前期物業管理服務協議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 屋共用部位、共用設施設備小修和急修：按有關規定執行。第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。一、二、乙方按購房合同內規定的交房時間起，開始交納物業管理服務部費； ，第二年按事物價部三、四、五、門核定標準執行；非住宅按建筑面積根據物價部門核定標準收取；因乙方原因空臵的房屋，按建筑面積每月每平方米收取（第一年按不低于收費標準的50%繳納第二年按有關規定執行）；六、七、八、九、十、梯間以及本物業公共區域內的照明費用由業主共同分攤； 乙方出租物業時，物業管理服務費用由乙方交納； 乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用； 物業管理服務費用標準，按市物價部門規定調整；辦入住時預收一年的費用。以后每次交納費用時間：元月10日前，交上半年費用；6月10日前，交下半年費用。第五條 機動車和非機動車的車位及其使用管理服務費用，按市物價部門核定標準執行。第六條 其它有償服務費用，由雙方商定。第七條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可有償提供代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。第八條 公共部位維修基金的管理與使用一、根據建設部《住宅共用部門共用設施設備維修基金管理辦法》和《武漢市住宅區物業管理條例》規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后，大中修、更新、改造的維修基金。乙方應按購房款2%的比例交納維修基金。二、維修基金的管理使用，按《武漢市住宅共用部位公用設備設施維修基金管理實施辦法》執行。三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例須籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第九條 保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險費用，由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。此項工作待業主委員會成立后辦理。二、乙方家庭財產與人身安全的責任。第十條 其它約定事項，甲乙雙方另行商定。第十一條 違約責任一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還銀行同期利息并支付違約金；三、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準、時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按欠交每天加收5%的違約金，逾期超過90天，甲方可申請法院強制執行。第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法覆行，雙方按有關法律法規規定處理。第十四條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十五條 本協議在覆行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效時，可向當地仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條 本協議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律法規效力。第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送武漢江岸區房地局備案。第十八條 本協議自簽字之日起生效，至業主委員會成立并與其選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效之日起自然終止。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 7年 月日第四篇：前期物業管理服務協議乳山市凱利爾物業服務業有限公司前期物業管理服務協議甲方：乳山市凱利爾物業服務有限公司乙方：甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；公房出售單位或其委托的物業管理企業。乙方是指：購房人（產權人）或承租人。本物業名稱：悅商家園小區房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：乙方所購買（租賃）物業基本情況：物業類型：住宅建筑面積：平方米座落位置：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議。第一條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務有權委托物業服務企業實施前期物業管理。有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業管理企業。監督所委托的物業服務企業的物業管理服務行為，保證所委托的物業服務企業按本協議規定實施物業管理，并對物業服務企業的行為承擔責任。根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業服務乳山市凱利爾物業服務業有限公司制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。按《威海市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委托物業服務企業提供保修服務并承擔相應費用。依據本協議向乙方收取物業服務費用。與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。1按規定組織召開業主大會或業主代表大會。1不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。1甲方委托的物業管理企業可委托專業公司承擔本物業專項工程任務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。1自本協議終止之日起7日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。（二）乙方的權利和義務參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會，享有相應的權力。監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方或其委托的物業管理企業提出意見和建議。遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。依據本協議交納物業管理服務費用及其它費用。裝飾裝修房屋時，遵守有關規定并與甲方委托的物業服務企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業服務企業，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。乳山市凱利爾物業服務業有限公司對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。接受甲方所委托的物業服務企業的管理和服務。第二條 甲方委托物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務：（一）按《住宅質量保證書》的規定，提供保修服務。（二）制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。（三）編制物業管理服務和財務計劃。（四）當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。（五）為業主、使用人辦理入住手續。（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。（十一）公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。（十二）經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業管理企業有權制止停放。乳山市凱利爾物業服務業有限公司（十三）維護社區公共秩序。包括：安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。（十五）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。（十六）負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。（十八）_________。（十九）_________。第三條 甲方保證其委托的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《威海市物業管理辦法》、《威海市住宅小區物業管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。房屋完好率98％以上。房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。乳山市凱利爾物業服務業有限公司房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二）共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。（三）共用設施管理小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。公共照明設施設備齊全，運行正常。道路暢通，路面平坦無損壞。污水排放暢通，溝道無積水。危險部位標志明顯，有防范措施。（四）綠化及養護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。綠化有專人養護和管理，無損壞、