村民安置房小區建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 第三章 項目建設地址及市政配套條件 一、項目建設地址 該建設項目位于 XX 市喬南路中段，該小區總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米；商業建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米。 二、 市政配套條件 1）、供電 本項目電源由 蘇東 變電所直接接入，其能力可以滿足本項目用電需要。 2)、市政道路 該建設項目位于 XX 市新城區，東接壽康醫院，西靠農貿大廳，南鄰 鐵路小區，北臨喬南路 ，交通便利。 3）、給排水 項目場區水源由 XX 市自來水公司城市供水主管網供給，供水能力可以滿足本項目用水需要。 本項目可方便與城市喬南路市政排水主管網連接，排水能力可以滿足本項目排水需要。 4）、燃氣 規劃區域按城市市政規劃鋪設天然氣管道到小區，本項目可就近接入使用； 可行性 研究報告 20 5）、供熱 規劃區無集中供熱設施，由小區自建 供熱設施解決，熱源采用天然氣。 6）、通訊 規劃區域內電信服務商有中國電信、中國移動、中國聯通，其通訊網覆蓋全區，寬帶信息網絡完善，基本上實現了網絡數字化、傳輸光纖化，本項目建設可方便接入，通訊條件極為方便。 可行性 研究報告 21 第四章 項目規劃及建設內容 一、項目規劃 規劃原則 1）、嚴格執行國家現行法律、法規和設計規范，并符合城市總體規劃； 2）、遵循前瞻性、標準性、擴展性、適用性和持續發展原則，做到總體規劃、布局合理、配套完善； 3）、注重貫徹綠化、環保、節能的有關管理條例，保證綠化面 積；應用符合環保要求的新型材料；采用節能型的建筑結構、器具和產品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 2 規劃目標 “新都匯”小區建設項目的目標定位為：尋求人與自然、人與建筑、人與藝術的和諧統一，以滿足人對原生態自然環境的要求。 規劃指導思想 1）、以人為本 住宅區基礎設施建設項目規劃設計賦予人文思想，以人為核心，符合人的行為心理，滿足人的物質和精神需求。有針對性地通過工程道路的合理組織，休閑設施的精心安排，為住戶提供經濟舒適的居住環境，親切宜人的生活氣息，滿足不同年齡層次不同類型的住 戶生理、心理需要。 2）、注重環境 建筑與綠化的縱橫穿插，住宅高差與地形的整合，空間景觀節點、景 可行性 研究報告 22 觀軸線的精心營造，配套設置的科學安排，綠化步行系統的聯系穿插，為住戶提供具有良好通風、日照，宜人景色的居住環境。 設置集中活動綠化場地，保證小區居民休閑、活動場所，并兼做應急避難場所。 3）、強調特色 挖掘住宅區建設的風格和地域特色，創造既能適應社會發展需求，具有時代感，又能最大限度保留自然環境，富于個性的時尚居住區。 4）、重視資源利用效益 合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環境促效益，從而取得社 會、經濟、環境三大效益的統一。 二、建設規模、內容 “新都匯”小區建設項目位于 XX 市新城區 喬南路中段， 東接壽康醫院，西靠農貿大廳，南鄰鐵路小區，北臨喬南路，規劃用地面積約 12 畝（ 平方米），屬于 XX 市 XXXX 村委會集體所有的為村民安置工程建設的置換地。該項目總建筑面積 平方米，建筑占地面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米；商業建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米。 按 206 戶設計，每戶平均按 4 人計算，人均建筑面積為 平方米 ； 建筑密度 %，綠地率 %，容積率 ，建設配套地上車位 145 個，地下車位 24 個。 可行性 研究報告 23 三、功能設置 本項目是以居住為主兼購物休閑為一體的居民住宅小區。功能設置以創造一個方便、完善、和諧的生活居住環境為主導思想。建筑風格本著“求實創新”原則，單體建筑采取以 小高 層為主進行合理組合，力求簡潔大方、新穎，總體布局在滿足城市規劃的前提下，更著重于整體環境效果，合理進行功能劃分，進行小區的道路及景點綠化設計，力求建設成一個舒適安逸的整體環境。小區內部配套設有商業用房、活動用房，衛生所，物業管理，停車場等 ，以滿足小區的服務功能需求。 可行性 研究報告 24 第五章 建筑、消防設計 一、建筑設計 設計依據 1）、主要設計規范 《建筑設計防火規范》 (GB 500162021 ) 《高層民用建筑設計防火規范》 (GB 5004595) 《城市居住區規劃設計規范》 (GB 5018093 2021 年版 ) 《陜西省城市規劃管理技術規定》（試行） 有關的現行規程、規范 2）、甲方提供的設計委托資料。 3）、自然條件 建筑設計 1）、設計思路 本項目的設計思路：為響應中央政策，加快對舊城區改造 的步伐及城市現代化步伐，改善人民群眾居住條件，提升城市品位。 本項目在推進安置區建設的要求下，充分挖掘地域自然、人文特色，發揮區位、資源優勢，整合城市布局，優化土地資源，加快經濟發展，建設宜居家園。 2）、平面設計 本項目工程為小高層住宅，建筑朝向為南北向，其間距既保證良好日照、通風、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果。 可行性 研究報告 25 每單元設主入口一個，每單元樓內設樓梯一座，以滿足消防和疏散需要。 a、套型設計 （ 1） A1 戶型 戶建面積 （含公攤面積和陽臺面積，下同），功能分區為三 室二廳 兩 衛 ； （ 2） A2 戶型 戶建面積 ，功能分區為三室二廳兩衛； （ 3） A3 戶型 戶建面積 ，功能分區為 四 室二廳兩衛； （ 4） C1 戶型 戶建面積 ，功能分區為 三 室 兩 廳 兩 衛； （ 5） C2 戶型 戶建面積 ，功能分區為 兩 室 兩 廳 二 衛； （ 6） C3 戶型 戶建面積 ，功能分區為 三 室 兩 廳 兩 衛； （ 7） E1 戶型 戶建面積 ，功能分區為三室二廳兩衛； （ 8） E2 戶型 戶建面積 ，功能分區為 兩 室 兩 廳 一 衛； b、社區服務設施用房 活動中心用房設在綠化廣場附近， 設有社區醫護室、治安室、活動室、 可行性 研究報告 26 管理辦公室等。 3）豎向布置 住宅均為 12 層，每層層高 3m； 商業建筑用房層高 為 ，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。 4）、建筑風格及立面造型 立面設計采用簡潔的現代風格，建筑單體在設計方面融入現代城市建筑的設計手法與理念，將村民住宅傳統建筑風格與元素和現代建筑的功能相結合，整個工程以行列式為主，形成豐富的空間層次。外墻均采用淡雅、樸素的高級外墻面磚，戶內大面積通透的觀景窗，創造 出充滿時代氣息的建筑精品，使整個建筑從色調上顯得清新活潑，同時體現立面造型簡潔、高雅的特色。 5）、建筑結構及裝修 根據建筑設計功能要求，本項目住宅樓采用 框架剪力墻 結構； 商業建筑及地下車庫 建筑采用框架結構；抗震設防烈度為 7 度，工程建筑結構安全等級為二級，建筑耐火等級為二級，結構設計使用年限 50 年。 小區住宅和公建建筑的結構及裝修工程應保持一致，使得整個工程整齊劃一，錯落有致。 二、規劃、建筑消防設計 本規劃居住小區，小區場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通暢、地勢較好的地段。小區均設置 2 個以上小區出入口， 滿足城市消防的 可行性 研究報告 27 要求。小區內交通組織合理，車行路網和人行路網均布于整個小區，部分小區在適當處考慮人車分流。 小區內主干道寬 5m，組團路寬 4m，宅前進戶小路寬 ，主干道轉彎半徑 9m，滿足消防車要求。在盡端距小區主干道超過 120m 的地段均設有 15 15m 的消防回車場地，住宅組團四周盡量設計環形消防通道，無環形通道的在盡端設計 16m 的消防車回車場。沿街建筑超過 80m 長的均設有人行通道，超過 150m 的，均設有 4m 的消防通道。小區內所有建筑山墻間距達 6m 以上，滿足消防要求。 三、給排水消防設計 消防用水量 (按 最大一棟消防用水量做為消防用水量 )小區（新建）消防用水量為 100L/S,室外消防用水量為 30L/S，室內消防用水量為40L/S，噴淋滅火系統用水量為 30L/S，一次性用水量為 612m3。 消防給水均由居住小區環狀管網保證，在居住主要馬路上每 80～100m 設室外消火栓 (型號為 SSl00／ )保護半徑不大于 150 米。 建筑室內按《建筑滅火器配置設計規范》 GB50140． 2021 設置一定數量的手提式 ABC 類磷酸銨鹽干粉滅火器。 四、電氣消防設計 1．本工程有消防用電負荷，消防用電設備采用一級負荷 要求供電。 可行性 研究報告 28 2．本工程內的公共建筑中的疏散走道設有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設帶蓄電池的疏散指示及安全出口標志燈，蓄電池供電時間不小于 30min。正常及事故情況下均點燃。 可行性 研究報告 29 第六章 資源節能 國家“十一五”規劃綱要提出，落實節約資源和保護環境基本國策，建設低投入、高產出，低消耗、少排放，能循環、可持續的國民經濟體系和資源節約型、環境友好型社會。同時，依據陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過的《陜西省節約能源條例》和《陜西省建筑節能條例》，本項目的節能 降耗工作主要著力于節約土地、建筑節能、日常節水、節電等方面。 一、設計依據 《中華人民共和國城市規劃法》 《 中華人民共和國節約能源法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 公共建筑節能設計標準 GB501892021 建筑照明設計標準 GB500342021 采暖通風和空氣調節設計規范 GBJ192021 陜政辦發〔 2021〕 86 號《陜西省人民政府辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的實施意見》 《民用 建筑節能設計標準 陜西省實施細則》（陜 DBJ 24897） 二、 節地 土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件。根據市場需求分析及項目開發建設的實際情況，按照陜政辦發 可行性 研究報告 30 [2021]25 號文件附本《陜西省建設用地指標》（ 2021 年版）《陜西省居住建筑建設用 地指標》中，建設規模或類型（人數）≤ 3000；人均建筑面積（平方米 /人）≤ 24；容積率≥ ；建筑密度≥ ；綠地率 34%～ 38%。 本項目征地面積 平方米，總建筑面積 平方米，按206 戶設計，每戶平均按 4 人計算，人均建筑面積為 平方米；容積率為 ；建筑密度為 %； 綠地率 為 %。 因此，本項目在利用土地資源時，按照國家有關節約土地資源的要求，本著因地制宜、經濟適用、綜合使用的原則進行科學規劃、合理布局，完全滿足合理利用土地的需要。 三、節能 針對 目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設部提出了“十一五”期間建筑節能工作的重點工作領域。新建建筑全面執行節能設計標準。建筑節能應參照《民用建筑節能設計標準》、《民用建筑節能設計標準陜西省實施細則》、《陜西省人民政府辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的實施意見》（陜政辦發〔 2021〕 86 號）設計執行。 本項目在建筑設計、施工、驗收和測評；建筑新技術、新工藝和新材料的應用；建筑物用能系統的運行管理中應當執行國家、行業和陜西省制