前期物業管理服務協議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 案資料 。 制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為 。 物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方 。 依據本協議向乙方收取物業管理費用 。 編制物業管理服務及財務年度計劃 。 每 _________個月向乙方公布物業管理費用收支帳目 。 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋 裝飾裝修管理協議》 。 不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能 。 1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務 。 1自本協議終止時起 5 日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認 。 1 _________。 二、乙方的權利義務 參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權 。 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議 。 遵守本物業 的物業管理制度和《物業使用守則》 。 依據本協議向甲方交納物業管理費用 。 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》 。 不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償 。 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議 。 對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益 。 _________。 第二條 物業管理服務內容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結構部位 (包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等 )、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 _________等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、 _________等。 三、環境衛生 _________ _________ _________ 四、保安 內容 (1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序 。 (2)_________ (3)_________ 責任 (1)_________ (2)_________ (3)_________ 五、交通秩序與車輛停放 內容 (1)_________ (2)_________ (3)_________ 責任 (1)_________ (2)_________ (3)_________ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。 第三條 物業管理服務質量 一、房屋外觀： _________ _________ 二、設備運行： _________ _________ 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： _________ _________ 四、環境衛生： _________ _________ 五、綠化： _________ _________ 六、交通秩序與車輛停放： _________ _________ 七、保安： _________ _________ 八、消防： _________ _________ 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 小修 (1)_________ (2)_________ 急修 (1)_________ (2)_________ 十、 _________ 第四條 物業管理服務費用 (不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用 ) 一、乙方交納費用時間： _________。 二、住宅按建筑面積每月每平方米 _________元 。 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 _________元 。 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 _________元 。 五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納 。 六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用 。 七、物業管理服務費用標準按 _________調整 。 八、每次交納費用時間： _________。 第五條 其他有償服務費用 一、車位及其使用管理服務費用： 機動車 (1)_________ (2)_________ 非機動車 (1)_________ (2)_________ 二、有線電視： _________ _________ 三、 _________ 四、 _________ 第六條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務 (代收代繳費用不屬于物業管理服務費用 )，收費標準執行政府規定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據 _________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 _________交納維修基金 _________元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。 四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 五、 _________。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用 設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理 。 三、 _________。 第九條 廣告牌設置及權益 一、 _________ 二、 _________ 三、 _________ 第十條 其它約定事項 一、 _________ 二、 _________ 三、 _________ 第十一條 違約責任 一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任 。 二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任 。 三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金 。 四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 _________交納違約金，或 _________。 五、 _________。 第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理