北京市房地產經紀合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 __元交給丙方保存。乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后________個工作日內將_____________(首期款/全部房款)，共計人民幣_______________元交給丙方保存。甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后)____________日內，丙方按售房款________%，計人民幣_______________元轉付給甲方。待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。三、其它約定：。第六條(房屋過戶及交付)甲乙雙方約定在****年**月**日前甲方將房屋產權及土地使用權轉移到乙方名下。甲方應在乙方領取產權證后________天內或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。第七條(傭金支付標準及方式)一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金：按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣_________元。按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。二、丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和結算代交稅費：按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣__________元。代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元，共計人民幣___________元。上述費用，甲、乙方應于___________前支付給丙方。三、甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，違約方仍應按本合同約定全額支付丙方的傭金。第八條(違約責任)一、丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：無正當理由不履行合同的。與他人串通，損害甲、乙方利益的。故意隱瞞，提高委托標的利差。其它重大過失影響甲、乙方交易的。二、甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：無正當理由不履行合同的。未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的。相互或與他人串通，損害丙方利益的。未能按合同約定支付傭金的。其他造成丙方無法完成委托事項的行為。三、上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。約定違約金為___________元。按標的額的_________%，計人民幣___________元。第九條(爭議解決方式)三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：提請鹽城仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第十條(約定事項)本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經紀人填寫，填寫文字與印刷文字具有同等效力，如有涂改處，須一式份同樣且經甲乙簽字丙方蓋章后生效。第十一條(合同生效)本合同經甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補充協議共頁，一式_________份，甲方份、乙方份、丙方份，監證單位一份，具有同等法律效力。甲方(章)：乙方(章)：丙方：(章)年月日：第三篇：房地產經紀合同本合同雙方當事人委托人(甲方)經紀人(乙方)依據國家有關法律，法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。第一條　甲方委托乙方為其提供房地產經紀服務中介[]；代理[]；咨詢[]；向乙方提供以下有效證明：(見附件一)()1．身份證；國籍[]編號[]()2．營業執照；編號[]()3．房地產權證；編號[]()4．商品房預售許可證；編號[]()5．他項權利證書；編號[]()6．其他證明或資料[]甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。第二條　乙方向甲方出示下列有效證明(見附件二)()1．身份證；國籍[]編號[]()2．營業執照；編號[]()3．房地產權證；編號[]()4．商品房預售許可證；編號[]()5．他項權利證書；編號[]()6．其他證明或資料[]乙方向甲方提供的上述證明和資料，證明乙方具備接受本合同事項委托的合法當事人。第三條　甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共_________項；1．房地產經紀事項內容2．具體要求3．其他要求第四條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產經紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的_________％計算支付：居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的_________％一次性計算支付；居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的_________％計算支付；咨詢服務的支付_________元。服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。第五條　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。第六條　本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂變更協議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第七條　本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。乙方發生將本合同第三條為甲方服務的各房地產事項轉委托其他房地產經紀人，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失：1．未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的；2．未經甲方書面同意，轉委托他人代理的；3．利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的；4．違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；5第九條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：1．要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實；2．甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同；不給付約定的服務費；或中途委托他人未經乙方書面同意的；3．違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的；4第十條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至_________年_____月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第十一條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。第十二條　本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定執行。第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執行。一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規定申請辦理公證有關手續。