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黃石市房地產市場調查分析報告(doc15)(編輯修改稿)

2026-08-09 22:01 本頁面

　

【文章內容簡介】 0%98%57%2 5 . 4 0 %90%85%80%5%40%30% 30%2%43%7 4 . 6 0 %10%15%20% 51%0%20%40%60%80%100%120%順佳花園天方百花園一期長龍黃石形象煒昌花園金翌豪庭華維湖濱花園百嘉苑鼎鑫廣場青龍大廈大可大廈武夷花園已銷售量未銷售量分析：黃石市在建樓盤銷售率約為 71%（但這些樓盤大部分處于黃石市中心地段）通過計算所有中心區在建樓盤均價為 1548 元 /M2，其中以 150 M2 以上大戶型較為暢銷綜合分析賣方市場分析：我司認為黃石現有房地產開發項目規模不大，前兩年所建的一些樓盤如：亞光新村、宏達小區、華維住宅小區盡管銷售狀況良好，但早已售完不予考慮。而目前在黃石市在售樓盤中，不管從工程質量還是戶型、配套設施、物業管理都存在很大的問題，但是銷售情況較好，價格也處于上升階段，這標志著黃石市的房地產業還處于初級階段，十分不規范。比如：已建成的順佳花園樓盤，外立面視覺效果較差，工程質量相對不太放心，小區配套設施十分不完善，而且小區內的附屬建筑住房可自搭自建，規劃較亂。我司還調查了幾個樓盤的準業主，據他們反映，如順佳花園，前期的效果圖視覺效果很好，但在樓盤整體完工之后，其工程形象卻大打折扣，這樣一來嚴重損害了樓盤的社會形象，為后期開發和開發商形象造成極壞影響。又如天方百花園前期產品定位不夠準確，廣告推廣沒有針對性，脫離客戶實際情況，導致樓盤銷售情況欠佳。我司通過細致的市場調查，對黃石的房地產開發得出以下幾點結論：一、這里沒有完善的社區，這里的房屋一般存在以下幾個問題：外立面的視覺沖擊很差，小區形象不美觀，很多樓盤還是以前老式的建筑模式，沒有引入先進的花園住宅理念，尚處于原始的階段。宣傳存在虛假情況，很多小區廣告上面的效果圖效果不錯，但是實際上情況卻有很大偏差，對消費者心理造成不信任的態勢。物業管理差，小區清潔，維護，治安等均存在嚴重的問題很多建筑質量差，整個居住空間分區不合理、采光、通風十分不理想，戶型設計十分不合理，房間的功能分區不明確，業主生活環境、質量不盡如人意。沒有完整的社區規劃，沒有尚具規模及高檔次的景觀，社區配套不完善。二、當地房地產價格差異較大，一般低檔住房在 1000 以下，中高檔一般在 1800 左右，且價格尚處于上升階段 . 三、各個樓盤的推廣力度不夠，各樓盤差異化營銷力度不大，特色不夠鮮明，包裝手法落后，沖擊力不大。廣告盲目追趕潮流，脫離市場現狀。沒有貼近消費者的心理及接受程度，造成樓盤形象高高在上，卻又無人問津的尷尬局面。買方市場分析：一、黃石市消費者調查分析：

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