游泳館可行性報告書模版(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 此，園區(qū)內的所有樓盤的銷售都呈現(xiàn)旺勢。 ： 蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經驗，住宅區(qū)所有商業(yè)服務、社會服務設施都集中在鄰里中心，以園區(qū)中央 CBD 為中心在 70 平方公里規(guī)劃區(qū)內規(guī)劃 19 個鄰里中心。游泳館項目區(qū)周邊大商業(yè)文化中心也十分密集，文化水廊在金雞湖東岸，向西面對金雞湖。由文化設施、公共機構及住宅、商業(yè)樓群組成，占地 公頃。主要道路成方格狀，與原有的河道相呼應。設有大型博物館、體育館、水上音樂臺等文化設施。 園區(qū)中的國際博覽中心是蘇州迄今為止最大的單體建筑，規(guī) 劃用地面積 萬平方米，總體設計建筑面積 25 萬平方米，為兩層建筑，室內展廳面積 12 萬平方米，會議設施面積 萬平方米。該工程總投資估算約 22 億元，全部建成后可提供 14 個展廳、 7000 個國際標準展位，將躋身世界會展中心前 20 位，成為僅次于廣州國際會展中心的國內第二大會展中心。 此外，總投資 10 億元、總建筑面積約 10 萬平方米位于 F 城商業(yè)街的 銷品茂 和世界家裝巨頭 Bamp。Q 也在園區(qū)安家。 完善的公共服務設施和密集的商業(yè)、娛樂場所產生的市場聚合效應是巨大的，緊鄰園區(qū)中央 CBD 的某大廈游泳館會館游泳館項目的區(qū)位優(yōu) 勢也是十分明顯的，輻射效應巨大的。 第三節(jié) 競爭對手分析 游泳館俱樂部是一種地域性很強的產業(yè)，蘇州新區(qū)作為新興的綜合高科技園區(qū)，游泳館服務設施的發(fā)展也是處于起步階段，作為蘇州工業(yè)園最大綜合游泳館設施，某的游泳館項目設置和營業(yè)規(guī)模是其他商業(yè)游泳館俱樂部無法比擬的。 蘇州英派斯游泳館俱樂部位于蘇州市體育中心，從游泳館俱樂部的輻射范圍看，對本游泳館項目不會形不成太大的沖擊。排除蘇州市老城區(qū)綜合類游泳館房，能對某大廈游泳館會所產生影響的只有二家，一家是蘇州工業(yè)園區(qū)的蘇州市蘇春西路 158 寶迪國際游泳館，由香港旭陽 集團投資組建。俱樂部于 2021 年 10 月開始正式運營，營業(yè)面積愈 2021 平方米，此俱樂部某大廈的距離 500 米左右。第二家是湖左岸高檔住宅區(qū)二期的游泳館會館，建筑面積 2500 平方米，現(xiàn)正在籌建中，預開設游泳館項目有游泳、有氧操、器械和羽毛球，俱樂部的營業(yè)范圍和方式還有待確定。此游泳館項目據某游泳館項目也只有不到 500 米。 從競爭上看，寶迪國際游泳館俱樂部和湖左岸游泳館會館會對本游泳館項目產生一定的影響。但從游泳館項目的設置和上看，某大廈游泳館項目設置非常豐富，單就游泳游泳館項目的規(guī)模和檔次而言，湖左岸游泳館會館 游泳池和某游泳館存在著一定的差距。同時，某游泳館游泳館項目的豐富程度和綜合程度是另外兩家游泳館俱樂部難以達到的。 第四節(jié) 目標市場分析與定位 蘇州市“人口東移”的房地產政策，使到在園區(qū)買房，已成為蘇州人心目中的首選。某游泳館會館的聚合效應明顯，游泳館項目的目標消費人群鎖定在距俱樂部五千米范圍內，從游泳館項目的位置和園區(qū)的交通來看，本游泳館項目基本可以覆蓋整個園區(qū)。截至 6 月底，全區(qū)就業(yè)人口達到了 10 萬人，其中中新合作區(qū)內在職員工約 6 萬人；就業(yè)人員平均年齡 歲， 35 歲以下人員占了九成。更為搶眼的是，園區(qū)就業(yè)人員中 37％來自外地，而管理技術人員中這一比例更是將近。根據對園區(qū)薪資狀況的調查， 1996 年到 2021 年，園區(qū)中高級管理人員和技術人員的年薪 增幅平均為 22％到 27％，普通管理和技術人員為 15％到 20％，一般工人為 5％到 10％。 從以下圖中可以看出，園區(qū)內員工和技術人員受雇于外企、合資公司、金融機構等，都受過良好教育。 從價值取向和消費方式來看，都比較注重生活質量和時尚品位，易于接受新事物。而且人口的密度比較大，俱樂部的游泳館市場潛力較大。 2021 年度企業(yè)總數 205 家，總人數 3078 人 第三章 游泳館項目經營設想 第一節(jié) 游泳館項目市場定位 一、游泳館項目經營定位 某大廈游泳館會館游泳館項目投資規(guī)劃應以“高定位、低投資 、盡量控制成本”為原則，以有氧訓練、力量游泳館及健美操課程為主，與國際流行游泳館方式接軌，盡量減少針對少數人的配套設施，最大程度提高投資效率。 游泳館項目的宣傳定位和形象定位是“時尚、健康、科學”，以游泳館游泳館俱樂部鮮明的標志及充滿活力、健康科學的運動方式進行宣傳，從俱樂部整體設計到局部裝飾、宣傳資料等，無不體現(xiàn)健康、動感、充滿活力的時代氣息。 游泳館項目的服務定位是給與會員人性化無微不至的關懷，從裝修設計、游泳館項目設置、到管理和服務，充分體現(xiàn)投資者和經營者的高水準，是會員擁有與眾不同的優(yōu)越感受。 第二 節(jié) 游泳館項目內部設置 一、游泳館項目規(guī)劃定位 游泳館項目規(guī)劃經在符合蘇州市工業(yè)園游泳館市場特點以及自身營銷與經營管理定位的前提條件下，盡量控制投資成本、減少運營成本，使該游泳館項目在獲得最大的品牌效益和社會效益的同時，獲得最大的經濟效益。 由于游泳館項目周邊檔次較高的美容場所較少，為滿足高收入女性的需要，俱樂部將配置高檔專業(yè)美容服務是俱樂部女性會員在本游泳館項目中享受到全面的高層次服務。 二、游泳館項目裝修設計 本游泳館項目處于某大廈群樓的四、五層，與獨立游泳館俱樂部游泳館項目相比，不易引人注意。某大廈 正面明顯位置應該樹立俱樂部的醒目標牌，使過往行人注意。 由于俱樂部分為二層，每層面積不大，因此俱樂部裝修時，應盡量保留層高，盡量給會員及來賓以寬敞、自由的感覺，增加其運動舒適感。俱樂部內部裝修將以簡潔、明快、整潔、舒適、具有時尚品位為原則，運動游泳館區(qū)域通過在墻面、通道、屋頂等設置色彩跳躍的游泳館圖片為裝飾，營造一種健康、動感的氛圍，促使會員產生運動和跳躍感。 整個俱樂部開放式公共區(qū)域均配置背景音樂設備，在中心營業(yè)的所有時段中，將持續(xù)播放節(jié)奏感較強的動感音樂，以提高運動游泳館者的運動興奮性，并烘托運動游 泳館氛圍。 三、游泳館項目內部設置規(guī)劃 依據游泳館游泳館俱樂部的內部設置格局，