房地產(chǎn)項目報建流程詳解(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 天 內(nèi) 審 批 完 畢 ， 由 規(guī) 第 12 頁 共 124 頁 劃 管 理 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 經(jīng) 審 核 同 意 的 ，核 發(fā) 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章 的《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》一 份 ；蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的《市政工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書》一份 ；蓋有 “成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的選址紅 線 圖 一 份 （ 與 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 一 起 蓋 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的騎縫章）；蓋有 “成都市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。 經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 核 發(fā) 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”函復(fù)意見書一份。 （三） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 項 目 選 址 以 建 設(shè) 書 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項 ： 凡 已（ 在 ）建 的 建 設(shè) 項 目 需 補 辦 規(guī) 劃 手 續(xù) 的 ，應(yīng) 先 到 成 都 市 勘 察 測 繪 研 究 院 實 測 竣 工 圖 ，并 按 相 關(guān) 規(guī) 定 處罰 后 ， 再 分 別 按 “一書兩證 ”程序辦理。 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計要求 通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日 前 向 規(guī) 劃 管 理 部 門 提 出 申 請 ， 逾 期 未 報 設(shè) 計 圖 又 不 辦 理 延 期 手 續(xù) 的 ， 規(guī) 劃 紅 線 和 通 知 書 自 行 作 廢 。 申請規(guī)劃設(shè)計條件須知 （市政類） 一 、 哪 些 建 設(shè) 項 目 需 要 申 請 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 ？ （一） 在 城 市 規(guī) 劃 建 成 區(qū) 內(nèi) 不 需 辦 理 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 的 道 路 、 排 水 、 橋 梁 工 程 。 （二） 符 合 以 下 條 件 的 管 線 工 程 ： 工 程 位 于 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 。 不 需 辦 理 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 。 第 13 頁 共 124 頁 非 道 路 同 步 實 施 工 程 。 不 包 括 采 用 “T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相 連的給水、煤氣、排水接管工程。 二 、 申 請 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項 ？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報 送 以 下 圖 紙 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請 表 》 各 一 份 。 項 目 批 準 文 件 、 相 關(guān) 紀 要 一 份 。 1： 50 0（ 1： 10 00）地形圖兩份。 (煤氣、給水應(yīng)標注接管點位置，若有特殊要求，標注擬建方案 ) 現(xiàn) 狀 地 下 管 線 綜 合 圖 一 份 （ 舊 城 區(qū) ） 。 其 他 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 （ 二 ） 建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 九 天 內(nèi) 審 批 完 畢 ， 經(jīng) 審核 不 同 意 的 ， 規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書》或標注 有 規(guī) 劃 設(shè) 計 要 求 并 加 蓋 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”地形圖一份。 加蓋 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的放線通知單一份。 （三） 建 設(shè) 單 位 在 申 請 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 應(yīng) 注 意 下 列 事 項 ： 規(guī) 劃 設(shè) 計 要 求 的 有 效 期 為 一 年 ， 需 辦 理 延 期 者 ， 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 在 行 政 許 可 有 效 期 屆 滿 三 十 日 前 向 規(guī) 劃 管 理 部 門提 出 申 請 ， 逾 期 未 報 設(shè) 計 圖 又 不 辦 理 延 期 手 續(xù) 的 ， 規(guī) 劃 設(shè) 計 要求和通知書自行作廢。 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知 第 14 頁 共 124 頁 （市政類） 一 、 為 什 么 要 申 請 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 三 十 一 條 規(guī) 定 ： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準 建 設(shè) 項 目 的 有 關(guān) 文 件 ， 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 申 請 定 點 ， 由 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 核 定 其 用 地 位 置 和 界限 ， 提 供 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 ， 核 發(fā) 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 。 建 設(shè) 單 位 或 者 個 人 在 取 得 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 后 ， 方 可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地 ……” ，《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 規(guī) 劃 法 》第 三 十 九 條 又 規(guī) 定 ： “在城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) ， 未 取 得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土 地 由 縣 級 以 上 人 民 政 府 責(zé) 令 退 回 ”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維 護 建 設(shè) 單 位 按 照 規(guī) 劃 使 用 土 地 的 合 法 權(quán) 益 ， 為 土 地 管 理 部 門 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 行 使 權(quán) 屬 管 理 職 能 提 供 必 要 的法 律 依 據(jù) 。 二 、 哪 些 建 設(shè) 工 程 需 要 申 請 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ （ 一 ） 凡 新 建 、 改 建 、 擴 建 工 程 項 目 需 要 新 征 用 地 的 ； （ 二 ） 在 城 市 規(guī) 劃 建 成 區(qū) 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。 三 、 申 請 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事項？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 申 請 表 一 份 。 計 劃 批 準 文 件 （ 限 政 府 投 資 類 項 目 ） 一 份 。 市 勘 測 院 出 具 的 勘 測 放 線 成 果 一 套 。 （二） 建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 六 天 內(nèi) 審 批 完 畢 ， 經(jīng) 審 第 15 頁 共 124 頁 核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 將 予 以 書 面 答 復(fù) 。 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一份。 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的 用 地 紅 線 圖 一份 （ 并 與 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 一 起 蓋有 “成都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的騎縫章）。 （三） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項 ： 建 設(shè) 單 位 在 取 得 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 一 年 內(nèi) ， 應(yīng) 向 國 土 管 理 部 門 申 請 辦 理 土 地 批 準 使 用 文 件 ， 需 辦 理 延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)的，《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 自 行 作 廢 。 申請給水、煤氣、排水管道接管 規(guī)劃許可辦理須知 一 、 哪 些 項 目 需 要 申 請 辦 理 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 接 管 規(guī) 劃 許 可 ？ （一） 新 建 建 筑 項 目 的 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 “T”型接管工程； （二 ） 已 建 建 筑 項 目 的 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 “T”型接管改建工程。 二 、 申 請 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 接 管 規(guī) 劃 許 可 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意哪 些 事 項 ？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請 表 》 一 份 。 經(jīng) 市 規(guī) 劃 局 批 準 的 蓋 有 規(guī) 劃 行 政 許 可 專 用 章 騎 縫 章 的 建 施 總 平 面 圖 一 份 。 第 16 頁 共 124 頁 管 線 施 工 設(shè) 計 圖 三 份 。 與 相 鄰 單 位 簽 訂 的 相 關(guān) 協(xié) 議 。 （ 若 接 管 須 穿 越 近 鄰 單 位 的 用 地 ， 或 是 須 與 近 鄰 單 位 的 管 網(wǎng) 相 連 ） 與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。（若接管須穿越剛建成〈未超過 5 年〉或是交通 繁忙的城市干道時） 建 設(shè) 用 地 相 鄰 道 路 的 排 水 施 工 圖 一 份 。 （ 僅 限 排 水 工 程 ） 項 目 用 地 范 圍 內(nèi) 的 排 水 管 道 施 工 設(shè) 計 圖 一 份 。 （二） 取 得 的 審 批 文 件 給 水 、煤 氣 工 程 ：建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、文 件 ，經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申請 后 ，將 現(xiàn) 場 辦 理 ，由 規(guī) 劃 管 理部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章 ”的管線施工設(shè)計圖兩份。 排 水 工 程 ：建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、文 件 ，經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請 后 ，將 在 法 定 工 作 日 十 一 天 內(nèi) 審 批 完畢 ， 經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復(fù) ， 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 發(fā) 給建設(shè)單位下列審批文件： 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章 ”的排水施工設(shè)計圖兩份。 申請機動車出入口辦理須知 一 、 哪 些 項 目 需 要 申 請 機 動 車 出 入 口 ？ （一）在 20 05 年 7 月 1 日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。 第 17 頁 共 124 頁 （ 二 ） 需 在 道 路 范 圍 內(nèi) 的 機 非 綠 化 分 隔 帶 上 的 開 口 。 二 、 申 請 機 動 車 出 入 口 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 市 政 工 程 申 請 表 一 份 。 書 面 申 請 一 份 （ 內(nèi) 容 包 括 擬 開 口 性 質(zhì) 、 寬 度 、 數(shù) 量 、 位 置 等 具 體 要 求 及 理 由 ） 經(jīng) 市 規(guī) 劃 局 批 準 的 蓋 有 規(guī) 劃 行 政 許 可 專 用 章 騎 縫 章 的 建 施 總 平 面 圖 （ 或 道 路 施 工 設(shè) 計 圖 ） 或 1： 50 0 地形圖兩份。 （二） 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復(fù) ， 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審批文件： 標注有開口位置、寬度、要求并加蓋 “成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章 ”的 建 施 總 平 面 圖（ 或 道 路 施 工 設(shè) 計 圖 ）或 地 形 圖 兩 份 。 申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （市政類） 一 、 為 什 么 要 申 請 《 建 設(shè)