤超級市場 1200 平方米 國泰時裝商場 650 平方米 宏富百貨 11016 平方米 萬年豐百貨商場 450 平方米 ? 平湖鎮人口及商業情況 基本情況： 平湖位于龍崗區西北面，總面積約 平方公里，人口 16 萬人。平湖商業發達、人氣旺盛，零售商家規模較大。 商業情況 平湖零售商業設施一覽： 商業名稱 規模 大品牌商家 天和百貨 6740 平方米 無 文百匯百貨商場 800 平方米 日升平價超級商場 1150 平方米 創盛時裝商場 500 平方米 南城百貨 7000 平方米 美康百貨商場 300 平方米 美佳超市 300 平方米 萬業城百貨 6000 平方米 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 37 頁 第四部分 ：商場經營定位、經營分區及裝修標準 一、商場經營定位： 天虹主力店 +首層商業步行街 +二層龍崗女人世界 定位原則：本項目的經營定位通過對天虹商場經營分區及經營品種的明細調查，的經營定位；力求經營互補，避免福田中港城與百佳、龍崗萬佳與世貿百貨的經營重疊與強烈沖突；保證天虹商場及輔營區有足夠的生意源，能夠做旺。 二、首層商業步行街 品牌形象店一條街： 飲食類：麥當勞、肯德基、面點王。電信：包括聯通新時空、中國電信營業廳。數碼類：聯想 1+1，恒波通訊的諾基亞專賣。服裝鞋包類：經典故 事、百麗等。其他：千色店、柯達、銀行辦事處或自助銀行等。 生活便利店一條街： 糖煙酒、茶葉茶具、藥店、保健品、沖印、干洗、鐘表維修、首飾加工、機械修鞋、布藝花藝、票務中心、旅行社、彩票投注 電子用品一條街： 手機及其配件、復讀機、錄音機、隨身聽、電子鐘表、電子打卡機、電動玩具、電話及小電器 文具圖書一條街： 包括文具、圖書、音像制品、玩具、時尚數碼用品、學生用包、眼鏡、網吧、游戲廳等 美食一條街： 包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規模形成美食中心。 服裝鞋包一條街： 各類服裝、 鞋包等。 日用百貨一條街： 包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 37 頁 娛樂： 投幣跳舞機等 三、龍崗女人世界 時尚服裝： 主營各類中低檔服裝，分布于壁鋪。 皮鞋箱包： 主營各類中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場中央。 針織用品： 主營 內衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修。 化妝用品： 主營中低檔香水類、口紅類、護膚類、潔容類、美甲類、美發類等，以柜臺形式經營。 仿真飾品： 仿真 珠寶項鏈等，以柜臺形式經營。 風情飾品： 主營頭飾類、服飾類、手機飾品 類、假發類、仿真首飾、民族風情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺形式經營。 美容美甲類 ：主營美容、美發、美甲等。 童裝玩具： 主營童服、童裝、童車、玩具等。 貼紙照： 貼紙照、自助卡拉 OK 等吸引年輕人的玩意。 四、裝修標準 ? 商場公共裝修建議： ? 地面： 全部地面建議用高級米白色的防滑瓷磚，過道與鋪位間用 10 公分寬黑色長 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 37 頁 條瓷磚分隔線區分。 ? 天花： 整個商場天花統一噴白，統一吊頂。其中，公共通道部分采用有網格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。二層女人世界裝修可采用天花布置彩色燈光的效果，增加時尚氣氛。 ? 墻面 ： ICI 刷白。 ? 柱子： 公共部分的柱子用高級大理石包裝，并留有電源接頭和廣告 燈箱位 。 ? 一樓步行街外街鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI 刷白； ? 正門安裝卷閘門（也可增設玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設廣告位；一樓每家預留電插座、電話線、有線電視接口； ? 街鋪之間的隔斷用實墻。 ? 外街鋪帶裝飾遮陽雨蓬 ? 另每家商鋪預留獨立的空調出口、噴淋及煙感。 ? 外街鋪預留上下水管及排煙管等。 ? 每家安裝獨立電表。 ? 一樓步行街內鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI 刷白； ? 正門安裝卷閘門（也可增設玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設廣告 位；內街鋪每家預留電插座、電話線、有線電視接口； ? 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為 3 米左右，不到頂。離天花還有 米高，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等。 ? 每家商鋪預留噴淋及煙感。 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 37 頁 ? 每家商鋪共用整個商場的空調。 ? 每家安裝獨立電表。 ? 二樓鋪位裝修 龍崗女人世界 名稱 對應的裝修標準 時尚服裝區 封閉式 為靠墻壁鋪。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為 3 米左右，但不要到天花，每個鋪位的頂端用鐵絲網封住防盜，每個鋪位設消防噴淋、煙感系統，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過道一側卷閘門盒部分做成廣告位；每間鋪位預留電話線、電插座及電表。 開放式 位于商場的中間部分。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷高度不超過 米。鋪位靠墻兩側設 米寬的單排貨架。鋪位中間部分設置 米寬的雙排貨架。鋪位內剩余 2 條通道，約 米寬。 貨架：一般為“ T”字形，貨架寬度 80CM，靠邊的貨架寬度40CM，為“ T”字形的一半“ 7”字形。貨架是不銹剛制作，高度都為 120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。（如圖） 中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。折疊平放式的貨架一般高 米，設 3 層夾隔，從地面開始每 米一個夾隔。寬度為 米，衣物折疊放置在貨架平板上面。（如圖） 皮鞋箱包區 鞋、包類開放式 主要由鞋架組成。在鋪位的兩側設單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計留出 2 條通道，通道約 米。鞋架的陳列與通道垂直。擺設類似開放式服裝。 鞋架 ：鞋架寬度 70CM（如單邊鞋架則為 35CM），左右對稱，高度 140CM，中間一般設 3 層夾隔，便于展示商品。夾隔一 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 37 頁 般距離地面 50CM 開始，每隔 30CM 設一層，設玻璃展示板，展示板寬度為 35CM。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。 該類開放式柜臺的防盜：平時下班后主要依靠商場的保安看守。下 班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場人員每天統一入場和退場。 材料：玻璃、隔板。 針織用品區 采用條柜與背柜組合式 柜臺寬度 50CM，高度 100CM，柜臺后面留 50CM 通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM； 背柜上方可增加射燈 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度 55CM），下面一層（材料夾板，高度 45CM）； 背柜樣式：下面一層（材料 :夾板，高度 70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度 70CM，支架上固定網狀絲網用于掛針織品）； 材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等； 化妝用品、 仿 真飾品區 回字形柜臺制作 兩邊的柜臺寬度 50CM，高度 100CM，預留 50CM 通道，材料：玻璃、防火板等。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 風情飾品區 條柜與背柜組合式制作 柜臺寬度 50CM，高度 100CM，預留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。 背柜上方可增加