農(nóng)村宅基地確權(quán)法規(guī)包含了哪些內(nèi)容(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同 外銷商品房預(yù)售合同 網(wǎng)絡(luò)簽證培訓(xùn)協(xié)議書(shū)范本2018最新 技術(shù)開(kāi)發(fā)合同(格式五) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 購(gòu)房專項(xiàng)法律服務(wù)合同范本2018 導(dǎo)游員委托管理合同 北京市外銷商品房預(yù)售契約(1997版) 企業(yè)管理咨詢服務(wù)協(xié)議書(shū)范本2018最新 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本2018 技術(shù)開(kāi)發(fā)委托合同 序維護(hù)人員雇請(qǐng)合同 技術(shù)開(kāi)發(fā)合同(格式三) 房屋土地租賃合同(定房合同) 大廈物業(yè)租賃合同 房地產(chǎn)代理合同(2001版) 業(yè)主公約 石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 民事(經(jīng)濟(jì))案件委托代理協(xié)議 吳江市散客旅游單項(xiàng)委托服務(wù)合同范本2018 北京市業(yè)主公約 ://2018最新 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同范本2018(格式二) 技術(shù)開(kāi)發(fā)合同(格式一) 非訴訟事務(wù)委托代理協(xié)議 公司培訓(xùn)協(xié)議書(shū)范本2018最新 技術(shù)轉(zhuǎn)讓和合作生產(chǎn)合同 上海市國(guó)內(nèi)旅游合同示范文本(2004A版) 佛山市國(guó)內(nèi)旅游組團(tuán)合同 餐飲特許經(jīng)營(yíng)合同 ://管理委任契約書(shū) 喪葬禮儀服務(wù)契約 (亞太地區(qū))有限公司華美卷煙有限公司技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 專業(yè)銷售技能培訓(xùn)協(xié)議書(shū)范本2018最新 技術(shù)咨詢合同(格式五)(中國(guó)建設(shè)銀行)個(gè)人住房貸款保證合同 深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(預(yù)售) 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(格式一) 大廈物業(yè)租賃合同 (預(yù)售)(2018版) 城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程 技術(shù)轉(zhuǎn)讓(專利權(quán))合同 北京市國(guó)內(nèi)旅游合同(2004版) 土地租賃合同(格式一) 技術(shù)開(kāi)發(fā)(合作)合同 技術(shù)咨詢合同(格式一) 業(yè)主公約(格式一)開(kāi)發(fā)合同（格式二)第三篇：農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)的情況多種多樣，宅基地確權(quán)的處理原則也是各種各樣的，為了能夠解決大部分人關(guān)于宅基地確權(quán)的疑問(wèn)，現(xiàn)在對(duì)相關(guān)的宅基地確權(quán)的方案進(jìn)行細(xì)說(shuō)。現(xiàn)宅基地處于養(yǎng)殖園區(qū)有老宅基地證的情況如何處理?對(duì)在養(yǎng)殖園區(qū)已有宅基地證的，調(diào)查核實(shí)后按原宅基地權(quán)屬、面積確權(quán)登記，但已將養(yǎng)殖業(yè)用地用途改變?yōu)檎兀覠o(wú)宅基地證已進(jìn)行居住的，如符合宅基地使用批準(zhǔn)條件的(本村農(nóng)業(yè)戶、一戶一宗)，先進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，待上級(jí)政策允許時(shí)，將該養(yǎng)殖用地批轉(zhuǎn)為宅基地后，方可登記發(fā)證(閑置的除外)。原使用權(quán)證書(shū)土地權(quán)利人、證書(shū)編號(hào)、證書(shū)面積與國(guó)土局登記信息不一致的情況?調(diào)查核實(shí)后本人提出申請(qǐng)，村委會(huì)審核確認(rèn)后予以更正。外來(lái)人員在本村購(gòu)買或遷移至本村的情況?先將戶口遷入本村后，屬于本村農(nóng)業(yè)戶的，按審批登記程序辦理，否則不予確權(quán)登記。原宅基地統(tǒng)一拆遷后修建小康樓如何確權(quán)?原宅基地證作為權(quán)屬來(lái)源證明材料，實(shí)測(cè)總土地面積及總建筑面積，按發(fā)證面積分?jǐn)偤螅坏么笥谠孛娣e進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。村集體統(tǒng)一為村民建設(shè)的多層住宅小區(qū)，多層如何分?jǐn)偅绾沃谱鞯貓D?用小區(qū)總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分?jǐn)傁禂?shù)，乘以每戶建筑面積，確定每戶分?jǐn)偼恋孛娣e，進(jìn)行確權(quán)登記，但無(wú)法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。本村村民跨隊(duì)修建房屋的如何填寫登記信息?確權(quán)時(shí)以其身份證或戶口本上的住址為準(zhǔn)。舉例：1隊(duì)的人在2隊(duì)的地盤修住宅，確權(quán)其宅基地時(shí)按其身份證或者戶口本的住址信息編寫宗地號(hào)。國(guó)家相關(guān)建設(shè)、公益慈善事業(yè)建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致拆遷的居民的情況?屬于舊房屋拆除后又新建房屋(位置調(diào)整)，但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權(quán)證收回并注銷，經(jīng)村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、國(guó)土部門逐級(jí)審核，上報(bào)市政府審批后予以確權(quán)。只有宅基地證，但無(wú)住房或房屋已倒塌、滅失的怎樣處理?不進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，按照(國(guó)土資發(fā)〔2009〕76號(hào)文件第4條)規(guī)定，應(yīng)由本村集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地，同時(shí)收回并注銷過(guò)去已發(fā)的原宅基地證。對(duì)失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權(quán)?根據(jù)公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補(bǔ)證申請(qǐng)，其他家庭成員簽字同意，所在村委會(huì)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無(wú)異議后進(jìn)行受理。對(duì)近年來(lái)小康建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)移民、自發(fā)移民以及其他情況未經(jīng)審批建設(shè)的宅基地如何補(bǔ)辦審批和發(fā)證手續(xù)?國(guó)土資源部《印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理意見(jiàn)的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。《土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地標(biāo)準(zhǔn)：使用水澆地的，每戶不得超過(guò)二百七十平方米。使用平川旱作耕地的，每戶不得超過(guò)四百平方米。使用山坡地的，每戶不得超過(guò)五百四十平方米。對(duì)灌區(qū)占用水澆地的鎮(zhèn)村，符合補(bǔ)報(bào)批條件的宅基地，按不超過(guò)270平方米進(jìn)行補(bǔ)批和發(fā)證。對(duì)此范圍內(nèi)的自發(fā)移民建設(shè)的住宅，符合補(bǔ)報(bào)批條件的宅基地，按不超過(guò)400平方米進(jìn)行補(bǔ)批和發(fā)證。對(duì)符合補(bǔ)報(bào)批條件的農(nóng)村宅基地，按不超過(guò)540平方米補(bǔ)批和發(fā)證。現(xiàn)在，國(guó)家正在對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行確權(quán)登記，很多農(nóng)民朋友遇到了困擾，我們具體來(lái)了解下2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策有哪些？根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。農(nóng)村宅基地:自由買賣賣地進(jìn)城農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進(jìn)城宅基地的使用權(quán)有哪些。改革開(kāi)放近40年后，農(nóng)民，作為幾千年來(lái)的弱勢(shì)群體，當(dāng)前長(zhǎng)期承受著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)隔離，承受著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格剪刀差的壓制，在為中國(guó)的工業(yè)化作出重大貢獻(xiàn)的同時(shí)，正面臨再一次被圍獵的命運(yùn)。近年來(lái)，響應(yīng)著“城鎮(zhèn)化”的擴(kuò)張，驅(qū)趕著農(nóng)民進(jìn)城的步伐也不斷加快，正好配合著當(dāng)前三四線城市“去庫(kù)存”，一箭雙雕。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進(jìn)城宅基地的使用權(quán)有哪些通過(guò)占用耕地進(jìn)行城鎮(zhèn)化擴(kuò)張的空間越來(lái)越小，而農(nóng)民手中最后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開(kāi)發(fā)商瘋搶的標(biāo)的。我們老家也開(kāi)始建設(shè)工業(yè)園，與之對(duì)應(yīng)的就是征地了，短期來(lái)說(shuō)，像是好事，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，農(nóng)民失去了最珍貴的東西，也沒(méi)有生存的技能，這對(duì)他們是一個(gè)很大的打擊。農(nóng)民最大的資產(chǎn)就是土地，要說(shuō)農(nóng)民沒(méi)了土地，能行嗎？當(dāng)然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會(huì)有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。對(duì)農(nóng)民有好處的，我相信樸實(shí)的農(nóng)民會(huì)配合的，年輕人都外出打工了，有幾個(gè)年輕人愿意在家種田的？下一代還有人種田嗎？征地對(duì)農(nóng)村來(lái)說(shuō)，意味的更是一種發(fā)展的機(jī)遇，只是不豪賭爛賭，肯勞動(dòng)，做生意，其實(shí)征地農(nóng)民過(guò)的日子并不差。為什么現(xiàn)在農(nóng)民不愿進(jìn)城落戶，要知道，實(shí)實(shí)在在的城里人，沒(méi)工作的生活都艱難，何況你一個(gè)地地道道的農(nóng)村人，進(jìn)了城你吃啥，喝啥，用啥，到那時(shí)想回農(nóng)村，怎么回，土地沒(méi)了，住地沒(méi)了，只有哭的份。為了杜絕這種現(xiàn)象，允許進(jìn)城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地，有磚家說(shuō)：允許宅基地轉(zhuǎn)讓，是有效調(diào)控房?jī)r(jià)的治本之道。在城鎮(zhèn)定居落戶，基本需要就是購(gòu)房，而資金是最大的問(wèn)題，宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著擁有宅基地，但早已在城市生活的人，可以通過(guò)宅基地轉(zhuǎn)讓湊首付，金投網(wǎng)小編覺(jué)得沒(méi)多少人會(huì)這樣做吧，只有10%左右是主動(dòng)自愿放棄宅基地的。宅基地對(duì)于很多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，是自己出生、長(zhǎng)大的地方，是父輩、祖輩傳下來(lái)的，是人在他鄉(xiāng)也會(huì)惦記的根。對(duì)于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。賣地進(jìn)城對(duì)于在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民來(lái)說(shuō)不可行，只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢，比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房，用于出租或者等著政府征地拆遷，獲得大量財(cái)富。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記已經(jīng)納入不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍，經(jīng)審核批準(zhǔn)，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。進(jìn)行農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的大致流程是這樣的：一、登記申請(qǐng)。由宅基地使用權(quán)人向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所（或國(guó)土資源分局）提出書(shū)面申請(qǐng)，領(lǐng)取由國(guó)土資源部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。二、權(quán)屬審核。各國(guó)土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，然后報(bào)縣（市）國(guó)土資源局審核；經(jīng)審核無(wú)異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣（市）人民政府審批。三、注冊(cè)登記。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由縣（市）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋縣（市）人民政府土地登記專用章。然后填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔。四、頒發(fā)證書(shū)。農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院對(duì)于合同效力的認(rèn)定不完全相同。本文將重點(diǎn)關(guān)注和介紹北京地區(qū)法院的司法裁判尺度。一般裁判規(guī)則最高人民法院《最高人民法院關(guān)于印發(fā)的通知》（法辦[2011]442號(hào)）第15條明確，在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無(wú)效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。另外，值得關(guān)注的是，《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（2015年4月征求意見(jiàn)稿）第35條也明確“對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。”各地高級(jí)人民法院根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知》（京高法發(fā)[2004]391號(hào)）、《北京市人民法院民事審判實(shí)務(wù)疑難問(wèn)題研