深圳羅湖商務中心營銷執行方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 20xx 年深圳經濟仍將快速發展，產業結構進一步優化，金融、高新科技、物流將大放異彩， CEPA 的實施，帶動了服務業的發展。這些行業的發展，大大推動了寫字樓的市場需求。 隨著深圳中心 “西移 ”，城市區域功能的分工進一步明確，羅湖區仍將以深圳的商業、金融、物流中心繼續吸引國際客戶進駐，金融、物流企業仍將聚集于此；福田區高起點高 規劃的中心區規模逐漸成型，區內客戶資源將重新整合；政治、文化、商業中心的區域定位，使金融保險、顧問咨詢、文化傳媒、投資貿易等客戶特征明顯；南山商業文化中心是南山區的核心，深圳的次中心，加上西部通道的建設，此區發展前景良好，但明年各項目仍處于起步階段，暫不會形成市場熱點。 面對供應量持續增加的壓力，將促使發展商不斷提升物業質素以增加項目自身競爭力。明年推向市場的項目，產品的差異性將大大豐富市場的物業類型組成，在建筑風格、產品質素、營銷手法等方面的表現將精彩紛呈；期望羅湖區的華潤中心、中心區的九州創展大廈 以及中鐵建福田區項目等多個醞釀已久的項目會給市場帶來驚喜。 而隨著明年底地鐵的開通，地鐵物業將更吸引市場的關注。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 三、深圳寫字樓市場調查分析 對于此項目本身來說，目前以物流公司、貿易公司為主，未來，隨著羅湖商務中心的品牌推廣，我們對其目標客戶界定了一個大概的范圍：國內外大型商貿機構、國內外大型物流公司、國際采購公司、國際金融機構、以及與國際貿易（物流、采購）相關聯的律師行、會計師行、咨詢顧問機構等。為了對其有更清晰的認識并進一步完善，我們對深圳市南山區、福田區和羅湖區的重點寫字樓進行了調查。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓宇名 稱 ：江蘇大廈 位置 ：益田路與福中一路交匯 交通狀況： 周邊干道：東為益田路，北為紅荔路，南為福中路，西為新洲路 公交車： 1 2 11 21 228. 配套設施 ： 深發展銀行、融豐茶餐廳、貴賓樓食府 特點： 風格：挺拔雄偉 顏色： 藍灰色玻璃墻 建筑結構：高層 物業指標： 占地面積： 建筑面積： 高度： 208m 層數： 51層 層高： 3m 走廊寬度： 2m 大堂： 占地面積： 約 500m2 高度：約 10m 電梯 品牌： 上海三菱 數量： 12部 各類承租人數量 物流貨運： 0 地產商貿： 33 中介咨詢： 5 金融投資： 27 高新科技： 4 物業管理： 物管公司： 華鼎物業管理顧問公司 管理費用： 17元 / m2 租金價格 100元 / m2 出租率 95% 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓宇名稱： 漢唐大廈 位置 ： 華僑城 僑城東街南 交通狀況： 周邊干道：南為深南大道 公交車： 11 20 22 22 3 36 453 配套設施 ： 農業銀行、漢唐證券 特點： 風格：現代風格 顏色： 灰色 建筑結構：高層 物業指標： 占地面積： 約 1500m2 建筑面積： 約 4萬 m2 高度：約 90m 層數： 26層 層高： 走廊寬度： 3m 大堂： 占地面積： 約 1500m2 高度：約 6m 電梯 品牌： OTIS 數量： 7部 各類承租人數量 物流貨運： 1 商貿： 4 中介咨詢： 4 金融投資： 4 高新科技： 9 物業管理： 物管公司： 華僑城物業管理公司 管理費用： 25元 / m2 租金價格 85元 / m2 出租率 85% 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓宇名稱 ： 新聞大廈 位置 ： 深南大道與紅嶺路交匯 交通狀況： 周邊干道：南為深南大道，東為紅嶺路，西為上步中路 公交車： 10 10 11 20 21 1 10 20 K204. 配套設施 ： 招商銀行、湯森咖啡屋、天音通訊店 特點： 風格：挺拔現代 顏色：藍色玻璃、白色墻體 建筑結構：高層 物業指標： 占地面積： 建筑面積： 層數： 36層 層高： 走廊寬度： 2m 大堂： 占地面積： 300m2 高度： 10m 電梯 品牌： TOSHIBA 數量： 8部 各類承租人數量 物流貨運： 1 商貿： 29 中介咨詢： 17 金融投資： 13 高新科技： 20 物業管理： 物管公司： 新聞大廈物業管理公司 管理費用： 12元 / m2 租金價格 75元 / m2 出租率 87% 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓宇名稱： 電子科技大廈 位置 ： 深南路與華發北路交匯處 交通狀況： 周邊干道：南為深南大道，東為華發北路，西為華強北路，北為振中路 公交車： 10 10 20 20 21 215. 配套設施 ： 招商銀行、深發展銀行、中電電子市場 特點： 風格：簡潔明快 顏色：深綠色玻璃、白色墻體 建筑結構：高層 物業指標： 占地面積： 建筑面積： 高度： 層數： 48層 層高： 走廊寬度： 3m 大堂： 占地面積： 約 400m2 高度：約 6m 電梯 品牌： Schindler 數量： 15部 各類承租人數量 物流貨運： 5 商貿： 75 中介咨詢： 5 金融投資： 10 高新科技： 29 物業管理： 物管公司： 中電物業管理公司 管理費用： 12元 / m2 租金價格 75元 / m2 出租率 78% 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓宇名稱： 特區報業大廈 位置 ： 深南大道 交通狀況： 周邊干道：南為深南大道，西為香梅路，東為新洲路，北為新聞路。 公交車： 23 23 23 20 2 3 11 30 31 101. 配套設施 ： 中國 工商銀行深圳灣支行、晶報廣告業務部 39F40F為俱樂部，含商務中心、客房及餐廳（中餐廳、夏威夷西餐廳） 特點： 風格：格調現代、雄偉 顏色：正面瓦藍色、兩側綠色玻璃、白色墻體 建筑結構：高層 物業指標： 占地面積： 4913平方米 建筑面積： 92313平方米 高度： 層數： 38層 層高： 走廊寬度： 3m 大堂： 占地面積： 1000m2 高度： 24m 電梯 品牌： HITACHI（日立） 數量：東西區各 7部 各類承租人數量 物流貨運： 地產商貿： 14 中介咨詢： 11 金融投資： 22 高新科技： 7 物業管理： 物管公司： 金風帆物業管理公司 管理費用： 25元 / m2 租金價格 50－ 110元 / m2 出租率 % 其中 32F空置 33F38F報業集團自用 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓宇名稱： 地王大廈 位置 ： 深南中路和寶安南路交匯 交通狀況： 周邊干道：南為深南大道，東為寶安南路，北為解放路。 公交車： 1 1 2 20 10 112. 配套設施 ： 商場、西餐廳、酒吧 特點： 風格：主體雙塔 主體加群樓 顏色：綠色玻璃 建筑結構：高層 物業指標： 占地面積： 18734平方米 建筑面積： 高度： 120米 層數： 68層 層高： 走廊寬度： 3m 大堂： 占地面積： 約 400m2 高度：約 25m 電梯 品牌： 三菱 數量： 24部 各類承租人數量 物流貨運： 5 商貿： 75 中介咨詢： 5 金融投資： 10 高新科技： 29 物業管理： 物管公司： 熊谷物業管理公司 管理費用： 35元 / m2 租金價格 98－ 110元 / m2 出租率 90% 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓宇名稱： 嘉里中心 位置 ： 深圳人民南路 20xx號 交通狀況： 周邊干道： 公交車： 配套設施 ： 國貿商場、沃爾瑪、 友誼城 、 深房百貨 、 各大 銀行及各色高級食府 、另外自身配備 5層共 13000平方米商場 特點： 風格：雄偉挺拔 顏色：銀綠色玻璃幕墻 建筑結構：高層 物業指標： 占地面積： 3155平方米 建筑面積： 78000平方米 高度： 層數： 35層 層高： 走廊寬度： 大堂： 占地面積： 約 400m2 高度：約 6m 電梯 品牌： 富士達 數量：