文化體育活動中心電影院工程建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 根據活動內容和 實際需要 ， 分別設置兒童游藝室及老年人游藝室 ， 可進行下棋、打牌、兒童游戲等各種娛樂活動。參照《文化館建筑設計規范》要求， 中等規模游藝活動室使用面積不宜小于 45 平方米，本項目設老年人游藝室和兒童游藝室使用面積各 55 平方米，折合建筑面積為 154 平方米。 （ 4） 輔導培訓室 參照《文化館建筑設計規范》 ， 普通教室每室人數可按 40 人設計，大教室以80 人為宜。教室使用面積每人不小于 平方米。 參照其它文化館（站）教室設置情況以及預測該鎮今后可能參加文化輔導活動人數，本項目擬建普通教室 2 間，使用面積 112 平方米；大教室 1 間 ， 使用面積 112平方米。普通教室和大教室 使用面積共 224平方米， 折合建筑 面積約 平方米。 （ 5） 圖書閱覽室 為了滿足群眾學習科學文化知識，豐富和擴大知識面適應時代發展的需要。有必要建立閱覽室。參照《文化館建筑設計規范》要求，擬建兩間各有 30 個座位的書報閱覽室和圖書閱覽室，座位使用面積按設計計算指標 標測算，則閱覽室 使用面積為 138 平方米，折合 建筑面積 約 為 平方米。 （ 6） 電腦室 參照 《 北京市基層公共文化設施建設標準 （試行）》， 文化活動中心應設置電腦室，為居民提供上網學習 、娛樂的場所。配備 40 臺電腦，每個座位的使用面積每人不小于 平方米， 則電腦室的使用面積為 112 平方米，折合 建 筑面積約為 平方米。 （ 7） 會議室 XX 區 XX 鎮文化體育活動中心工程項目建 議書（代可行性研究報告） 11 擬建一個大會議室和一個小會議室，大會議室容納 40 人，小會議室容納 20人，按每人 使用面積 2 平方米計算，會議室 使用面積 面積為 120 平方米，折合建筑面積 168 平方米。 （ 8） 配套設施用房 配套設施用房包括 辦公室、 設備間、雜物間、衛生間 及其他等，共計建筑面積 平方米。 XX 鎮文化活動中心建筑面積 匯總見下表： 表 31 XX 鎮文化活動中心建筑面積功能分析 表 序 號 名 稱 建筑面積 1 多功能活動廳 700 2 展覽廳 126 3 游藝活動室 154 4 輔導培訓室 5 圖書閱覽室 6 電腦室 7 會議室 168 8 配套設施用房 總計 根據《 北京市基層公共文化設施建設標準 （試行）》的要求 ， 鄉鎮文化 活動中心 的規模由服務人口決定： 服務人口 萬人， 建筑面積 ≥3000 平方米 ； 服務人口在 萬人（含） 萬人（含）之間，建筑面積 ≥2020 平方米 ； 服務人口 萬人， 建筑面積 ≥1200 平方米 ； 有條件鄉鎮可建數字影廳、 多功能劇場 等，面積另計。 XX 鎮戶籍人口為 萬，加上入駐的加工企業職工等常駐人口，并適當考慮發展前景，預計 XX 鎮 文化活動中心 的服務人口約為 萬人左右。因此，建筑規模應 ≥2020 平方米（不包括影劇院）。功能配置包括 多功能活動廳、電腦室、輔導培訓室、圖書 閱覽 室、 游藝活動 室、 展覽廳 、 會議室 及 配套服務用房 等 。 根據現場實際情況，本項目最終設計的建筑面積為 平方米， 符合標準 要求。 2．影劇院改造 文化活動中心功能配置中應包括數字影廳、影劇院這 部分內容，面積單獨計算。 XX 鎮現有建成的影劇院一座， 修建于 80 年代，建筑面積 2184 平方米。 主XX 區 XX 鎮文化體育活動中心工程項目建 議書（代可行性研究報告） 12 要功能配置為演出大廳，演出排練室、放映廳以及配套服務用房等。 是 XX 鎮開展各種文化表演活動的重要場所，對活躍鄉村群眾文化活動起到了很大的作用。1984 至 2020 年，曾多次被評為北京市先進文化站和全國先進文化站。 但是目前由于年久失修且沒有消防設施，導致影劇院已不能使用。 為了恢復影劇院的使用功能，為城鎮居民提供文化開展文化表演、排練、休閑娛樂等活動的場所，本項目擬對現有影劇院進行整體改造裝修 。 （三）體育服務用房規模分 析 鄉鎮體育活動中心是開展體育健身活動的前沿陣地，對提高人民 身體素質和健康水平 的 普遍提高 具有推進作用。 通過豐富多彩的群眾體育活動，使 廣大人民群眾 具有健康、科學、文明、時尚的健身和生活理念 ，增強體魄，促進社會主義和諧社區、和諧村鎮建設。 根據《 公共文化體育設施條例 》及《 北京市基層公共體育設施規范性建設指導意見 》的要求，鄉鎮室內體育活動中心的使用面積不少于 2020 平方米，功能配置包括健身房、乒乓球室、羽毛球館、培訓教室 、體測醫務室 等 ，其中健身房使用 面積不少于 500 平方米，乒乓球室 使用 面積 不少于 200 平方米，培訓 教室 面積 200 平方米 ，體測醫務室 面積 50 平方米 。 具體功能規模分析如下： 羽毛球場 地 為一長方形場地，長度為 米，雙打場地寬為 米，單打場地寬為 米 。 按國際比賽規定，整個球場上空空間最低為 9 米，在這個高度以內，不得有任何橫梁或其它障礙物，球場四周 2 米以內不得有任何障礙物。任何并列的兩個球場之間，最少應有 2 米的距離。 按照此標準，本項目擬 設 兩個雙打場地，一個單打場地，共計 使用面積為361 平方米，折合建筑 面積約 平方米。 2．健身房 按照 《 北京市基層公共體育設施規范性建設指 導意見 》的要求，鄉鎮體育活動中心設置健身房 使用 面積不少于 500 平方米，本項目健身 用 房包括健身器械活動室和健身課程練功房 兩個部分，共計 使用 面積 545 平方米，折合建筑面積約763 平方米。 XX 區 XX 鎮文化體育活動中心工程項目建 議書（代可行性研究報告） 13 3．乒乓球室 根據乒乓球桌的尺寸 及活動范圍 ，乒乓球每 臺 的 場區 長度不宜低于 14 米 ，最低不能低于 10 米，寬度為 7 米 。本項目 擬 設三個乒乓球臺，每個場區長為 11米，寬為 7 米。總計 使用 面積為 231 平方米 ，折合建筑面積約 平方米。 4．臺球室 臺球桌的標準尺寸為 長 米，寬 米， 四周一般留出 米的打球區域 ，故每臺桌子 的 使用 面積要求約為 13 平方米，本項目擬設 8 張 臺球桌，共計使用 面積 104 平方米，折合建筑面積 平方米。 5．棋牌室 本項目擬設棋牌桌 12 張，每桌按 9 平方米 使用面積 考慮，共需 使用 面積 108平方米，折合建筑面積約為 平方米。 6． 體測醫務室 按照《 北京市基層公共體育設施規范性建設指導意見 》的要求，體育活動中需設置體測醫務室 ，建筑面積 50 平方米。 7．培訓教室 按照《 北京市基層公共體育設施規范性建設指導意見 》的要求，體育活動中需設置培訓教室 ， 建筑 面積 200 平方米。 8．旱冰場 根據實際需求，參考其他 體育活動中心建設，項目擬建旱冰場 ，使用面積150 平方米，折合建筑面積 210 平方米。 9． 殘疾人活動室 針對殘疾人進行體育運動的特殊性，體育活動中心設置殘疾人專用活動室，為殘疾人提供進行體育鍛煉活動的場所 。 使用面積 150 平方米，折合建筑面積210 平方米。 10． 配套 設施 用房 配套設施用房包括辦公室、雜物間、 洗浴室、 衛生間等，共計建筑面積 平方米。 XX 鎮 體育 活動中心建筑面積 匯總見下表： 表 32 XX 鎮 體育 活動中心建筑面積功能分析表 序 號 名 稱 建筑面積 XX 區 XX 鎮文化體育活動中心工程項目建 議書（代可行性研究報告） 14 1 羽毛球館 2 健身房 763 3 臺球室 4 乒乓球館 5 殘疾人活動室 210 6 棋牌室 7 培訓教室 200 8 旱冰場 210 9 體測醫務室 50 10 配套設施用房 總計 本項目最終設計的建筑面積為 平方米， 功能配置包括 健身房 、羽毛球館、乒乓球館、臺球室、 殘疾人活動室 、 旱冰場、棋牌室、體測醫務室、培訓教室、 休息服務區 及配套 設施 用房 等， 符合標準 要求。 二、項目 建設 內容 本項目 主 要建設內容為新建一個文化體育活動中心，對原有影 劇院進行裝修改造以及整個場區內的室外工程 。 擬 新 建 的 文化 體育 活動中心 建筑面積 為 平方米 。 其中一、二層為文化服務用房，建筑面積為 平方米，包括 多功能活動廳、電腦室、 輔導培訓室、圖書 閱覽 室、 游藝活動室、展覽廳 、 會議室及配套服務用房 等功能；三、四、五層為體育服務用房，建筑面積為 平方米，包括 健身房、羽毛球館、乒乓球館、臺球室、殘疾人活動室、旱冰場、棋牌室、體測醫務室、培訓教室及配套設施用房 等功能。 影劇院進行改造 建筑面積為 2184 平方米， 包括外立面改造和內部裝修。外墻材料重點部位考慮 石材、玻璃磚、玻璃幕墻，其余均為涂料和面磚 ；內部改造主要為劇院舞臺、觀眾席、觀眾休息廳、及其他輔助用房裝修設計。 室外工程包括道路廣場、照明、綠化、圍墻大門以及市政管線等。 XX 區 XX 鎮文化體育活動中心工程項目建 議書（代可行性研究報告） 15 第四章 建設 選 址 與建設 條件 一、建設 選 址 （一） 地點與地理位置 XX 區 XX 鎮 位于 北京市區東北部 80 公里處 ， 與鎮羅營、熊 爾 寨、劉 家 店、密云接壤，是北部山區的一個中心鎮，地理位置優越， 四通發達。 規劃擬建 的XX 區 XX 鎮文化體育活動中心位于 XX 鎮政府院內。 圖 4－ 1 建設地點位置圖 （二）項目用地情況及現狀 本 項目總占地面積 平方米， 現狀為 XX 鎮人民政府辦公樓 1300 平方米及影劇院 2184 平方米。鎮政府辦公樓十分破舊，已無法滿足辦公要求，擬將鎮政府辦公樓拆除，用地用于本項目建設，在項目用地西側有一塊自留地將用于新鎮政府辦公樓的建設。 擬建場址北 側為果園用地 ，東側 為 110 千伏的變電站，西側為鍋爐房， 南側緊鄰 胡熊路 。 擬建位置 XX 區 XX 鎮文化體育活動中心工程項目建 議書（代可行性研究報告） 16 圖 4－ 2 鎮政府辦公樓 圖 4－ 3 影劇院 二、建設條件 （一）自然條件 XX 鎮位于 XX 區東北部， 東、北、西三面環山，南部和中部為沖擊平原，兩條季節河貫穿全境 。 北與密云縣交界，南與王辛莊鎮為鄰，東與鎮羅營，熊 爾寨鎮接壤，西與劉家店鎮毗鄰。 全鎮總面積 平方公里 ， 交通便捷， 距 XX城區 20 公里，距北京城區 90 公里 。 1．氣候條件 XX 鎮氣候屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，四季分明，春季干旱多風，夏季高溫多雨，秋季涼爽濕潤，冬季寒風干燥，年平均氣溫 ℃，年平均無霜期180～ 190 天，最大凍土深度為 70 厘米。年平均降水量為 644 毫米，主要集中在6～ 9 月，風向以西北風為主，平均風向頻率為 9％，多在 11～ 12 月。 2．水文 條件 XX 鎮是獨立的山間盆地水文地質單元區 ，山區以基巖裂隙水為主，受降水入滲補給。地下水源豐富，水質清純，富含礦物質，達到礦泉水標準。 3．工程地址條件 XX 鎮東北西三面環山，中部和南部是沖擊平原。鎮中心區處于盆地平原中心，地勢基本平坦，略有起伏，工程地質為二類地區，適宜工程建設。 （二）社會 環境 條件 XX 鎮總面積 平方公里，下轄 20 個行政村， 萬人 ，其中鎮區人口6000 人。 全境三面環山，氣候 特，環境優美，資源豐富，交通便利。自古以來，XX 區 XX 鎮文化體育活動中心工程項目建 議書（代可行性研究報告） 17 就是 XX 區北部經濟、商貿、文化中心，區位優勢十分明顯。 1997 年，北京市人民政府命名 XX 為 “京郊大桃 第一鎮 ”。 XX 鎮特 有 的 “小盆地 ”氣候，適宜發展大桃生產。目前，全鎮大桃種植面積為 萬畝，擁有黃、白、油、蟠 4 個系列的大桃達 140 多個品種，年產大桃 4000 多萬公斤，其品質優良，科技含量高，被中國綠色食品認證中心認定為 “綠色食品 ”，每年有數百萬公斤銷往海外。 XX 鎮大力發展桃業生產，帶動了相關產業的發展。利用當地的果品資源，鎮、村建起了食品廠生產山楂片和桃罐頭：良好的生態環境，引來了外商建起了服裝廠。目前， XX 鎮正 進一步加大招商引資力度，制定了優惠的投資政策， 吸引 國內外客商到 XX 投資興業。 XX 鎮具有良好 的生態旅游環境，境內山川河流風光秀麗，自然景觀非常宜人，每年一屆的 “北京國際桃花煙花節暨經貿洽談會 ”和 “北京金秋采摘節 ”都在此處舉辦。利用這樣優越的生態環境，良好的自然生態景觀，促成了旅游業的蓬勃發展。目前， XX 鎮內旅游資源分布主要是 8 區 1 線 1 帶，即： “小金山觀花區、蘇子峪蜜棗采摘區、掛甲山莊民俗旅游區、勝泉庵渡假觀光區、西長峪中華藥谷養生區、叢海逸園娛樂園、李家峪生態旅游區、老象峰景區、沿 XX 鎮城 100 里采摘觀光線、 XX“桃花谷 ”觀光采摘帶。 ” XX 鎮 經濟社會發展過程中 也 存在 一些不足 ， 譬如 經濟總量不足 、鎮 村兩級基礎設