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3規劃局城市規劃制度(編輯修改稿)

2025-08-27 00:58 本頁面

　

【文章內容簡介】路規劃紅線，并應當按照規定距離后退。道路規劃紅線范圍內現有建筑物，經市規劃局批準暫緩拆除的結構較好的建筑作局部改建時，應當將逾越道路規劃紅線的建筑底層辟作騎樓，設置人行道。沿道路建設的建設工程，建設單位或者個人應當向市或者區、縣規劃管理部門申請設置道路規劃紅線界樁。第三十九條新建、改建、擴建建設工程，應當按照規定配置綠地和機動車、非機動車停車場（庫），按照規劃要求配建公共第 10 頁共 22 頁廁所，并與建設工程統一設計、同步建設、同時交付使用，不得改作他用。第四十條新建、改建公共建筑和城市道路，應當設置無障礙設施。第四十一條對文物保護單位和優秀近代建筑，應當按照規定進行保護。在保護范圍內不得新建建筑物。在保護范圍內改建建筑物或者在建設控制地帶內新建、改建建筑物，應當符合有關規定，不得破壞原有環境風貌。第四十二條沿道路的建筑物、構筑物、城市雕塑、戶外廣告等設施，應當符合城市規劃和市容要求。沿主要道路不得布置零星、簡陋的建筑物和構筑物。沿其他道路設置的建筑附屬設施，不得妨礙市容景觀。新建、改建中心城主要道路時，沿路的架空線應當埋入地下。第四十三條建筑物的室外地面標高，應當符合詳細規劃的要求；尚未編制詳細規劃的地區，可以參照該地區城市排水設施情況和附近道路、建筑物標高確定。新建、改建道路路面標高，應當與相鄰街坊以及沿路建筑地坪標高相協調，不得妨礙相鄰各方的排水。第四十四條管線、道路、橋梁和軌道交通工程建設，應當進行綜合平衡，統籌安排。第四十五條建設工程涉及環境保護、環境衛生、衛生防疫、第 11 頁共 22 頁勞動安全、消防、交通、綠化、供水、排水、供電、供熱、燃氣、通訊、地下工程、河港、鐵路、航空、氣象、防汛、抗震、民防、軍事、國家安全、文物保護、建筑保護、測量標志以及農田水利等方面管理要求的，必須符合國家和本市的有關規定。第四十六條設計單位必須按照城市規劃、城市規劃管理技術規定和市或者區、縣規劃管理部門提出的規劃設計要求進行建設工程設計，并對設計質量負責。施工單位必須按照建設工程規劃許可證所附的圖紙施工，并對施工質量負責。第四十七條建筑工程和管線、道路、橋梁工程現場放樣后，建設單位或者個人必須按照規定向市或者區、縣規劃管理部門申請復驗，并報告開工日期，經復驗無誤后方可開工。市或者區、縣規劃管理部門受理申請后，應當在法定工作日七天內復驗完畢。第四十八條建設單位或者個人必須按照建設工程規劃許可證及附圖的要求，全面完成建設基地內的各項建設和環境建設。第四十九條建設工程竣工后，建設單位或者個人必須向市或者區、縣規劃管理部門申請規劃驗收。規劃驗收不合格的，市或者區、縣規劃管理部門不予簽證；房地產管理部門不予房地產權登記。建設工程竣工驗收后，建設單位應當在兩個月內拆除建設基地內的臨時設施。第 12 頁共 22 頁建設工程竣工驗收后六個月內，建設單位或者個人應當按照規定向市城市建設檔案館或者區、縣城市建設檔案機構無償報送建設工程竣工檔案。第五十條建筑物的使用應當符合建設工程規劃許可證核準的使用性質。需要變更建筑物使用性質的，必須報原審批的市或者區、縣規劃管理部門批準。第五十一條臨時建筑不得超過兩層，使用期不得超過兩年；確需延期的，可以申請延期一次，延長期不得超過一年。臨時建筑不得改變用途或者買賣、轉讓；使用期滿后，建設單位或者個人必須負責拆除。第五十二條棚戶簡屋地區的房屋應當按照城市規劃進行改建；尚無改建計劃的，經批準后，可以進行修建，但應當在排水、通風、采光等方面處理好與相鄰建筑的關系，不得擴大原有建筑占地面積，不得妨礙交通、消防安全。第五十三條農村個人住房建設應當根據城市規劃要求，統一規劃、相對集中、與村鎮建設相結合。具體辦法由市人民政府制定。第六章城市規劃管理審批程序第五十四條下列各項建設工程的建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，由市規劃局負責審批：（一）歷史文化風貌區和優秀歷史建筑建設控制范圍內的；第 13 頁共 22 頁（二）海岸、長江口、黃浦江兩岸、蘇州河兩岸、佘山國家旅游度假區、淀山湖風景區內的；（三）全市性、系統性的市政建設工程；（四）外環綠帶、楔形公共綠地和大型片林、涵養林、防護林等生態公益林及其范圍內的和城市建設敏感區、城市生態敏感區內的；（五）保密工程、軍事工程和市人民政府指定的其他建設工程。本條前款所列以外的其他建設工程，由所在區、縣規劃管理部門負責審批，并在批準后十五日內報市規劃局備案第五十五條建設項目有下列情形之一的，應當按照規定申請建設項目選址意見書和建設用地規劃許可證：（一）新建、遷建單位需要使用土地的；（二）原址擴建需要使用本單位以外的土地的；（三）需要改變本單位土地使用性質的。第五十六條建設單位在上報建設項目可行性研究報告前，應當按照規定向市或者區、縣規劃管理部門申請建設項目選址意見書

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