前期物業管理服務協議](編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 設施設備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；1自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。二、乙方的權力義務參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業的物業管理制度和《業主公約》；依據本協議向甲方繳納物業管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失時，給予賠償；轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《業主公約》等造成的損失、損害承擔民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 第二條 物業管理服務內容一、社區的已竣工及接管驗收當檔案、業戶及使用人檔案資料的管理。二、社區公共場地，共用設施設備，共用部分的維修、養護的管理。三、受業戶委托的房屋自用部位、自用設施設備的有償維修養護。四、受托對社區內附屬公建配套的維修、養護和管理。五、房屋裝飾裝修管理（見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》）。六、公共環境的清潔，垃圾的收集和清運。七、社區內公共綠化，花木，建筑小品等養護和管理。八、交通與車輛停放的管理。九、社區公共秩序安全管理。十、組織開展健康有益的社區文化娛樂活動。十一、根據社區的情況和特點，開展形式多樣的社區服務及商務服務，滿足業戶的需要。十二、受托向業主、物業使用人提供特約服務。十三、法律政策及合同規定的其他事項。第三條 物業管理服務質量一、房屋外觀：外觀完好、整潔、外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、污跡。室外招牌、廣告牌、霓虹燈設置整潔、統一、美觀。空調安裝位置統一，冷凝水集中收集。二、設備運行：制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，確保設備良好、運行正常，無事故隱患。設備及機房環境衛生整潔，無雜物、灰塵，無鼠蟲害發生。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：共用配套設施完好，不得隨意改變其用途。供水設備運行正常，設施完好，二次供水有嚴格的保障措施。制訂供電系統管理措施并嚴格執行，供電設備運行正常，路燈、樓道燈等公共照明設備完好。電梯按規定時間運行，安全設施齊全，無安全事故，轎廂，過道保持清潔，電梯機房通風、照明良好，制定出現故障后的應急處理方案。四、環境衛生：堅持衛生保潔制度，加強巡視，做到垃圾日產日清，環境清潔。二次裝修垃圾實行袋裝，定點堆放、定期清運。房屋共用部位保持清潔，無亂貼，亂畫，無擅自占用和堆放雜物現象。商業網點管理有序，符合衛生標準，無亂設攤點、廣告牌現象。五、綠化：社區內綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當，花草樹木定期修剪，管理及養護制度完善，無人為破壞。按照綠化的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期，適時確定不同的養護重點，制定不同的養護計劃。六、交通秩序與車輛停放：根據實際情況劃定允許進入本區域的車輛種類及型號，設置交通標志和信號。設定停車場、棚、房、并建立車輛停放保管制度。有相應的防盜防火措施及通風、照明設施。禁止車輛亂停放。配置專職的車輛管理員，按規定收取停車管理的有關費用。七、保安：社區實行封閉式管理。社區建立24小時值班及巡邏制度。危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。積極配合公安機關搞好社區治安管理，確保社區無重大刑事案件發生。八、消防：建立消防安全制度，開展消防知識宣傳教育活動。消防系統設施設備齊全，完好無損，能隨時啟用。訂有突發火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施引路標志完好，緊急疏散通道暢通。消防控制中心24小時值班。建立消防管理責任制，加強監督，定期檢查。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：設立服務電話，建立24小時值班制度，接受業戶物業管理報修服務。建立并落實便民維修承諾制。小修12小時到位，急修30分鐘內趕到現場，及時率99％，返修率不高于1％。第四條 物業管理費用（不包括房屋共用部分共用設施高等大、中修、更新、改造的費用）一、繳費時間：每月10日之前二、停車管理費用三、住宅房屋裝修垃圾清運費四、商鋪裝修垃圾清運費五、水周轉金六、特約服務費：參閱源達小區管理處有關收費標準七、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方繳納八、乙方轉讓物業的，須交情轉讓之前的物業管理服務費用九、物業管理服務收費標準按物委批復文件執行 第五條 維修基金的管理與使用一、根據《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大、中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由甲方提出使用計劃，經業主委員會同意后，由物業公司按計劃使用。三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例向乙方續籌。四、乙方轉讓房屋的所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第六條 其它約定事項一、乙方需遵守國家司法機關、行政機關制定的法律、清規，不得在轄區內從事任何非法活動；二、甲方對由不可抗力因素造成的轄區內乙方人身、財產及公共部位、公用設備的損失，不負經濟責任；三、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。四、本協議經雙方簽署后即生效，協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。甲方蓋章： 乙方簽字： 代表人：年 月 日 年 月 日第四篇：前期物業管理服務協議深圳市科技工業園物業管理有限公司(東莞分公司)中科創新廣場前期物業管理服務協議本協議當事人甲方：深圳市科技工業園物業管理有限公司(東莞分公司)乙方： 本物業名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 類型：棟號根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：第一條 雙方的權利和義務對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度；建立健全本物業的物業管理檔案資料；制止違反本物業的物業管理制度行為；物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；依據本協議向乙方收取物業管理費用；編制物業管理服務及財務計劃；每半年向乙方公布物業管理收支帳目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理協議書》；不得占用本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。1因通貨膨脹、金融危機、政府物價政策發生變化等合同當事人在訂立合同時無法預見的經濟環境發生重大變化，致使物價、人力成本上升時，甲方有權根據情況對物業管理服務費收取標準做相應調整。二、乙方的權利義務參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權、被選舉權和監督權；一監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業的物業管理制度及《業主手冊》、《居民臨時管理規約》等相關法律法規的規定；依據本協議向甲方交納物業管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理協議書》；非經相關行政部門審批，不得擅自改變物業的使用功能；不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；轉讓房屋時，事先通知甲方，同時應明確告知受讓人，本協議約定的乙方權利和義務自轉讓行為完成之時自動及于受讓人；告知和監督承租人、使用人、乙方訪客遵守物業管理制度，并對承租人，使用人及訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔連事責任；對房屋異產毗連部位的維修，應給予甲方通行和維修的便利，因維修造成的損害，由責任方予以賠償；1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第二條 物業管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備的使用的房屋等。三、環境衛生：樓宇清潔、公共場所清潔。四、公共秩序維護內容：協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；責任不包括業主人身安全和戶內財產安全。五、交通秩序與車輛停放內容：車輛停放秩序服務；二責任：不負保管責任。六、房屋裝飾裝修管理根據《裝修管理協議》和《駐戶手冊》以及有關法律法規規定實行管理。第三條 物業管理服務質量一、房屋外觀：完好整潔。二、設備運行：運行狀態良好，使用正常，維修及時。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：小區路面整潔，維修及時。標識系統完整規范，配套設施完整無損。四、環境衛生：定期消殺，垃圾及時清理，環境整潔。五、綠化：花草長勢良好，修剪及時，無病害和枯死。六、交通秩序與車輛停放：車輛停放有序，道路無阻礙。七、公共秩序維護：管轄區內公共秩序良好。八、消防：系統設備定期檢查，使用正常。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：維修及時。第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設