信息創意產業園區建設項目可行性研究報告代項目建議書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 總部經濟、文化藝術、咨詢策劃和時尚消費等信息創意產業，實現鄭州產業升級的突圍；而信息創意產業園的建設是實現這一突圍的重要途徑。 本項目在區域位置上、交通及基礎設施、人才和文化資源等方面具有較強的競爭力，而且當地政府出臺了優惠的政策扶持本項目的開發。本項目抓住城市經濟轉型的契機， 通過發展信息創意產業來獲取知識經濟時代城市發展與振興的新機會。 通過 SWOT的模型分析，針對本項目存在 的劣勢及威脅，提出以下對策及建議： （ 1） 加大知識產權保護力度 , 營造有利的法律環境。 （ 2）擴大信息創意產業融資渠道 , 解決 “融資難 ”的問題 。 （ 3） 構建完善的創意產業政府服務平臺。 （ 4） 加快創意產業人才的培養和引進。 項目定位 項目主要從事軟件開發、動漫創意設計、服務外包等現代服務業企業。中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 20 被認定為國家需要重點扶持的高新技術企業，入駐園區的企業總部或地區總部所聘用的國內外高級管理人員；經國家認定的動漫產業自主開發，生產動漫直接產品的動漫企業 。 園區內服務外包企業包括：當年 CMMI/CMM 5 級認證的企業，對通過 PCMM（人力資源成熟度模型）、 ISO27001/BS7799（信息安全管理）、 ISO20xx0（ IT 服務管理）、 SAS70（服務提供商環境安全性）等認證的服務外包企業。高新技術企業、軟件企業生產的出口產品企業。社會力量創辦軟件服務外包培訓與實訓機構；軟件服務外包企業的專業人才。推介會和專業展會企業；從事研發的國家兩院院士、國家杰出青年基金獲得者、長江學者、留學歸國博士等高端人才。從事軟件開發、動漫創意設計、服務外包等產業具有戰略性帶動作用的知名企業。策劃、設計、咨詢等服務企業。 市場分析結論 根據以上分析，我們可以得出一定的結論：首先在項目定位上，本項目是國際及國內產業發展的熱點 ——信息創意產業，是知識經濟時代城市發展的方向；其次是本項目位處鐵路四通八達，素有 “中國鐵路心臟 ”之稱的鄭州市，且人才及文化資源豐富；第三是政府提供優惠的政策，惠濟區委、區政府高度重視該項目的開發工作，并成立項目領導小組，依托香港運森投資有限公司先進的企業管理經驗、山西晉城摩天房地產開發有限公司和河南鵬升實業發展有限公司雄厚的資金進行信息創意產業項目開發；公司和河南鵬升實業發展有限公司雄厚的資金進行信息創 意產業 項目開發 ； 以上分析符合市場的發展方向，順應時代潮流，發展前景樂觀。中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 21 第四章 建設場地及建設條件 鄭州信息創意產業開發有限公司 位于河南省鄭州市北郊開元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八達。各鄉鎮公路縱橫成網，交通方便。尤其要指出的是，連霍高速下道口已在惠濟區老鴉陳開通，距 鄭州信息產業創意開發有限公司 僅 公里的路程， 園區位于建設中的北四環和規劃中的鄭州地鐵 2 號線的惠濟區段， 使 鄭州信息創意產業園區 建設項目交通更具優勢。 項目占地總面積 2683 畝，一期建設面積 畝。 、地貌情況 項目擬建場地位于鄭州市開元路以北、文化路以西、東風渠以東、大河路（北四環）以南，地形較平正，地貌單元屬鄭州黃河泛濫堆積平原區，場地高程約為 。 、水文地質、氣候條件 勘探控制深度內的地層， 以淺為新近泛濫堆積粉土層，下部為第四紀全新世堆積粉土、粉細砂層。 第 ① 層 雜填土，層底埋深 ~，平均厚度為 。地層呈灰褐、黃褐色，稍濕，中密。地表為雜填土，一部分為素填土（粉土）本層中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 22 不均勻。 第 ② 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈褐黃色，濕，稍密，含較多砂粒，底部呈淺灰色，粘粒含量稍高。 第 ③ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈雜灰色，濕，稍密，粘性不均勻，具朽根。 第 ④ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈棕褐、灰褐色，濕，稍密（軟塑）。 第 ⑤ 層 粉質粘土，層底埋深為 ~，均厚 。地層呈黑灰色，濕，稍密（軟塑）。 第 ⑥ 層 粉土夾粉質粘土，層底埋深為 ~，均厚 。地層呈灰色、灰黃色，中密，濕，含螺殼殘片。 第 ⑦ 層 糞土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈灰色，中密，濕。含砂粒。 第 ⑧ 層 粉細砂，該層未揭穿，層底埋深大于 25m，厚度大于 ，地層呈灰褐色，濕，密實，主要礦物成份為石英、長石，分選、磨圓好。 地下水文條件： 場區地下水位：淺層水 60－ 70m 中深層水： 250－ 300m 場區地下水埋藏較深，對建筑物基礎開挖和施工無影響。地下水對砼無侵蝕性。 氣候條件： 鄭州屬暖溫帶季風氣候，冷暖適中，雨量充沛，四季分明，無霜期長，光照充足。 年平均氣溫 ℃ ； 極端最高氣溫 43℃ ； 中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 23 極端最低氣溫 ℃ ； 年平均降雨量 ； 歷年最高降雨量 1200mm； 歷年最小降雨量 ； 歷年最大風速 28m/s； 歷年最大風力 10 級。 主導風向為西南風。 抗震烈度： 根據《中國地震烈度區劃圖》（ 90 版）和《河南省地震烈度區劃圖》，鄭州市地震烈度為 Ⅶ 度。 給排水 根據《鄭州市城市總體規劃 (20xx一 2020)》，本園區的供水水源為設計規模 36萬噸 /日的白廟水廠，園區內的用水管網由管徑為的DN1200供水干管從白廟水廠引出，規劃用水管網由開元路上敷設管徑為DN400的現狀給水管，新興路、新城路上敷設管徑為 DN400規劃給水干管形成環網，再在主干管周邊規劃路網上敷設 DN200—DN300的支管與主管相接，環環相扣，使整個規劃區形成一套完善的環形供水管網體系。 供電 根據《鄭州市城市總體規劃 (20xx2020)》，在新興路南側，濱河路東側規劃一個 110 千伏變電站，用地面積 2400 平方米，作為本園區的主要供電電源，由位于文化路、大河路交匯處東南側規劃 110KV 變電站作為輔助供電電源，園區供電電壓等級采用 10KV，考慮滿足 n1 的要求，共需要 4 個回路。 可保證項目用電需求。 中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 24 通訊 目前場區對外聯絡的各種通訊設施較為完善，固定電話隨時可申請安裝，不需在企業內另設通訊交換設施。同 時，移動通訊網絡、 Inter 寬帶網絡的普及也使企業與國內外的聯絡更加快捷。 工程所需的建設材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由鄭州市建筑材料市場供應。中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 25 第五章 建設規模與建設內容 結合實事求是、因地制宜，合理確定建設內容和規模，以滿足項目的需要。 項目總占地面積 2683 畝， 綜合布置 8 大類創意產業園區設施： （ 1） 企業孵化器建設面積 452548 平方米，多層或高層（辦公樓），板式大進深、或點式高層 SOHO； （ 2） 中小型企業總部建設面積 259714 平方米， SOHO（中邦模式）； （ 3） 大型創意企業基地建設面積 50663 平方米，軟件行業，空間不限，要求變化和特色； （ 4） 服務基地建設面積 30182 平方米，建設星級酒店、餐飲、會展中心等； （ 5）教育科研基地建設面積 100246 平方米，建設軟件學院、學校、圖書館（紙和電子）、計算中心、媒體信息服務中心 。 （ 6） 居住區建設面積 6020xx 平方米，為研究機構人員居住提供條件； （ 7） 商業休閑區建設面積 116058 平方米，大型百貨電子、精品店街、休閑步行街等； （ 8） 配套區域建設面積 169200 平方米，建設會所 、餐飲、休閑服務、體育運動設施等。 一期建設規模 畝。 主要建設內容 ： 中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 26 （ 1）招商總部面積： 48654 平方米，其中： 科研辦公樓 21 層、面積12857 平方米 ；公寓 18 層， A、 B 棟 ，面積 17280 平方米，裙樓（ 招商中心和商業建筑） 3 層、面積 11799 平方米 ；地下室 1 層為地下車庫，面積6717 平方米。 （ 2）信息服務外包基地（即企業孵化器）面積 143581 平方米。其中：18 層 2 幢 、 10 層 2 幢 、 6 層 4 幢 、 5 層 2 幢 、 2 層 2 幢 ； （ 3）酒店式公寓面積： 98006 平方米。 20 層 2 幢、 裙樓 3 層 、 5 層 2幢、 4 層 1 幢、 2 層 1 幢； （ 4）中小型信息企業總部： 77539 平方米 6 層 4 幢 ，裙樓 2 層； 16層 2 幢 ； （ 5）休閑商務區： 73136 平方米 16 層 2 幢 、 6 層 4 幢 、 2 層 1 幢 。 建設內容與規模一覽表 序號 指標名稱 單位 數據 備注 1 招商總部 m2 48654. 其 中 招商中心 m2 4962 商業建筑 m2 6837 科研辦公樓面積 m2 12858 公寓 A、 B 面積 m2 17280 地下室 m2 6717 2 中小型信息企業總部 m2 77539 3 信息服務外包基地 m2 143581 4 酒店式公寓 m2 98006 5 休閑商務區 m2 73136 6 7 合計 m2 440916 中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 27 第六章 信息創意園區規劃 規劃依據 （ 1）《中華人民共和國城鄉規劃法 187。》 (20xx)； （ 2）《中華人民共和國土地管理法》 (1998)； （ 3）《城市用地分類和規劃建設用地標準》 (GB50 18893)； （ 4）《城市規劃編制辦法》 (20xx)； （ 5）《鄭州市城市總體規劃》 (20xx2020)； （ 6）《鄭州市城市規劃技術管理規定》 (20xx)； （ 7）《鄭州市國民經濟和社會發展第十一個五年計劃》； （ 8） 國家、地方相關法律、法規和規范及有關部門文件。 規劃原則與思路 規劃原則： 科學定位，和諧發展，多元混合，統籌規劃，立足現實，適度超前，因地制宜，尊重自然，剛性控制，彈性引導。 規劃思路 規劃基于首先構建生態網絡、打造智慧之眼，形成創意產業軸，然后圍繞 “智慧之眼 ”布局中小企業園、教育科研，逐步完善居住、酒店式公寓、商業休閑等配套設施，并融合創意生活 的規劃設計思路，形成園區的整體規劃結構。最終形成的規劃方案有以下五大特色： 特色 1——核心引領，圈層展開，突出智慧之眼的園區主題。 中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 28 以融合生態和公共服務核心于一體的 “慧眼 ”為空間核心，圈層展開布置中小企業園、教育科研、商業休閑服務、居住等功能，實現從創意產業到創意生活的過渡與融合。 特色 2——形成 “一心兩軸、生態為綱 ”的綠化結構 規劃形成 “一心兩軸、生態為綱 ”的綠化結構。其中， “兩軸 ”分別為東西向綠色生態軸和南北向紅色活力軸， “一心 ”為生態核心結合公共服務中心。 特色 3——城河互透，水網串場。 規劃突出園區 的水網特色，引水自園區西側的東風渠，并通過園區內的水系組織園區主要的景觀和公共活動空間，形成園區結合濱水景觀的創意創業靈動空間。 特色 ——4 功能混置，空間多樣。 規劃布局與產業與核心業態和規模相對應，從不同產業的不同空間需求角度出發，對園區用地進行規劃布局。例如孵化基地所要求的大空間，中小型企業要求相對靈活的布局模式和更多的類型選擇面，大型企業要求的相對獨立和區位優勢，不同開發模式和企業規模對應不同類型空間，體現從集中到分散、模數化空間組合、靈活多變的開發模式等多樣化創意空間需求的特征。 特色 5——地標 意向，景觀共享。 規劃于 “智慧之眼 ”布置 84米高城市地標建筑，作為區域的景觀統領與核心，在塔樓頂部可以俯視整個 “智慧之眼 ”中央公園區，從城市主要道路、甚至更遠區域都可清楚識別這一標志，形成園區的門戶與地標。 城市景觀界面的控制是塑造地域形象的重要手段之，獨具特色的城市界面可以標識出地域的個性，使人產生強烈的場所感。規劃力圖將鄭州信息創意產業園主要景觀界面塑造成個性鮮明、充滿動態韻律、靈動的城市中 國 鄭州信息創意產業園區建設項目 可行性研究報告 29 風景線。園區的主