前期物業管理協議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 域的公共秩序；（2）小區車輛出入登記、停放管理；（3）小區消防管理。綠化（1）對中心廣場、小區綠化帶的設計、施工及管理；（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。第四條、物業管理服務費用標準及收繳方法物業管理服務費構成包括：公共設施維護、維修費、統一管理費、保安費、衛生費、綠化管理費，㎡。乙方簽定本協議時，必須向甲方交納本管理費，物業管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內不收物業管理費），以后每年12月份收取下一的物業管理費。第五條、相關收費服務業主應交納的冷水、熱水、電、采暖等相關費用以相關部門具體規定執行。（上述費用不屬于物業服務費用）第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用維修基金具體使用依據《長春市維修基金使用管理辦法》相關規定執行。第七條、房屋轉讓時其物業費的使用乙方轉讓房屋所有權時，結余物業管理費用及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第八條、物業費收取依據本協議收費標準自簽定本協議時執行，若有調整按有關部門規定予以通告。第九條、違約責任甲方違反約定，未達到管理服務內容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權拒付。乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。第十條、本協議有效期至業主委員會正式選聘物業管理企業之日止。(若于2008年12月10前，業主委員會確認仍需甲方繼續提供物業管理服務的，相關收費標準雙方另議)第十一條、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字、蓋章生效，具有同等法律效應。甲方簽章：XXXX管理服務部乙方簽章：代表人：代表人：年月日第四篇：前期物業管理服務協議前期物業管理服務協議本協議當事人甲方：重慶市萬州區金海物業管理有限公司 乙方：甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業； 乙方是指：購房人（業主）。前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。本物業名稱：海成。長江之星（一期）乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型： □住宅 □LOFT商務公寓 □商務商鋪 座落位臵： 幢 層 號 建筑面積：平方米根據有關法律、法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務：（一）對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；（二）根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業戶手冊》，并書面告知乙方；（三）建立健全本物業的物業管理檔案資料；（四）制止違反本物業的物業管理制度的行為；（五）物業管理企業可委托專業公司承擔物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；（六）依據本協議向乙方收取物業管理費用；（七）編制物業管理服務及財務計劃；（八）每半年向乙方公布物業管理費用收支帳目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修協議書》；（十）不得隨意占用物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；（十一）向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；（十二）自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。二、乙方的權利義務：（一）參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；（二）監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；（三）遵守本物業的物業管理制度和《業主臨時管理規約》的規定；（四）依據本協議向甲方交納物業管理費用；（五）裝飾裝修房屋時，遵守《裝修協議書》；（六）不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；（七）轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；（八）對承租人、使用人及訪客等違反本物業管理制度而造成的損失、損害承擔民事責任；（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；（十）遵守物業管理有關的法律、法規和條例的規定。第二條 物業管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、環境衛生：（一）規劃紅線范圍內公共環境的綠化、清潔衛生；（二）小區內內生活垃圾的收集、清運；（三）經營性垃圾及廢品由業戶自行清運處理；（四）化糞池的清理。四、公共秩序維護：（一）內容：協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；不包含人身安全及私有財產安全；對進出小區內的車輛、非辦公時間的外來人員進行登記，并建立治安檔案；建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。（二）責任：對小區內進行24小時治安、消防巡查，抓好小區內內的安全防范管理；對轄區范圍內的突發事件，按規定程序執行并報有關部門處理。五、交通秩序與車輛停放：（一）內容：對小區內內道路、停車場及其標識進行管理；對小區內車輛、行人的交通進行管理；依法收取停車場車位使用費。不含車輛專人看護；如需車輛專人看護需另行簽訂