正文內容

20xx年房地產估價師案例分析真題(編輯修改稿)

2025-10-08 19:27 本頁面

　

【文章內容簡介】租金對交易價格進行調整2）實例B，利害關系人之間的交易，需要進行交易情況修正3）實例C，相鄰房地產的合并交易，也是需要進行交易情況修正4）實例D，房地產形狀是L形，需要進**地產狀況修正選擇（題目順序記不清楚，只記得大概）1）再抵押價值，11（房地產價值15，抵押余額2。15－2/＝11）2）補償金額：16（拆遷時的房地產市場價值）3）拆遷公告不包括的內容：搬遷期限（其他的補償方案、行政復議、行政訴訟一定是的，其實也可以用排除法，補償方案是一定要公告的，行政復議和行政訴訟是并列的，有復議的權利就有訴訟的權利，所以如果選其中一項，另外一項也一定得選，而題目是單選題，所以2個都排除）4）一個什么評估項目，不適用的方法：修復法5）拍賣底價：總建面5萬平米，已銷售3萬平米，拍賣時市場單價6000元，6000*（53）=12000萬元6）有一個拍賣后優先扣除的費用：拍賣變現費用和稅費7）拍賣變現費用不包含：房地產稅（用排除法先的，而且房地產稅是房產持有人交的，交易的時候不用交）還有一道題好象是需要計算的，計算難度不大8）補償不應考慮的因素：土地價值差額（4個選項：土地價值差額、前期工程費損失、投資利息損失、酒店品質降低，理論上都應該補償，但是題目給的是改變樓層層高，土地的容積率沒有變，樓面地價沒有變，土地總價也不變，也就是沒有發生土地價值減損，因此這個選項最符合）還有個選擇題是一處簡單的收益計算另外一個選擇題記不清了指錯缺少估價方法選擇的理由。權益狀況描述不全，缺少土地使用權人等樓層應該是區位因素，題目中放在個別因素了收益法公式選擇未說明理由，未對未來收益情況進行分析市場法中缺計算公式交易日期調整缺相關調整說明空置率為0缺說明及理由收益法租金計算不應用合同租金結果確定不應扣除抵押貸款估價依據缺少《國有土地上征收....條例》(名字記不全，查書吧）估價報告的估價結果沒有單價市場法案例面積與估價對象面積不一致，未進行調整價值定義沒有說明不包含租賃、抵押、查封影響改錯題：“采用成本法、收益法、假設開發法3種估價方法”應為“采用成本法、假設開發法2種估價方法”成本法不應采用實際工程造價資料，應采用社會平均成本。工程抵押不是自愿轉讓，而是謹慎價值?！安捎檬找娣ā⒊杀痉y算開發完成后的房地產市場價值”應為“采用收益法測算開發完成后的房地產市場價值”考后分析－－其他3個沒問題，就是這個工程抵押不是自愿轉讓，而是謹慎價值。題目說“自愿轉讓”，肯定是錯的，至少怎么改不能確定。指出錯好象也是得分的。即使這個倒扣分，并不影響我拿60分同程社區（）教育培訓互動交流平臺同人網（）教育培訓網絡營銷平臺第三篇：房地產估價師《案例與分析》房地產估價師考試當中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關心這一點。咱們先請老師給大家點評一下，關于這門考試考生怎么應對?房地產估價案例這門課確實很難，難點主要原因有幾個方面：第一，因為他的特點就是開卷考試，這在其他職業資格考試中是沒有的，像監理工程師的案例考試是閉卷考試，有時候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因為它有準確、統一的標準答案，而房地產估價師的案例沒有統一的答案，沒有標準答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。這就要求我們平時多注重、鉆研一些估價報告，再有一個就是多看房地產估價規范，與前面三門課程緊密結合起來有意識的學習，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。關于案例考試“難”大家都知道，應該是公認的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個問題，我認為案例的難點為什么難呢?可以有四個方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強，案例考試是在我們四門課當中綜合性最強的一門。要想通過案例考試應該熟悉房地產估價相關知識，要懂得房地產的基本制度和政策方面的一些知識點，同時還要聯系到開發經營管理當中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯系最緊密的應該還得說是我們房地產的估價理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學的知識進行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難。第二“難”，要求考生具有一定的估價實務經驗，因為考試當中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說我沒有接觸過估價實務，直接上來就是書本對書本，我上來就來學習，看教材，這個只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實際考試當中，它就要求必須要有一定的估價實踐經驗和動手操作、書寫過真實的估價報告的能力。這樣的話，對于這些沒有實務估價經驗的考生來說，就具有一定難度了。第三“難”，估價案例的考試要求考生應該具備一定的語言組織和書面表達能力，為什么這么說呢?比如，案例當中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時間內，把你答題的要點組織好，表達準確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達的實踐經驗很難在有限的時間內把這個話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達不清楚，白白丟了一些不應該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點散，邏輯性很差。因為我參加過閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達能力。第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難

點擊復制文檔內容

合同協議相關推薦

20xx年房地產估價師案例分析真題(編輯修改稿)

20xx年房地產估價師制度與政策沖刺訓練題-資料下載頁

2004年房地產估價師制度與政策真題-資料下載頁

房地產估價師案例指錯總結-資料下載頁

20xx年全國房地產估價師執業資格考試試卷-房地產估價案例分析(doc12)-管理案例-資料下載頁

20xx年房地產估價師房地產估價理論與方法重點預習(26)-資料下載頁

20xx-20xx年房地產估價師執業資格考試房地產估價理論與方法真題答案及解析-資料下載頁

08年估價師真題房地產基本制度與政策-資料下載頁

xx年房地產估價師考試-資料下載頁

2012年房地產估價師案例分析總結大全-資料下載頁

20xx年房地產估價師房地產估價理論與方法重點預習(16)-資料下載頁

房地產估價師經營與管理真題及答案-資料下載頁

估價師真題房地產開發經營與管理-資料下載頁

20xx年房地產估價師考試房地產開發經營與管理歷年真題及答案解析-資料下載頁

20xx年房地產估價師考試房地產基本制度與政策真題及答案-中大網校-資料下載頁

房地產估價師經營與管理真題及答案-資料下載頁

20xx年房地產估價師案例分析真題(存儲版)

20xx年房地產估價師案例分析真題-文庫吧在線文庫

20xx年房地產估價師案例分析真題(完整版)

20xx年房地產估價師案例分析真題(更新版)

20xx年房地產估價師案例分析真題(專業版)