業(yè)主大會議事規(guī)則示本(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會委員侯選人。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。（三）召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實(shí)行【等額】選舉。實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。實(shí)行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當(dāng)選。如面積票相同，以人數(shù)票多者當(dāng)選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時，應(yīng)就得票數(shù)相同的候選人重新投票，直至選出得票最多的成為業(yè)主委員會委員。（四）業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。第十九條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。第二十一條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：（一）業(yè)主委員會每____月召開一次例會。（二）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議：三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；業(yè)主委員會主任提議；____________________________。（三）業(yè)主委員會會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集；主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。（四）業(yè)主委員會委員因故不能參加會議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會議。（五）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。（六）業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。（七）業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會，可以決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式提出辭職請求的；（二）不履行委員職責(zé)的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以【樓號】【單元】【樓層】為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該【樓號】【單元】【樓層】的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責(zé)：（1）討論業(yè)主大會擬討論的事項；（2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；（3）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時履行。第二十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任。經(jīng)業(yè)主大會會議決定的事項方可使用業(yè)主大會印章；經(jīng)業(yè)主委員會會議決定的事項方可使用業(yè)主委員會印章。違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五）專項維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；（七）業(yè)主的意見和建議。第二十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)【每半年】以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）提出草案，并提交業(yè)主大會決定。第二十八條 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)在 3 個月內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會籌備組召開業(yè)主大會會議重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。本物業(yè)管理區(qū)域在首屆業(yè)主委員會成立之后交付的各期，當(dāng)該期已交付的專有部分面積超過該期建筑物總面積的50%時，應(yīng)當(dāng)在最近一次業(yè)主大會定期會議上或召開業(yè)主大會臨時會議補(bǔ)選該期業(yè)主委員會委員。增補(bǔ)委員的任期至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時終止。第二十九條業(yè)主委員會換屆（一）業(yè)主委員會任期屆滿6個月前，由業(yè)主委員會或業(yè)主聯(lián)名向所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書面申請換屆選舉并申請組建換屆籌備組。（二）換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委員會代表 5 人{(lán)511人的單數(shù)}組成。（三）換屆籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單。（四）籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；制定業(yè)主委員會選舉辦法；完成召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。（五）換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前2個月，在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。（六）原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。第四章 附則第三十條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會會議通過，自通過之日起生效。第三十一條 業(yè)主及業(yè)主代表關(guān)于對本規(guī)則的修訂建議，可向業(yè)主委員會反饋，適當(dāng)時召開業(yè)主大會進(jìn)行修訂。第三十二條 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。第三十三條 本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會另作補(bǔ)充。本規(guī)則由 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府 業(yè)主大會負(fù)責(zé)解釋。第四篇：業(yè)主大會議事規(guī)則(示本) 業(yè)主大會議事規(guī)則第一章 總則第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。第二條（一）業(yè)主大會名稱： 尚書華府小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主委員會辦公地址： 萬江區(qū)中心區(qū)西路北一號（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：（三）物業(yè)類型： 住宅區(qū)（四）物業(yè)管理區(qū)域總占地面積：平方米，房屋總建筑面積：平方米。第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。第五條 尚書華府小區(qū) 業(yè)主大會于2014年3月 日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。業(yè)主大會及業(yè)主委員會在公示30天無異議后且在成立之日起30日內(nèi)將《東莞市業(yè)主委員會備案辦事指南》中規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、管理委員會)備案。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)將變更內(nèi)容報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、管理委員會)。第二章 業(yè)主大會第六條 業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）利用共有部分從事經(jīng)營性活動，以及所得收益的分配與使用；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項；（九）。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù) 人，建筑物總面積平方米，車位、攤位等特定空間（計入、不計入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會會議的形式為以下第（三）種形式：（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；（二）以（幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；（三）書面征求意見的形式。（四）。第八條召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開15日前，將會議時間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實(shí)反映。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。第九條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十條 業(yè)主大會采用以下第（二）種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，村（居）委會負(fù)責(zé)監(jiān)督，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會（或籌備組）會同村（居）委會等有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。以快遞方式收回的選票必須由業(yè)主本人簽名，在開票當(dāng)天統(tǒng)一拆封。（三）。業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按以下第 種形式進(jìn)行計算（首次業(yè)主大會不適用此條規(guī)則）：； 。第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每 個月召開一次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；（二）經(jīng)業(yè)主委員會決定的；（三）。第十二條 業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌備。業(yè)主委員會做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時間、地點(diǎn)、議程，制定征詢意見表或選票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會將會議的召開形式、時間、地點(diǎn)、議題和議程以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點(diǎn)為：。（三）征詢意見。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。（四）回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會會同村（居）委會回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。（五）通報大會議事決定。業(yè)主委員會以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果30天以上，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 %。（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；有書面委托書；業(yè)主委員會委員需委托代理人參加業(yè)主