錦繡華夏安置社區建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 個街道辦事處，全區總面積 平方公里。上街城區轄 5 個街道辦事處，轄區總面積 平方公里。 錦繡華夏安置社區 由 B B B3，三大小不同的地塊組成， 形成三個相對獨立的組團。三個地塊安置了北峽窩村、西街村、觀溝村、大坡頂村、振興村、西澗村共六個村的村民居住 。在擬建時將該項目定位于環境優美的高品位居住區，同時融入多層次多種戶型的要求， 錦繡華夏安置社區 建設項目 可行性研究報告 7 各種居住檔次，各種居住分區搭配合理，即滿足市場對戶型的要求，又滿足交通系統住戶的需求，同時也使小區成為較獨立完善的社區。所以必將有廣大的市場，其經濟效益是樂觀的。 錦繡華夏安置社區 建設項目 可行性研究報告 8 第三章 項目 建設的必要 性 我國房地產業已經進入穩步發展階段，城市居民巨大的住房需求，隨著城市化進程加快，城市人口大幅度增加，進 一步加大了住房需求，無房家庭急需購房，解決生活安定問題 ；有房家庭需購買更大的住房，以改善生活條件，城市青年進入婚齡期，都需要新的住房；此外，外地人來鄭州購房，目前金融環境再一次促使 有錢人將購房作為投資等，這些都未房地產業提出了很高要求，同時也為房地產業帶來推動力和潛在、廣闊的市場。 通過安置區的建設，一是進一步改善群眾居住環境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾共享城市改革發展和文明進步成果，積極建設文明和諧社區。二是進一步解決城鄉并存的二元結構，促進城市的和諧發展。三 是集約、節約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經濟發展空間，提高村民經濟收入。四是深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優化社會公共管理方式，解決村民的居住、出行、醫療、教育、社保等保障問題。五是有利于 建設城市新社區，城中村改造 與開發，由“分散”走向集中，促使人居向社區集中、要素向產業集中。六是在新建小區中，建立公共活動場所和健身娛樂設施，豐富群眾文化生活，有利于加強法制宣傳教育，建立健全基層維穩、維安工作平臺、工作機制和群防群治工作體系，營造和諧穩定的社會環境，推動社會新風尚的形成。 錦繡華夏安置社區 建設項目 可行性研究報告 9 第四章 項 目選址與建設相關條件 選址原則 （ 1） 與城市其它區域有方便快捷的交通聯系 （ 2）可綜合利用林地、緩坡、河流等，創造良好的景觀特色 （ 3）具有足夠的用地和發展空間 （ 4）具有較高標準的市政基礎配套條件 （ 5）要充分考慮所在區域的環境承載力及生態環境質量 （ 6）地質條件符合要求 項目 選址 項目 位于鄭州市上街區，洛寧路以東，漓江路以南，華山路以西，萬泉河路以北。建設場地現狀地勢平坦，交通便利，利于施工的組織建設。 選址綜合自然條件 （ 1） 地形地貌 項目地勢相對平坦，區內村莊較多，人口密度高。 （ 2） 氣候條件 根據收集的氣候條件了解，鄭州市地處暖溫帶大陸性季風氣候區，春早多風、夏熱多雨，年平均氣溫 ℃，鄭州市的干燥指標 K＜ ，屬于濕潤區。 鄭州地區的氣候條件如下： 錦繡華夏安置社區 建設項目 可行性研究報告 10 年平均氣溫 ℃ 年極端最高溫度 ℃ 年極端最低溫度 ℃ 冬季采暖室外計算溫度 ℃ 冬季通風室外計算溫度 ℃ 夏季通風室外計算溫 度 ℃ 冬季平均室外風速 夏季平均室外風速 日最大降雨量 全年主導風向 西北 夏季主導風向 東北 基本風壓值 ㎡ 基本雪壓值 ㎡ 最大積雪深度 230mm 最大凍土深度 270mm 地震基本烈度 7 度 （ 3） 交通運輸條件 東有洛寧路，南有漓江路，西有華山路，北有 萬泉河路 ，交通便利，有利于工程的實施。 （ 4） 市政公用設施條件 市政配套設施已 基本齊全，能滿足本項目的需求。 錦繡華夏安置社區 建設項目 可行性研究報告 11 第五章 用地規劃與建設內容 用地規劃 規劃原則 （ 1） 現代化原則 —— 規劃設計理念先進，軟硬件建設現代化 。 （ 2） 功能布局合理 —— 降低城市交通、噪音對居住區的干擾 。 （ 3） 安全與經濟 —— 充分利用地形地貌，做好豎向規劃，減少土石方工 程量；依據地質情況規劃建筑用地，確保建筑安全，降低建筑造價。 （ 4） 交通便捷 —— 生活服務設施布局考慮有較短的服務半徑。 （ 5）可持續發展 —— 預留發展用地，各功能區用地可持續發展需要適當平衡。 （ 6） 生態保育 —— 相對集中綠化用地，盡可能保護現有林木。擴大綠地的生態效應。 規劃指標 統一規劃，分步實施。項目建設用地面積 約 437 畝 ，規劃總建筑面積 約 770000 ㎡，由河南天璽置業開發有限公司組織開發建設。 建筑風格控制 創造符合當地人文環境、氣候特點、市場需求、人類生活和社會行為的建筑，彰顯新古典主義建筑風格。單體設計體檢以人為本的指導思想，注重建筑內外空間的過渡處理，營造多層次交往空間。建筑語匯與色彩運用凝重、高雅、明快，體現獨特個性，兼顧現實需要與 錦繡華夏安置社區 建設項目 可行性研究報告 12 可持續發展需要。 景觀規劃 城鎮景觀是規劃的一個重要組成內容，遵循規劃的文化原則，能體現區域文化內涵，力求使城鎮環境陽關明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創建以人為本，符合現代景觀生態學、美學和場所精神特征的優美的工作與生活環境，經得起歷史檢驗，并有利于分期建設。 規劃體現下列原則： （ 1） 功能原則 —— 充分發揮植物的遮陽、防風、防塵、減噪、降溫及防災功能。 （ 2） 經濟原則 —— 降低建設成本，減少維護管理費用。 （ 3） 文化原則 —— 傳承區域民族文化環境特征。 （ 4） 鄉土原則 —— 符合區域自然地理特征。 規劃注意合理控制相關指標，如人均綠地、綠地率、綠化覆蓋率、植樹成活率、垂直綠化等， 同時還要考慮綠地系統的布局合理性、綠化種植結構的層次性、景觀藝術特點、植物群落結構及抗性栽培等。 交通規劃 城鎮交通規劃需滿足出行交通的通達性與快捷性要求，其主動功能是解決區域內部各功能區與各建筑物之間的交通聯系， 以及城鎮消防和急救通道，同時又是重要的景觀構成因素。 交通規劃應綜合考慮道路的平面線形、縱斷面線形、橫斷面布置、道路交叉口、道路附屬設施、路面類型，滿足行人和各種車輛行駛的 錦繡華夏安置社區 建設項目 可行性研究報告 13 技術要求，明確道路紅線和建筑控制線。 在交通規劃中，要處理好人、車、路、環境等之間的關系，交通道路的平面、橫斷面應相互協調；規劃設計的線路標高應與地面排水、地下管線、地下建（構）物、線路兩側的建筑物配合，同時應考慮殘疾人的使用要求。主、次干道要人車分流，靜態交通要能適應機動車的發展要求。重要建筑之間的人行道路宜 考慮遮蔽風雨的連廊。交通規劃 要考慮分期建設的有機銜接。 能源、水、電及通信工程規劃 能源規劃 根據國家能源資源和能源政策，能源規劃要符合統籌兼顧，因地制宜，有利于經濟發展、方便生活、保護環境的要求。 盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用。因節約運行費用不得不采用有污染的能源時，應有有效的防污染措施。 供水與排水工程規劃 具有完善的供水和排水系統，供水和排水系統方案應切實可行，并能同時滿足社會效益、經濟效益、環境效益等方面的要求。 為保證水質量，配水干管采用環狀管網，然后枝狀通過每個建筑群。 區內排水采用雨污分流制。生活污水經化糞池處理后排入指定的污水主干管道。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采用分散布置，