前期物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定進(jìn)行催繳。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向重慶仲裁委員會(huì)渝東仲裁院申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共 肆 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：簽署日期： 簽署日期：第四篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議棕櫚四季前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢號(hào):____幢____單元 房號(hào)：____ 預(yù)售合同號(hào)：____ 建筑面積：____ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《珠海市商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利、義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)對(duì)房屋公用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》并書(shū)面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支項(xiàng)目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方；不得占用本物業(yè)的公共部位，公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1有權(quán)依照乙方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和小區(qū)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理規(guī)定》；不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位。公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給于補(bǔ)償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反小區(qū)物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》等造成損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；法律政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他的義務(wù)和責(zé)任。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理（房屋共用部位的大、中修、更新、改造的費(fèi)用，由該共用部位的業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅９貌课皇侵阜课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋使用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理（房屋共用設(shè)施、設(shè)備的大、中修、更新、改造的費(fèi)用，由該共用設(shè)施、設(shè)備的業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅９灿迷O(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、水箱、水泵、電梯、發(fā)電機(jī)、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。三、環(huán)境衛(wèi)生建筑物內(nèi)的共用部位。本物業(yè)區(qū)域的公共設(shè)施； 生活垃圾的清運(yùn)；四、保安協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序； 制定并完善各項(xiàng)保安崗位職責(zé)。五、交通秩序與車輛停放加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的車輛管理，禁止亂放； 摩托車、自行車按指定位置停放。六、房屋裝飾裝修管理 詳見(jiàn)：《裝修管理規(guī)定》 第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀房屋外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位形式、規(guī)格統(tǒng)一； 無(wú)不規(guī)范標(biāo)牌，及時(shí)清楚亂張貼現(xiàn)象。二、設(shè)備運(yùn)行運(yùn)行正常，保養(yǎng)保修制度規(guī)范；定期檢查，并有記錄。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用部位、設(shè)施設(shè)備定期檢查，日常保養(yǎng)； 制定維修制度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；建立設(shè)備臺(tái)賬及設(shè)備卡，做好設(shè)備標(biāo)識(shí)。四、環(huán)境衛(wèi)生建筑物共用部位、物業(yè)公共場(chǎng)地保持清潔； 垃圾日產(chǎn)日清；五、綠化日常修剪、支護(hù)、除雜草、施肥、淋水、殺蟲(chóng)； 綠化帶的清潔保潔工作；六、交通秩序與車輛停放小區(qū)的道路暢通，車輛停放有序；不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。七、保安建立規(guī)范的小區(qū)安全防范制度、措施；配合協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作將治安、刑事案件發(fā)生率降到最低。但不承擔(dān)乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任。八、消防做好消防宣傳，組建義務(wù)消防隊(duì)； 預(yù)防為主，建立健全消防制度。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修24小時(shí)之內(nèi)完成； 緊急維修不間斷進(jìn)行。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備中的大、中修、更新、改造費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開(kāi)發(fā)商通知入伙之日起；二、物業(yè)管理費(fèi)在確權(quán)